Metafoor: In de afgelopen jaren is duurzaamheid steeds hoger op de gemeentelijke agenda komen te staan

vastgoed gemeente verduurzamen

‘In de afgelopen jaren is duurzaamheid steeds hoger op de gemeentelijke agenda komen te staan. Vanwege de opgelegde maatregelen vanuit het klimaatakkoord, maar ook omdat gemeenten beseffen dat ze een voorbeeld- en aanjaagfunctie vervullen.’ We spreken Rien van der Maarel, senior vastgoedadviseur van Metafoor.

Metafoor Vastgoed en Software is een landelijk advies- en detacheringsbureau met een handson-mentaliteit op het gebied van vastgoed en grondzaken. Metafoor ondersteunt gemeenten, waterschappen en provincies met slimme software, adviezen en detachering. Metafoor is gevestigd in Dronten, met adviseurs vanuit heel Nederland. ‘Je ziet de laatste jaren steeds meer gemeenten en waterschappen die stappen willen zetten in het professioneel beheren van hun vastgoed. Welk vastgoed hebben we in ons bezit? Welke waarden heeft dit vastgoed? Brengen we de juiste huur in rekening? Wat behoort tot de kernportefeuille? Wat is het rendement op financieel en maatschappelijk gebied? Met onze (duurzame)vastgoedladder -een tool die in één oogopslag de route naar professioneel vastgoedbeheer weergeeft -geven we inzicht.’

 

40 miljoen m2 verduurzamen

Met circa 40 miljoen m2 maatschappelijk vastgoed kunnen gemeenten een grote bijdrage leveren aan de verduurzaming van het Nederlandse vastgoed, maar ligt er tegelijkertijd een enorme opgave. Veel gemeenten werken dan ook hard aan het professionaliseren van de vastgoedorganisatie. Deze professionaliseringslag biedt grote kansen voor het structureel toepassen van duurzaamheidsmaatregelen op dit gemeentelijk vastgoed en visa versa. Hierbij wordt zowel op nieuwbouw (vervanging) als op renovatie van bestaand vastgoed ingezet. Ook kan een perspectief worden bepaald om panden af te stoten. ‘Een flinke opgave,’ vervolgt Rien. ‘Met de Duurzame Vastgoedladder biedt Metafoor een helder stappenplan om de duurzaamheidsambities van gemeenten waar te maken.’

Nog dertig jaar voor CO2 -neutraal

‘De tijd van achterover leunen is voorbij,’ vult duurzaamheidsadviseur Armand Janisse zijn collega aan. ‘Nu de Sectorale Routekaart Gemeentelijk Maatschappelijk Vastgoed is vastgesteld, een aanpak voor gemeenten om in dertig jaar hun vastgoed te verduurzamen, zijn de afspraken voor gemeenten helder in kaart gebracht. De focus van de routekaart ligt op het terugdringen van het gebouwgebonden energiegebruik. Dit is alle energie die nodig is voor het verwarmen, koelen, ventileren en verlichten van een gebouw. In 2050 dient Nederland namelijk een -bijnaCO2-neutrale samenleving te zijn. En er zijn meer verplichtingen en ambities om rekening mee te houden. Voorbeelden hiervan zijn de transitievisie warmte, klimaatadaptie en circulariteit. Er is dus werk aan de winkel.’

In de afgelopen jaren is duurzaamheid steeds hoger op de gemeentelijke agenda komen te staan. Vanwege de opgelegde maatregelen vanuit het klimaatakkoord, maar ook omdat gemeenten beseffen dat ze een voorbeeld- en aanjaagfunctie vervullen.

 

Planning én uitvoering

Metafoor helpt gemeenten deze eigen routekaart vast te stellen. Dit plan van aanpak begint bij het in kaart brengen van het vastgoed, beleid, ambities, visies etc. Daarnaast geeft het zicht op hoe de gewenste CO2-emmissiereductie gerealiseerd kan worden en geeft een nul-status van het vastgoed. Zoals Metafoor het noemt: de basis op orde. Dat betekent enerzijds renoveren/aanpassen en anderzijds vernieuwen ofwel vervangen. Ook kunnen er functies gekoppeld of juist afgestoten worden. ‘Er zijn gebouwen die je vanwege de cultuurhistorische waarde niet wilt slopen, maar er is ook vastgoed dat ongekend hoge investeringen vraagt voor verduurzaming waarmee op termijn slopen en nieuwbouwen een betere optie is.’ Een en ander ligt ook aan de ambitie van de gemeente zelf. Er zijn gemeenten die ambitieuzer zijn dan de wet- en regelgeving, deze gemeenten gaan bijvoorbeeld voor CO2-neutraal vastgoed in 2035 in plaats van in 2050.

En ook het inzetten van hernieuwbare energie in combinatie met de warmtevisie is een belangrijke factor. Naast het opstellen van de routekaart helpt Metafoor ook bij de realisatie van de plannen. ‘De routekaart raakt veel afdelingen in de organisatie, dat betekent dat er veel integrale samenwerking vereist is. Daarom gaan we in gesprek met alle stakeholders. Naast de betreffende vastgoedambtenaar creëren we zo ook draagvlak bij onder meer het bestuur, de beleidsmakers en bij de gebruikers. Veel gemeenten hebben de expertise of de capaciteit -of beide- voor dit soort werkzaamheden niet in huis. Indien nodig dan komen wij het vastgoedteam gedurende een bepaalde tijd versterken. Normaal gesproken op kantoor, door Corona nu vanuit huis.’

Metafoor heeft een whitepaper opgesteld die stapsgewijs laat zien hoe zij te werk gaat bij het opstellen van een eigen gemeentelijke routekaart verduurzamen vastgoed. Stuur een mail naar info@metafoorvastgoed.nl voor toegang tot de whitepaper of kijk op onze website voor meer informatie.

Gestructureerd verduurzamen: met Condor een fluitje van een cent

Condor biedt een integrale werkomgeving waarin vastgoedbeheerders en verantwoordelijken voor beheer en onderhoud kunnen samenwerken. Zo kan een MJOP eenvoudig worden opgesteld en kan de uitvoerder realtime meldingen ontvangen en de onderhoudsstatus wijzigen. Dit heeft als voordeel dat Condor-gebruikers altijd inzicht hebben in de conditie van hun vastgoed en het beheren van contracten met leveranciers en onderhoudspartijen vereenvoudigd wordt. Bovendien is er continu zicht op de mate waarin men voldoet aan wet- en regelgeving en geeft Condor een realistisch beeld van de voortgang en status van verduurzaming van vastgoed. We gingen in gesprek met Maarten Vlasveld, Commercieel Manager bij Condor.

Welke invalshoek je ook kiest: inzicht, planning en verantwoording zijn onmisbaar in het gestructureerd laten verlopen van een verduurzamingstraject. En laat dat nou precies zijn waar Condor meerwaarde biedt

‘Het thema duurzaamheid gaat in de vastgoedwereld dagelijks over de tong en er zijn talloze invalshoeken. Ik noem de Erkende Maatregelenlijsten Energiebesparing, maar ook de ambities in het realiseren van gasloze gebouwen, circulariteit en CO2-neutraliteit. Welke invalshoek je ook kiest: inzicht, planning en verantwoording zijn onmisbaar in het gestructureerd laten verlopen van een verduurzamingstraject. En laat dat nou precies zijn waar Condor meerwaarde biedt.’

Stap 1: inzicht

‘Inzicht is noodzakelijk om vast te kunnen stellen welk verbeterpotentieel aanwezig is, maar ook om in een later stadium te kunnen meten wat het resultaat van de maatregelen is. Start bij het inzichtelijk maken van wat er is. In Condor noemen we dit een gebouwenpaspoort. Welke materialen zijn toegepast en in welke omvang? Wordt er gas gebruikt in een gebouw en, zo ja, hoeveel? En wat is het energielabel van gebouwgebonden installaties? Functioneren ze optimaal? Wat is er bekend over de bezetting van het gebouw en terrein? De eerste belangrijke stap in het gestructureerd verduurzamen, is het creëren van inzicht in de impact van assets op de omgeving.’

Stap 2: plannen

‘Zodra je inzicht hebt in de prestatie van een asset, wordt het mogelijk om hierin trends te ontdekken. Denk aan het energieverbruik over een bepaalde periode, een vergelijk van het energieverbruik van soortgelijke gebouwen of het gebruik van bepaalde materialen. Dit inzicht is noodzakelijk om te kunnen bepalen welke maatregelen je moet nemen om
te voldoen aan wet- en regelgeving. Bijvoorbeeld aan de verplichting om te voldoen aan (minimaal) energielabel C per 1 januari 2023, of aan de ‘Erkende Maatregelenlijsten Energiebesparing’ waarin is vastgelegd dat organisaties die een terugverdienperiode van maximaal vijf jaar tegemoetzien, deze maatregelen moeten doorvoeren. Door kosten voor deze maatregelen langs dezelfde lat te leggen, wordt het in een later stadium mogelijk om de effecten inzichtelijk te maken en deze kosten te verantwoorden.’ Optimalisatie is mogelijk door de informatie te bundelen in een MJOP of een DMJOP. Voor installaties kan worden gekeken naar logische vervangmomenten, bijvoorbeeld bij het naderen van het einde van de levensduur.

Stap 3: verantwoorden en terugkoppelen

‘Met het verworven inzicht en de gerealiseerde maatregelen kun je de effecten van de maatregelen monitoren. Zo is het mogelijk verantwoording af te leggen over de effectiviteit van investeringen en aan te kunnen tonen in hoeverre de verduurzamingsdoelstellingen worden behaald. De laatste stap in het continu verbeteren, is het bijsturen van het beheer en onderhoud. Denk hierbij ook aan het herijken van doelstellingen. Direct van het gas af is voor negen van de tien beheerders geen optie, maar dat kan wel een relevante doelstelling zijn op de langere termijn.’

 

 

Condor

Software voor vastgoedbeheer

Condor is software voor integraal prestatiegericht vastgoedbeheer. Door het werken met Condor verbeteren onze klanten aantoonbaar hun vastgoedbeheer proces. Zij raken in control, besparen kosten en onderbouwen hun beleid moeiteloos met feitelijke, kwalitatief hoogwaardige informatie.

Optimale dienstverlening

Onze klanten waarderen onze dienstverlening met een 8.4 en het contact met ons met een 9! Dat vinden we heel belangrijk. Wij helpen onze klanten om de kwaliteit van hun vastgoedbeheer blijvend te verbeteren. Dat gaat verder dan de aanschaf van een goed software systeem. Daarom investeren we in prettige, langdurige relaties. We adviseren, bijvoorbeeld over het inrichten van stamgegevens, helpen met integratie, begeleiden de implementatie en geven trainingen. De lijnen zijn kort, dat betekent vaste gezichten, persoonlijke betrokkenheid en snel schakelen.

  • Betrokken adviseurs
  • Korte lijnen en snel schakelen
  • Advies, begeleiding en training op maat

Vastgoedbeheer in 1 software systeem

Door alle activiteiten met 1 systeem te managen, wordt integraliteit in uitvoering en beleid gewaarborgd. Op operationeel, tactisch en strategisch niveau. Voor preventief, planmatig en correctief onderhoud. Dat maakt Condor uniek. Vaak vervangt Condor een veelheid aan losse Excel bestanden en systemen. Op welk niveau u instapt maakt niet uit, Condor groeit moeiteloos mee met uw ambities.

  • Alle informatie op 1 plek toegankelijk
  • Alle processen, op alle niveaus, in 1 systeem
  • Eenvoudig uitbreiden: Condor groeit moeiteloos met u mee

Open cloud systeem

Condor biedt een integrale werkomgeving waarin alle partijen die betrokken zijn bij het beheer en onderhoud van vastgoed, kunnen werken. Condor heeft een gestandaardiseerde open interface (OData API) waardoor de koppeling met andere systemen en applicaties zoals dashboard tools, de BAG, het Kadaster of uw financiële systeem eenvoudig is. Informatie wordt opgeslagen in een beveiligde cloud omgeving. U bent en blijft eigenaar van alle data.

  • Met alle partijen samenwerken in de Cloud
  • U bent eigenaar van alle data
  • Eenvoudig te koppelen met andere systemen

Gebruiksvriendelijk en configureerbaar

Condor is flexibel en gebruiksvriendelijk. De vastgoedbeheer software is configureerbaar en hierdoor helemaal af te stemmen op uw wensen. Condor is altijd en vanaf elke locatie toegankelijk en biedt mogelijkheden voor offline mobiel werken. In- en externe partijen krijgen inzage in de specifiek benodigde gegevens en kunnen hiermee werken aan de eigen, toegewezen processtappen. Dat maakt samenwerken eenvoudig. Condor werkt op basis van configurabele workflows. Het systeem bewaakt de doorlooptijd van processtappen én van de invoerkwaliteit van data.

  • Prettige, intuïtieve werkomgeving in een browser
  • Velden, schermen en processen zijn configureerbaar
  • Bewaking van proces, doorlooptijd en invoerkwaliteit

De toekomst van gebouwen is ‘smart’! Dit zijn de 8 belangrijkste smart building voordelen

Smart building voordelen

Investeerders, huurders en beheerders worden tegenwoordig geconfronteerd met een bijna overweldigend aantal opties om hun gebouw slimmer te maken. Wij hebben een overzicht gemaakt met de belangrijkste 8 voordelen van een ‘smart building’.

 

  1. Luchtkwaliteit in een Smart building

Aangezien de meesten van ons meer dan 90% van onze tijd binnen doorbrengen, is een goede luchtkwaliteit binnenshuis van fundamenteel belang voor onze gezondheid en productiviteit. Een onderzoek van Harvard wees uit dat “mensen die in goed geventileerde kantoren werken met hogere cognitieve functiescores hebben.”

Daarom zullen gebouwen in toenemende mate worden uitgerust met draadloze sensoren die de CO2-niveaus en schadelijke kleine deeltjes monitoren, waarschuwingen uitzenden en indien nodig de ventilatie aanpassen. En ze zullen niet alleen de binnenkant bewaken. In landen met sterke vervuiling is het net zo belangrijk om de kwaliteit van de buitenlucht die via de ventilatie binnenkomt te meten. Slimme systemen kunnen aangeven welke filters moeten worden vervangen en kunnen besluiten het systeem uit te schakelen, mocht de buitenluchtkwaliteit kritiek slecht zijn.

  1. Smart lighting

Een van de grootste revoluties in het verlichten van onze gebouwen is de uitvinding van LED-verlichting. LED-lampen verbruiken minder dan 80% van de elektriciteit van traditionele lampen en hebben een tien keer langere levensduur. Toch vormen LED’s tegenwoordig slechts 10 procent van alle verlichtingssystemen, dus veel gebouwen hebben een gemakkelijke mogelijkheid om energie en kosten te besparen door lampen te wisselen.

Een van de grootste verlichtingstrends voor toekomstige gebouwen is slimme verlichting die zich aanpast aan de voorkeuren van de bewoners (ook wel mensgerichte verlichting genoemd). Deze slimme verlichtingssystemen kunnen de natuurlijke lichtprogressie van daglicht nabootsen om zo ons natuurlijke ritme te volgen of hun intensiteit aan te passen aan de verschillende behoeften van de inzittenden. In een kantoor kunnen heldere lichten na de lunch worden gebruikt om werknemers te helpen zich te concentreren, terwijl zachte lichten in ziekenhuizen patiënten kunnen helpen ontspannen.

Nu de kosten van verbonden sensoren en cloud computing voortdurend dalen, komen IoT-apparaten die de activiteiten van een gebouw intelligent bewaken en besturen steeds vaker voor.

Naar schatting zijn er nu al maar liefst 10 miljard apparaten in gebouwen geïnstalleerd! Dit is hierbij een van de snelstgroeiende industrieën ter wereld.

Onze keuze: Veko lightsystems

smart-lighting-building

  1. Smart building en gebouwbeveiliging

Verbonden IoT-apparaten die in het hele gebouw zijn geïnstalleerd, maken het voor facilitair managers gemakkelijker om hun gebouw veilig te houden. De belangrijkste van deze apparaten zijn camera’s en toegangscontrolesystemen zoals badgelezers, die het mogelijk maken om ongewenste bezoekers te spotten en toestemming te geven aan bezoekende medewerkers.

En er zijn extra beveiligingsvoordelen voor IoT-apparaten in gebouwen. Zo kunnen ze bijvoorbeeld gebouwbeheerders helpen te achterhalen of bepaalde deuren consequent open blijven staan ​​of dat er onbedoeld een alarm is afgegaan. Een echt intelligent beveiligingssysteem kan mogelijk zelfs communiceren met andere systemen, wanneer bepaalde werknemers het gebouw hebben verlaten, waardoor de lichten worden uitgeschakeld.

Onze keuze: Intratone

 

  1. Controle voor beheerders

Slimme gebouwen geven meer controle over het gebouw. Gebruikers kunnen nu nauw communiceren met een gebouw door de temperatuur aan te passen, vergaderruimten te boeken of de verlichting te veranderen, allemaal vanuit één centrale plek en volgens hun voorkeur. Dit zorgt voor een veel persoonlijker en bevredigender gevoel (zoals in een hotel), maar kan ook energiebesparende voordelen opleveren, bijvoorbeeld wanneer vergaderruimten automatisch de lichten uitschakelen wanneer er niets is geboekt.

Tegelijkertijd kan een slim gebouw huurders in staat stellen om op eenvoudige wijze feedback te sturen naar de facility managers, bijvoorbeeld wanneer er iets kapot is of opnieuw moet worden besteld. Smart building voordelen

Onze keuze: Connata

 

  1. Intelligent parkeren

Intelligente systemen worden niet alleen ingezet waar mensen wonen en werken, maar ook in de omliggende infrastructuur. Een voorbeeld hiervan zijn parkeerplaatsen in en om het gebouw, waar veel potentie is om dingen slim te maken.

Camera’s en sensoren kunnen detecteren welke parkeerplaatsen vrij zijn en deze informatie naar forenzen sturen, waardoor extra ronden en onnodig brandstofverbruik worden verminderd. Idealiter wordt deze informatie gedeeld tussen meerdere systemen, zodat werknemers ook parkeergegevens krijgen van openbare straten. Andere mogelijkheden zijn: bezoekers vooraf parkeerplaatsen laten reserveren of automatische online betalingssystemen voor frequente gebruikers.

  1. Focus op welzijn

Veel bedrijven begrijpen dat de gezondheid en het comfort van hun werknemers een belangrijke onderscheidende factor is. Een factor die de productiviteit en tevredenheid op de werkplek beïnvloedt. Het nadenken over hoe een gebouw het welzijn van zijn bewoners bevordert, zal daarom een ​​belangrijke trend voor de toekomst zijn.

 

  1. Voorspellingen over onderhoud

De grootste kosten tijdens de levenscyclus van een gebouw gaan naar het onderhoud, dat uiteindelijk de bouwkosten overschrijdt. Slimme technologie stelt technisch vastgoed professionals in staat om onderhoudskosten te besparen en de manier waarop ze hun gebouw beheren volledig te veranderen door over te schakelen van een reactief naar een voorspellend onderhoudsmodel.

Sensoren die rond machines worden geplaatst, zoals pompen of verwarmingselementen, kunnen worden geprogrammeerd om kritische niveaus van geluid, trillingen of warmte te detecteren. Boven een bepaalde drempel wordt een waarschuwing verzonden en kan de fout worden verholpen voordat deze escaleert. Dit type onderhoud is gebaseerd op behoeften in plaats van geplande intervallen en is 3 tot 9 keer goedkoper gebleken.

Een specifiek geval kan een lift zijn die gegevens verzendt over hoe goed een deur sluit. Als voorspellende algoritmen merken dat er meer kracht nodig is om de deur te sluiten (bijvoorbeeld vanwege stof), wordt een reparatieverzoek geactiveerd.

 

  1. Evolutie van gebouwbeheersystemen

Alles wat zich in een gebouw afspeelt, kan samenkomen in ‘gebouwbeheersystemen’. Dergelijke systemen zijn op zichzelf niets nieuws en bestaan ​​al tientallen jaren. Maar hoewel ze eerder sterk gefragmenteerd waren en onafhankelijk werden bediend, maakt een modern systeem alle variabelen van het gebouw op één plek zichtbaar. Smart building voordelen

 

 

Digitale oplossing voor warmtetransitie

De Europese richtlijnen zijn duidelijk, via de Green Deal een transitie naar fossielvrije en CO2-neutrale warmtevoorzieningen tegen 2050. Collectieve warmte-oplossingen vormen een belangrijk onderdeel in de strategie. Daarnaast wil Europa meer transparantie en actieve betrokkenheid stimuleren richting de eindgebruikers. Digitale oplossingen, zoals het Zero Friction facturatieplatform, vormen de sleutel om dit te bereiken.

Digitale evolutie

Om de Europese klimaatdoelstellingen te behalen, zijn meer collectieve energiesystemen nodig. Correcte en duidelijke afrekeningen zijn daarbij essentieel. We streven naar zoveel mogelijk digitalisatie en het uitlezen van meetdata moet via op afstand uitleesbare meters gebeuren.

Zero Friction laat weten helemaal klaar te zijn voor de digitale evolutie. Zij ondersteunen warmteleveranciers, gebouwbeheerders en dienstverleners via hun Software as a Service. Het platform is snel opgezet en wordt gekoppeld aan meterhardware en boekhoudpakketten naar keuze. Kostenverdeling, administratie en facturatie van collectieve energiesystemen automatisch verwerkt.

Transparantie voor eindgebruikers

Warmteleveranciers en gebouwbeheerders zijn verplicht om vanaf oktober 2020 bewoners op kwartaalbasis meer inzichten te geven in de verbruiken van collectieve warmte en koude. Vanaf 2022 wordt deze maatregel zelfs maandelijks verplicht. Het inzichtelijk maken en factureren van warmte is nog vaak een statisch gegeven.

Digitale oplossing voor warmtetransitie

De kortetermijnvisie van Zero Friction volgt de filosofie van de nieuwe Europese doelstellingen. Met de facturatiesoftware wil ze de afrekening dynamischer en interactiever maken voor de eindgebruikers. Die dynamische aanpak vertaalt zich enerzijds in het duidelijk inzichtelijk maken van verbruiken en kosten en anderzijds in beter voorspellen van verbruikskosten en daarop proactief adviseren richting de eindbewoners. Met een laagdrempelig klantenportaal wil Zero Friction transparantie creëren bij de eindgebruiker, waardoor zij bewuster omgaan met hun energieverbruik. Het doel is om uiteindelijk een nulfactuur bij de eindafrekening na te streven voor de bewoner en in totaal een optimaler energieverbruik te bekomen. Dit resulteert op zijn beurt in een lagere CO2-uitstoot.

Meer informatie>>

 

Revolutionaire self-storage opent binnenkort in Nederland

Self-storage zonder te hoeven lopen en waarbij de opslagbox op commando automatisch naar je auto komt. In Katwijk is dit binnenkort werkelijkheid. Het reserveren, aansturen en toegang krijgen tot de opslagbox gaat online via de smartphone, tablet of laptop. De bouw van deze eerste volledig geautomatiseerde opslag is vrijwel klaar. Het resultaat van deze miljoeneninvestering is een innovatief concept in een volledig duurzaam pand met nul-op-de-meter.

Het volledig geautomatiseerde self-storage concept van Oomen Opslag is uniek in de wereld. Het heeft alle voordelen van zowel self-storage als mobiele opslag, maar de nadelen zijn weg-geïnnoveerd. Klanten kunnen voortaan dag en nacht bij hun opslag en de opslagbox kan zelfs tijdelijk aan huis worden geplaatst. Het systeem kent vrijwel geen beperkingen aan de afmetingen van de opslagbox en het gewicht van wat er opgeslagen kan worden. Een eettafel van 5 meter lang of een auto van 2500 kilo vormen geen probleem.

Testfase van start

De bouwwerkzaamheden naderen de afronding en in september start de testfase. “De zelf-lerende robotkraan die de boxen beheert en klaarzet, de portal van waaruit de klant zijn eigen opslagbox kan beheren en besturen, de zelfvoorzienende stroominstallatie met zonnepanelen en accu’s, in september komt alles samen. Een maand later openen wij het pand, maar klanten kunnen nu al hun opslagboxen online reserveren”, aldus Emile Oomen, oprichter van Oomen Opslag.

Innovatief en duurzaam

Het nieuwe opslagconcept van Oomen Opslag is niet alleen innovatief, maar ook klimaatneutraal gebouwd. De energie, die nodig is voor de goede werking van het systeem komt uit zonnepanelen en wordt opgeslagen in accupakketten. Daarmee voorziet het bedrijf in zijn eigen energiebehoefte en blijft alles werken, zelfs als het stroomnet uitvalt.

Veilig

Het pand is uitgerust met de hoogste veiligheidsklasse aan bewaking: intelligente 4k camera’s bewaken het terrein en zetten onwelkome gasten direct in het licht met een directe video doormelding. Trillingssensoren bewaken de muren. De opslagboxen zijn onmogelijk binnen te dringen door het dikke staal en doordat de deuren fysiek niet open kunnen zolang de boxen weggestapeld staan. Deze opslag is daarom bij uitstek geschikt voor waardevolle voorwerpen zoals oldtimers, kunst en andere verzamelobjecten. De opslagunits zijn beschikbaar in meerdere maten, variërend van 16m³ tot 48m³. Er zijn speciale units voor de self-storage van oldtimers.

De vraag naar de automatische opslagruimtes is zo hoog, dat het pand binnen een half jaar na opening uitgebreid wordt. Ook oriënteert Oomen Opslag zich inmiddels op extra locaties.

BIM maakt vastgoedbeheer gemakkelijker

BIM Vastgoedbeheer

Met één druk op de knop inzicht in het vloeroppervlak van de entree, het type verlichting in het bedrijfsrestaurant of de hoeveelheid brandslanghaspels in de kantoren? Met BIM is dat gesneden koek. BIM (Bouwwerk Informatie Model) is een digitale manier voor het ontwerpen, bouwen en onderhouden van vastgoed. Het model is de oplossing voor het opslaan en delen van informatie. Hét antwoord op bouwen zonder faalkosten én het verzamelen en praktisch ontsluiten van alle relevante gebouwinformatie. BIM Vastgoedbeheer

 

Wat BIM voor technisch vastgoedbeheerders kan betekenen? BIM-experts Lex Ransijn en Jasper de Mink van VDCbase leggen het uit. Lex: “Hoewel de techniek het allang toelaat drukken we bouwtekeningen, onderhoudscontracten, certificaten en handleidingen nog steeds af en bewaren we ze in keurig gesorteerde ordners in de kast. Waarom? Er zijn veel betere manieren om informatie te verzamelen en te beheren. Wij helpen partijen informatie gestructureerd op te slaan. Digitaal dus. En daarnaast leren we ze opnieuw lezen. Want een tekening lezen, dat gaat prima, maar een 3D-model lezen vereist wat extra skills.”

 

Alle kennis zit in het hoofd

“Met een digitaal kloppend systeem kunnen organisaties een grote slag slaan,’ vult Jasper aan. ‘En voor de kosten hoef je het echt niet te laten. Een vastgoedbeheerder is een derde van zijn tijd bezig met het zoeken naar informatie, reken maar uit wat de tijdwinst is als dit met een paar muisklikken op het scherm staat. Met pointcloud laserscanning kun je bestaand vastgoed relatief gemakkelijk in BIM-modellen omzetten. Dan heb je dus direct inzicht in verschillende relevante parameters. Er zijn gebouwbeheerders die dit niet zien zitten en aangeven dat alle kennis toch gewoon in hun hoofd zit of op papier staat. Maar wat als de beheerder wegvalt? Kan een ander wijs worden uit die kast met ordners vol met oude tekeningen? En wat doe je met nieuwe informatie? Wanneer een leverancier een armatuur levert en plaatst, ontvang je daarbij ook relevante gegevens. Het is de kunst om deze handleidingen en productbladen gesorteerd te houden. Maak je een nieuwe ordner aan of koppel je ze op de juiste plek in het 3D-model?”

 

Beter inzicht in eigen gebouw

“Als technisch beheerder ben je veel tijd kwijt aan het zoeken naar informatie. Met BIM bespaar je zeker een derde van deze tijd. Bovendien kun je ervan op aan dat de informatie uit het model klopt, wat betekent dat je exact de juiste prijs en de juiste spullen krijgt en daarnaast meerkosten voorkomt. Anders gezegd: je komt veel professioneler over en er is geen partij die je nog vierkante meters verkoopt die je niet nodig hebt. Lex en ik maken vastgoedbeheerders wegwijs in BIM. Wij zorgen voor de vonk in de organisatie, het besef dat het ook anders en vooral beter kan. Ons advies? Maak gebruik van een open source BIM-model zodat je ook op toekomstige systemen kunt aansluiten.” BIM Vastgoedbeheer

 

Werken met BIM betekent dat je als bouwer, beheerder en toeleverancier dezelfde taal moet spreken. Tot voor kort waren er nog geen basisregels vastgelegd. Voor Lex en Jasper reden genoeg om samen met andere BIM-specialisten collectieve afspraken te maken inzake deze zogeheten informatiesleveringsspecificaties (ILS). Spreek je ILS? Dan weet je zeker dat alle informatie in het model op elkaar aansluit. Meer info over ILS

 

Slimmere gebouwen en bedrijfsprocessen met dataplatform Building Insight

Door bestaande en nieuwe datastromen uit gebouwen te combineren met het gedrag van gebruikers kunnen gebouweigenaren en -beheerders veel voordelen behalen. Het digitale platform ‘Building Insight’ is een open dataplatform dat alle relevante data uit gebouwbeheersystemen, sensoren, slimme meters, toegangssystemen, weersvoorspellingen en apps van smartphones verzamelt. Met overzichtelijke dashboards en realtime modellen kan worden ingespeeld op te verwachten veranderingen in het gebruik en is comfortabeler, efficiënter en veiliger gebouwbeheer mogelijk. Een hygiënisch en veilig gebouw is in tijden van het coronavirus belangrijker dan ooit en deze innovatie levert hieraan een bijdrage. Building Insight zorgt ervoor dat versnipperde informatie in portalen en systemen wordt samengebracht.

Waardevolle data vaak onbenut

In veel gebouwen is sprake is van een versnippering van informatie in portalen en systemen. Wanneer je de data uit bestaande systemen combineert met nieuwe datastromen hebben gebouweigenaren en -beheerders meer inzichten waarmee zij de prestaties van het gebouw op een onderbouwde manier kunnen verbeteren. Het dataplatform ‘Building Insight’ is ontwikkeld om naast gebouw-gerelateerde systemen ook een koppeling te maken met bedrijfsprocessen. De gecombineerde gegevens maken slimme aanpassingen aan het bedrijfsproces mogelijk. Met de inzichten kan het gebouw continu pro-actief verbeterd worden om de efficiëntie, het comfort, de veiligheid en gezondheid te verhogen.

Inspelen op voorspelbaarheid van situaties en patronen

Afhankelijk van het gebouw, de situatie en het gebruik kunnen uiteenlopende bronnen en sensoren worden toegepast. Met de toepassing zullen in de praktijk vaak lagere energiekosten en efficiënter gebruik van ruimtes worden gerealiseerd. Andere voordelen zijn: meer comfort door een betere afstelling van de klimaatinstallaties, optimaler gebruik van kostbare apparatuur in bijvoorbeeld ziekenhuizen, de bepaling van de juiste looproutes in kantoor- of retail-omgevingen, het mogelijk maken van efficiëntere schoonmaak in gebouwen etc.

Een interessante meerwaarde is de mogelijkheid om het te verwachten gebruik van ruimtes of het gehele gebouw en tal van parameters in het gebouw te modelleren. Met deze verwachtingen kunnen vervolgens automatische aanpassingen gedaan worden. Een voorbeeld hiervan is de koppeling van ticketverkoop van een bioscoop of theater aan weerdata en de klimaatregeling. Afhankelijk van de bezetting en spreiding worden de technische installaties optimaal afgesteld voor maximaal comfort en efficiënt energiegebruik.

Building Insight biedt veel voordelen voor een breed scala aan toepassingen in gebouwen en voor haar gebruikers.

Bijdrage aan veiliger binnenklimaat in coronatijd  

Voor naleving van het coronaprotocol is inzicht in het exacte gebruik van het gebouw essentieel. ‘Building Insight’ verzamelt gedetailleerde informatie over o.a. de actuele en te verwachten bezetting van een gebouw, bewegingspatronen, luchtkwaliteit, lichtintensiteit en mate van ventilatie. Door deze gegevens continu te bewaken en analyseren ontstaat er een betrouwbaar beeld over de effectiviteit van de maatregelen die genomen zijn om verspreiding van virussen zoals het coronavirus te voorkomen. Ook kan nauwkeurige feedback van gebruikers verkregen worden. ‘Building Insight’ is toepasbaar voor allerlei gebouwen zoals hotels, industrie, kantoren, musea, retail, scholen en ziekenhuizen. De oplossing wordt momenteel bij de eerste opdrachtgevers geïmplementeerd.

 

 

BeSense

Wij geloven in slimme, interactieve gebouwen waarin gebruikers centraal staan. Het centraal stellen van gebruikers heeft een positieve invloed op hun welzijn, prestaties en werkplezier. Daarom leveren wij een IoT-platform voor het optimaal benutten en verduurzamen van je gebouw. Een laagdrempelige en schaalbare oplossing met een focus op tevreden gebouwgebruikers.

BeSense heeft een slim sensorensysteem ontwikkeld waarmee alle gebruikers van een pand, van gebouwbeheerders tot schoonmakers, inzicht krijgen in hoe er beter kan worden ingespeeld op het comfort van gebouwgebruikers en er efficiënter kan worden omgegaan met ruimte, energie, schoonmaak en kosten. Zo worden waardes gemeten als CO2, temperatuur, lichtintensiteit en luchtvochtigheid. Deze data wordt real-time en anoniem verkregen, waarmee gebouwbeheerders hun gebouw slimmer en efficiënter kunnen beheren en tevens kunnen inspelen op het comfort en de duurzaamheid van de (werk)omgeving.