Heeft u alle onderhoudskosten van uw bedrijfspand in beeld? Het is een goed idee om u hierin te verdiepen, want door planmatig onderhoud behoudt het pand z’n waarde en kunt u veel kosten op langere termijn besparen.
Zicht op onderhoudskosten bedrijfspand
Onderhoud is een breed begrip, waardoor u makkelijk onderhoudswerkzaamheden over het hoofd ziet.
Onderhoudskosten van vastgoed zijn op te delen in drie categorieën:
- planmatig onderhoud. Dit wordt ook wel preventief onderhoud genoemd.
- Mutatieonderhoud. Dat is onderhoud tussen twee verhuurperiodes in.
- correctief onderhoud. Dit wordt ook wel klachtenonderhoud genoemd.
Planmatige onderhoud heeft een positief effect op de waarde van het pand en op de gebruikerservaring. Bovendien kan correctief onderhoud, dat vaak duurder is, voorkomen worden. Bij normaal preventief onderhoud is verhouding tussen geplande en correctief onderhoud circa 70%-30%.
Twee soorten planmatig onderhoud
De kosten voor planmatig onderhoud zijn eenvoudig uit te splitsen naar:
- Bouwkundig onderhoud, zoals gevelreiniging en het vervangen van een dak
- Installatietechnisch onderhoud
Om goed inzicht te krijgen in de werkzaamheden en de bijbehorende kosten, raden wij aan om een onderhoudspartij in de arm te nemen en hiermee een contract af te sluiten. Met name het installatietechnisch onderhoud is lastig te overzien en vraagt kennis van zaken.
Stel een meerjarenonderhoudbegroting op
Door een meerjarenonderhoudsbegroting op te stellen, krijgt u grip op onderhoudskosten. Vraag uw onderhoudspartij om hiervoor input te leveren.
Wij rekenen met de volgende uitgangspunten:
- Planmatig onderhoud: 4-8% van de markthuur
- Mutatieonderhoud is wisselend
- Correctief onderhoud: 1-2% van de markthuur
Plan een jaarlijkse evaluatie in met uw onderhoudspartij om de meerjarenbegroting door te nemen en bij te werken. Zo legt u direct de onderhoudsgeschiedenis van het gebouw vast.
Ook interessant, bereken de onderhoudskosten voor je bedrijfspand hier.