Voorkom sluiting van je kantoorgebouw

Ben je eigenaar of huurder van een kantoor zonder energielabel C of beter? Voorkom boetes of zelfs sluiting door direct in actie te komen. Op 1 januari 2023 gaat de energielabel C-plicht al in.

Uit cijfers van vastgoedadviseur Colliers blijkt dat 37% van de kantooroppervlakte nog niet voldoet. Voor vastgoedbezitters en huurders is dit zorgwekkend, nu de deadline snel dichterbij komt. Zeker met het huidige gebrek aan energielabel-experts en installatiepersoneel, lange levertijden en hoge bouwkosten.

Breder investeren is onvermijdelijk Niet nu verduurzamen is een onverstandige strategie, met mogelijk leegstand, sluiting en een flinke waardevermindering tot gevolg. Toekomstige investeringen zijn daarnaast onvermijdelijk, want:

  1. Energiebesparingswetgeving wordt steeds strenger. Naar verwachting moet er vanaf 2026 worden betaald voor CO2-uitstoot door kantoren en wordt in 2030 waarschijnlijk energielabel A voor kantoren verplicht.
  2. U bent – nu al – wettelijk verplicht om alle energiebesparende maatregelen te nemen met een terugverdientijd van maximaal 5 jaar.
  3. Financiers stellen hogere eisen aan de duurzaamheid van het vastgoed, waardoor (her)financieren moeilijker wordt.
  4. Kantoorgebruikers hebben ook duurzaamheidsambities en kiezen hun huisvesting op basis daarvan.
  5. Hoge gas- en elektriciteitsprijzen maken energiebesparing en aanschaf van eigen zonnepanelen extra aantrekkelijk. Door zelf energie op te wekken heeft u meer grip op de energiekosten, wat de verhuurbaarheid van een kantoor ten goede komt.

 

De eerste praktische stappen

Vastgoedadviseur Colliers en Mobius Advocaten hebben de belangrijkste consequenties van de label C-plicht hebben in een overzicht gezet. Hierin staan de praktische stappen die u na 1 januari 2023 moet of kunt zetten, en binnen welk tijdsbestek. Het overzicht vind je in dit rapport.

 

Bron: Colliers

 

 

 

Rijksvastgoedbedrijf: strengere eisen Milieu Prestatie Gebouw en circulariteit

Wie vanaf 2023 wil bouwen voor het Rijksvastgoedbedrijf moet voldoen aan strengere circulariteitseisen. Dit geldt bij aanbestedingen van alle nieuwbouw-, onderhouds- en renovatieprojecten. “Aanbiedingen voor nieuwbouw, renovatie, sloop of beheeropdrachten, waarvan circulariteit geen deel uitmaakt, komen er vanaf 2023 niet meer in.”

 

Vanaf 2023 hanteert het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) bij de aanbesteding van nieuwbouwprojecten een strengere Milieu Prestatie Gebouw (MPG) dan de wettelijke minimumnorm. Het Bouwbesluit, dat bepalend is voor alle regelgeving in de sector, gaat uit van een MPG van 0,9. Met de aanscherping van de MPG-norm, een graadmeter voor de totale milieubelasting van een gebouw, wil het RVB de bouwsector stimuleren om verder te verduurzamen.

Sander de Iongh, expert duurzaam aanbesteden van het RVB, licht de maatregel toe: “In de praktijk blijkt dat de norm uit het Bouwbesluit van 0,9 relatief makkelijk wordt gehaald. In onze aanbestedingen gaan we de lat daarom geleidelijk hoger leggen, zodat marktpartijen geprikkeld worden om steeds duurzamer te bouwen.”

 

Losmaakbaarheid

Naast de steeds strenger wordende MPG-norm wordt ook losmaakbaarheid van het gebouwontwerp een belangrijk beoordelingspunt bij aanbestedingen. Dit betekent dat een gebouw relatief makkelijk weer uit elkaar gehaald kan worden. Dat maakt het mogelijk om gebouwdelen, zoals gevels, vloeren, daken of draagbalken, in hun geheel opnieuw te gebruiken.

De Iongh vervolgt: “In het gebouwontwerp moeten ‘natte verbindingen’, zoals vloeren en wanden die op de bouwplaats aan elkaar worden gestort of gelijmd, zoveel mogelijk plaatsmaken voor ‘droge verbindingen’, die bijvoorbeeld zijn vastgeschroefd en daarom makkelijk weer zijn los te maken.”

 

Binnen één generatie

Bij de aanbesteding van grootschalige renovaties worden opdrachtnemers vanaf 2023 beloond voor het gebruik van zo min mogelijk nieuwe materialen. Wordt er toch iets nieuws gebruikt, dan moet dat materiaal zoveel mogelijk herbruikbaar of biobased zijn. Dat betekent dat grondstoffen, net als bijvoorbeeld een boom, binnen één generatie vervangen kunnen worden. Daarnaast worden partijen beloond voor het hergebruiken van de materialen die uit het te renoveren pand komen.

Bij sloopprojecten wordt voor de aanbesteding per project in kaart gebracht wat de kansen zijn voor hergebruik van verschillende materialen en gebouwdelen. Bouwbedrijven geven vervolgens op basis van het onderzoek aan wat en op welke manier zij van het slooppand willen hergebruiken.

Aannemers krijgen bij de aanbesteding van sloopprojecten minder punten voor downcycling, als bijvoorbeeld betonnen vloeren worden vermalen tot gruis. Voorstellen voor upcycling, zoals het 1-op-1 hergebruik van beton-, steen- of staalelementen, leveren wel extra punten op.

 

Inbouwpakketten

Bij projecten voor het RVB worden veel materialen gebruikt voor de inrichting van de gebouwen. De Iongh: “Het RVB is voornamelijk een beheerder van gebouwen. En die gebouwen moeten met enige regelmaat opnieuw worden ingericht, bijvoorbeeld bij een wisseling van de gebruiker. Zo’n kantoorinrichting, in ons jargon een ‘inbouwpakket’, bestaat bijvoorbeeld uit tussenwanden, vloerbedekking en systeemplafonds.”

Ook voor inbouwpakketten, zo benadrukt De Iongh, worden vanaf 2023 aanvullende circulariteitseisen gesteld. Denk hierbij aan de inzet van een bepaald aandeel biobased en hergebruikte materialen. De Iongh tot slot: “Aanbiedingen voor nieuwbouw, renovatie, sloop of beheeropdrachten, waarvan circulariteit geen deel uitmaakt, komen er vanaf 2023 niet meer in.”

 

 

Bron: Rijksvastgoedbedrijf
Foto: De renovatie van het voormalige belastingkantoor in Haarlem (Kick Smeets).