Elk bedrijfspand heeft onderhoud nodig. Door goed onderhoud kunt u latere problemen voorkomen. Als ondernemer of vastgoedeigenaar komt u hier vaak niet aan toe. In deze blog vertellen we u wat een gebouw aan planmatig onderhoud kost en wat de bijbehorende exploitatiekosten zijn. Onderhoudskosten bedrijfspand
Om weloverwogen beslissingen te nemen, dient u voor aankoop van een bedrijfspand te achterhalen met welke onderhoudskosten u te maken krijgt. Via de OG Wijzer tools kunt u snel en eenvoudig een schatting maken van deze kosten met behulp van de servicekostentool, planmatig onderhoudstool en exploitatiekosten tool. Met deze tools kunt u binnen 1 minuut uw onderhoudskosten berekenen.
Servicekosten berekenen
Specificatie gemiddelde kosten (€/m2) op basis van ervaringsgetallen van de partners van OGwijzer.nl
Onder overige exploitatielasten vallen in deze berekening de kosten voor het beheer, verzekeringen en belastingen. De financieringslasten zijn hier buiten gelaten.
Bij een winkel is de huurder veelal zelf verantwoordelijk voor de installaties (huur op basis van casco) waardoor de onderhoudskosten fors lager zijn dan bij kantoren.
Om weloverwogen besluiten te nemen, dient u ook goed te kijken naar de volgende kostenbepalende factoren:
- Kantoorconcept;
- Het aantal werkplekken;
- Het comfortniveau;
- De stramien van flexibele indeelbaarheid;
- De locatie;
- De leeftijd van het gebouw;
- Afwerkingsniveau;
- De verhouding kantoor-bedrijfshal;
- Afspraken in de huurovereenkomst.
Onderhoudsplan voor een bedrijfspand maken
Wij raden vastgoedeigenaren altijd aan om een onderhoudsplan te maken. Ook wel bekend als het MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
Er zijn verschillende experts voor het opmaken van dit soort meerjarenplannen. U kunt ook uw onderhoudspartijen vragen om advies op het gebied van te verwachten kosten waardoor u zelf een MJOP kunt opstellen. Daarbij adviseren wij elk jaar met de onderhoudspartijen de prognose door te nemen en daar waar nodig aan te passen. Een groot voordeel van een MJOP is dat u een goed overzicht krijgt van de te verwachten onderhoudskosten van de komende jaren. Zo kunt u ook vóórdat u een bedrijfspand aankoopt een goede begroting maken van de totale exploitatiekosten van een bedrijfspand. Onderhoudskosten bedrijfspand
