Wat maakt een gebouw echt slim?

‘Wat een gebouw echt slim maakt? Dat hangt ervan af vanuit welk perspectief je naar een gebouw kijkt. Ben je eigenaar, beheerder of gebruiker?’ René van der Vlugt, voormalig Business and Digital Transformation Lead bij Microsoft was nauw betrokken bij de transformatie van het traditionele Microsoft-kantoor op Schiphol tot een smart building. En dat smaakte naar meer. In januari 2020 richtte hij WRKPLC op. Met deze organisatie biedt hij gebouweigenaren, beheerders en ondernemers de helpende hand in de realisatie van slimme gebouwen.

‘Op dit moment werk ik in opdracht van een gebouweigenaar aan het slim maken van een gebouw aan de Zuidas. Het doel van deze -en de meeste- gebouweigena(a)r(en) is inspelen op de allerlaatste trends om hiermee een onderscheidend vastgoedportfolio te realiseren. Zeker op de Zuidas is er behoorlijk concurrentie in het aantrekken van huurders. Het bieden van een slimme werkomgeving is dus bijna een licence to operate. Het gaat allang niet meer over het verhuren van zoveel mogelijke vierkante meters aan een huurder, maar juist om het optimaliseren van de gehuurde kantoorruimte.’

In een écht slim gebouw gaat het niet alleen op technologische oplossingen

‘Voor een beheerder heeft een slim gebouw vooral te maken met energiebesparing, de mate van Parisproof zijn en de mogelijkheid om de verschillen tussen prognose en daadwerkelijk verbruik te kunnen meten zodat zaken als energieverbruik en luchtvochtigheid kunnen worden geoptimaliseerd. En je hebt ook gewoon de gebruiker van een gebouw. Voor hem of haar is een gebouw pas slim als het bijdraagt aan productiviteit. Kom je gemakkelijk binnen? Is jouw werkplek comfortabel? Doen alle installaties wat ze moeten doen?

Gebouwen met potentie

René beweert dat veel zogenoemde smart buildings feitelijk nog steeds relatief dom zijn. Zeker in de periode kort na oplevering. Gebouweigenaren en -beheerders hebben vaak geen idee hoe het gebouw zich gedraagt en hoe ze het optimaal kunnen beheren. ‘Zonde, want in gebouwen die zijn uitgerust met de juiste technologische structuur zit enorm veel potentie.’

‘Het is een misverstand dat je met het plaatsen van een sensor en andere slimme toepassingen een slim gebouw creëert. Zo’n sensor is een aardige eerste stap. Het draait vervolgens om het verzamelen van data, om het inzichtelijk maken van de resultaten en om het vertalen naar acties. Is de data betrouwbaar? Kun je het interpreteren? Zijn de rapportages juist? En: wat is de locatie van de sensor? Hangt deze in de ontvangsthal of in een concentratieruimte? Door data inzichtelijk te maken, kun je bijvoorbeeld de oorzaken van de verschillen in gebruik tussen twee op het oog identieke vergaderruimtes achterhalen. Komt het door de akoestiek? Stijgt het CO2-gehalte tijdens vergaderingen te snel? Deze laatste situatie speelde bij Microsoft. Vanwege de ligging op Schiphol was een eenvoudige oplossing als het raam openen geen optie. Dat betekende dat we de functie van de ruimte moesten aanpassen. Kort door de bocht: dat is niet iets wat een sensor meet.’

De sensor is slechts het begin

‘Bij Microsoft was er sprake van een flink percentage no shows in geboekte vergaderruimtes. Het systeem koppelde een geplande vergadering automatisch aan een vergaderruimte. Ook als het een virtuele meeting was. Niets no show dus, maar incorrecte communicatie tussen de agenda en het boekingssysteem. Het zijn op zichzelf kleine aanpassingen, maar je moet ze wel integreren in het systeem. En dat is dus niet iets wat een sensor voor je doet. Daar moet je een proces voor optuigen.’

‘In een écht slim gebouw gaat het niet alleen op technologische oplossingen. Het is een totaalplaatje. Mensen willen niet werken in een omgeving waar overgebleven voedsel aan het einde van de dag wordt weggegooid. Of op een plek waar ze eerst langs de ICT-afdeling moeten wanneer ze hun huurauto -met ander kenteken- willen parkeren op de bedrijfsparkeerplaats. Of in een vergaderruimte dat nog vol staat met servies van de vorige groep. In een écht slim gebouw wordt ook hier over nagedacht.’

 

Kijkje in de toekomst

‘Er zijn meerdere trends waarlangs je de toekomst van een gebouw kunt beschrijven. Nu hebben we het voornamelijk over plaats- en tijdonafhankelijk werken. In de nabije toekomst -covid helpt het proces een handje- gaan we ook steeds vaker bedrijfsonafhankelijk werken. Grootschaliger dan nu al gebeurt dus. Dat betekent dat een gebouw niet meer één, maar meerdere huurders heeft. Dan is de vraag hoe een slim gebouw dat soort concepten gaat faciliteren. Ik verwacht bovendien dat het adaptieve vermogen van gebouwen naar gebruikers steeds groter wordt. En natuurlijk zit de grote winst van een slim gebouw ook in verduurzaming. Daar zit een groot stuk toekomstmuziek.’

Whitepaper: Duurzaam binnenklimaat

Whitepaper duurzaam binnenklimaat

In Nederland brengt de gemiddelde werknemer 85% tot 90% van zijn tijd binnen vier muren door. Helaas blijkt de lucht die daar wordt ingeademd niet altijd even gezond te zijn. Onderzoek van TNO wijst namelijk uit dat in driekwart van de gebouwen de klimaatregelingen niet optimaal zijn afgestemd op het gebruik van het gebouw. Hierdoor ligt het ‘sick building syndrome’ op de loer met allerlei specifieke gezondheidsklachten zoals hoofdpijn, keelpijn en concentratiestoornissen. Deze klachten mogen op het eerste gezicht onschuldig lijken, maar moeten uitermate serieus worden genomen. Op de lange termijn hebben ze namelijk een negatieve invloed op het ziekteverzuim, de productiviteit en de uiteindelijke personeelskosten. En aangezien personeelskosten voor 90% de kostenstructuur van een organisatie bepalen, heeft iedereen baat bij een gezond binnenklimaat. Whitepaper duurzaam binnenklimaat

In deze whitepaper gaat De Installatieadviseur in op de belangrijkste oorzaken en gevolgen van een slecht binnenklimaat. Hierin worden zowel de gezondheids- als de financieel-economische aspecten belicht. Whitepaper duurzaam binnenklimaat

Duurzaam binnenklimaat

Er wordt een korte uitleg gegeven over:

  • 9 fundamenten van een gezond gebouw
  • Luchtkwaliteit
  • Thermisch comfort
  • Akoestiek
  • Wat levert een gezond gebouw op voor werknemer, werkgever en ontwikkelaar?

 

Download hier de whitepaper

 

Installatiearchitect de designers van slimme gebouwen

Wat gebouwen slim maakt? Installaties die op elkaar afgestemd zijn. En eenvoudige -desgewenst geautomatiseerde- bediening. Een open platform waar alle elementen samenkomen, maakt het geheel af. Zo hoeven gebouwbeheerders geen keuze te maken voor één specifiek merk, maar kunnen ze kiezen uit de producten van de diverse fabrikanten. Het resultaat? Energiebesparende en comfortabele gebouwen om in te werken, te leren, te genezen of te wonen. We praten erover met Barry Gaal en Roald de Jong, respectievelijk eigenaar en MT-lid van Elektropartners.

Elektropartners laat zich misschien wel het beste omschrijven als installatie-architect. Het bedrijf uit Heerhugowaard realiseert installatietechnische ontwerpen die -eenmaal uitgevoerd- zorgen voor een optimaal functioneren van het betreffende gebouw. Uiteraard volledig toegespitst op de functie. Dat geldt voor utiliteitsgebouwen als ziekenhuizen, verpleeghuizen en scholen, maar ook voor kantooromgevingen en woningbouw.

 

Het is geen geheim dat de meeste ontwikkeling in installaties zit.

 

Alles in hetzelfde gebouwbeheersysteem

‘Slimme technologie staat centraal. In ons eigen huis, maar ook daarbuiten,’ vangt Barry aan. ‘Er zijn ongelooflijk veel merken op de markt. Om de apparatuur van deze merken optimaal met elkaar te laten samenwerken, koppelen wij deze aan het open platform van KNX. Gebruikers besturen via dit gebouwbeheersysteem eenvoudig alle apparatuur aan: werktuigbouwkundige installaties, zonwering, speakers, verlichting, elektrische sloten enzovoort. Natuurlijk hebben we ook ons eigen pand slim gemaakt. In ons all electric onderkomen openen we de deur met een tag, ontkoppelen op dezelfde manier het alarm en hebben ons gebouw zo ingericht dat licht, verwarming en ventilatie hierop reageren.’ Uit de woorden van de nuchtere directeur van Elektropartners zou je kunnen opmaken dat de integratie van systemen in gebouwen relatief gemakkelijk is. Maar dat het bepaald geen abc’tje is, blijkt uit het feit dat er in de regio waarin Elektropartners opereert slechts enkele bedrijven zijn die deze expertise in huis hebben. Sterker nog, de Vue bioscopen in Alkmaar, Eindhoven en Heerhugowaard klopten bij de Heerhugowaardse onderneming aan voor de realisatie van de eerste Dolby cinemazalen van Europa.

 

BENG realiseer je niet met stenen

Roald vult aan: ‘In de nieuwbouw is BENG een leidende factor, ook in de utiliteit. En een Bijna Energieneutraal Gebouw realiseer je niet alleen met stenen en isolatiemaatregelen. Daar zijn ook installaties voor nodig, denk aan zonnepanelen, warmteterugwin-installaties en oplossingen als zonneboilers. Door deze installaties op elkaar af te stemmen -door bijvoorbeeld overtollige zonne-energie in te zetten voor warmte in warmtepompboilers- geef je verduurzaming en besparing een extra boost.’

‘Om deze ontwikkeling -ik doel op verduurzamingextra kracht bij te zetten, maken we tevens gebruik van LoRaWan, een langeafstands laag frequentieprotocol. LoRa maakt het mogelijk om data tussen verschillende objecten uit te wisselen. Wij zetten LoRa onder meer in voor de monitoring van energieverbruik. Een hoofdmeter meet alleen bulkverbruik, middels sensoren in stickervorm kunnen we verbruik per installatie uitlezen. Met dit systeem is het tevens mogelijk om waterverbruik te monitoren en ook het meten van temperatuur in de waterleiding behoort tot de mogelijkheden. Zo monitoren we mogelijke gunstige situaties voor het ontstaan van legionella in de leidingen. De gebouwbeheerder krijgt automatisch het signaal om de leidingen door te spoelen.’

 

Kostenreductie in gebouwbeheer

Elektropartners loopt overduidelijk ver vooruit in het toepassen en koppelen van slimme oplossingen, maar het bedrijf is er ook voor eenvoudiger opdrachten als het uitlezen van cv-ketels. Door ketels 24/7 te monitoren, wordt verbruik inzichtelijk en worden storingen door preventief handelen voorkomen. Dat Elektropartners steeds vaker wordt gevraagd aan de voorkant mee te denken, heeft alles met de opgebouwde kennis en kunde te maken. ‘Wij zijn dag-in-dag-uit bezig met het bedenken van nieuwe oplossingen en weten precies wat er te koop is,’ vertelt Roald. ‘En dat wordt opgemerkt. Ook door grote partijen als Univé, VUE, Bejo Zaden, Vezet en de populaire muziekhal in Amsterdam.’

Bouwteampartner

‘Het is geen geheim dat de meeste ontwikkeling in installaties zit. Daarom worden we steeds vaker gevraagd om deel te nemen aan bouwteams,’ valt Barry bij. ‘Het helpt ons begrijpen hoe een eindgebruiker een gebouw wil gebruiken, dat zie je namelijk onvoldoende in het ontwerp. Op het moment dat wij aan tafel komen, is de opdrachtgever zeker van de meeste innovatieve oplossingen voor zijn project en hiermee van een slimmer gebouw. Gelukkig raken ook steeds meer aannemers hiervan overtuigd. Door de traditionele hiërarchie los te laten, lukt het ons een slimmer gebouw te realiseren tegen dezelfde en vaak zelfs lagere kosten. Bovendien stelt het ons in staat partner te worden van een gebouweigenaar. En dat is waar we graag naartoe willen. Met meerjarenonderhoudsplannen -MJOP’s- kunnen we de continuïteit van de installaties waarborgen en het complete systeem blijvend optimaliseren. Nee, dat betekent niet dat een gebouweigenaar nooit meer gebruik kan maken van de expertise van een andere elektropartner. We werken uitsluitend met open platforms waar andere kundige bedrijven ook mee uit de voeten kunnen.’

Over Elektropartners

Elektropartners werd in 1962 opgericht. René Gaal, de vader van eigenaar Barry, nam het bedrijf in 1987 over. Toen Barry in 2004 werd gevraagd toe te treden tot het bedrijf, twijfelde hij geen moment. Maar hij wil wel zaken veranderen. Toen hij een jaar later het bedrijf overnam, voegde hij de daad bij het woord. Het bedrijf werd opgeschud en opgefrist en de bedrijfsprocessen werden kritisch onder de loep genomen. Het bedrijf is gegroeid van 30 mensen naar 100 mensen en hebben alle expertises in eigen huis. Het resulteerde in een gezond bedrijf onder leiding van een managementteam én de oprichting van zusterbedrijven Protectiepartners en Domoticapartners.

 

Klik hier voor meer informatie over Elektropartners

Lees hier meer een artikel over installaties en defensie

 

ETAP Lighting International kiest resoluut voor circulaire economie

Verlichtingsspecialist ETAP Lighting International, met hoofdkwartier in Malle, zet een nieuwe stap in zijn transformatie tot leverancier van circulaire verlichtingsdiensten. De familiale groep geeft haar volledige product portfolio een nieuw, circulair design en legt zich de komende jaren toe op ‘Circular Light as a Service (C-LaaS). Steeds meer klanten rekenen immers op ETAP om hun lichtvoorziening te garanderen in plaats van armaturen of een verlichtingssysteem aan te kopen. De transformatie krijgt ook vorm in een nieuw logo, dat de groep vandaag lanceert.

ETAP Lighting International werd opgericht in Antwerpen in 1949. In 70 jaar tijd groeide het uit tot een Europese groep, die armaturen en systemen voor verlichting en noodverlichting ontwikkelt, produceert, installeert, financiert en onderhoudt. ETAP realiseert energiezuinige, flexibele en comfortabele verlichtingsoplossingen voor elke professionele omgeving: kantoren, industriële gebouwen, winkels, zorginstellingen, onderwijsinstellingen, enz… Het bedrijf heeft een sterke reputatie opgebouwd in maatwerk en het upgraden van bestaande verlichtingsinstallaties zonder uitgebreide renovatiewerken.

De groep heeft de ambitie om de komende jaren haar leidende positie in de verlichtingsmarkt te versterken door een verdere transformatie tot leverancier van ‘Circular Light as a Service’.

Voortbouwen op leiderschap in energiezuinige oplossingen

“Duurzaamheid zit al decennialang in het DNA van ons bedrijf”, vertelt CEO Dominiek Plancke. “Zo zijn we toonaangevend in uiterst energiezuinige led-oplossingen met een lange levensduur. Dat is de eerste stap in een energiebewuste, circulaire samenleving: ervoor zorgen dat verlichting minder snel vervangen moet worden en dat er dus minder grondstoffen nodig zijn.”

“Maar onze ambitie reikt veel verder. Daarom nemen we deel aan het Science Based Targets- initiatief van The Shift om onze CO2-uitstoot op een wetenschappelijk onderbouwde manier te verminderen en zo een bijdrage te leveren aan het halen van de klimaatdoelstellingen.”

ETAP Lighting International heeft zichzelf een dubbele doelstelling opgelegd. Enerzijds wil het zijn eigen ecologische voetafdruk reduceren, met al tegen 2025 een CO2-reductie van 55%. Daartoe wordt onder meer de recent geïnstalleerde zonnepaneleninstallatie, goed voor een jaaropbrengst van 500.000 kWh, uitgebreid. “Ook in onze productie optimaliseren we continu. Door een investering in warmterecuperatie in onze lak-afdeling besparen we bijvoorbeeld 63 ton CO2”, aldus de CEO.

 

Volledig gamma krijgt circulair design

Anderzijds helpt het bedrijf ook zijn klanten om minder CO2 uit te stoten. Dominiek Plancke: “Daarvoor gebruiken we innovatieve led-oplossingen met een geoptimaliseerde lichtverdeling, maken we een lichtontwerp met het minimaal benodigde aantal armaturen en tenslotte voegen we er een lichtregeling aan toe. Bij een renovatie halen we daardoor tot 80% energiebesparing.”

De verlichtingsgroep wil echter nog verder gaan. Ze is gestart met een doorlichting van haar volledige product portfolio en trekt resoluut de kaart van de circulaire economie. Alle bestaande toestellen krijgen een make-over die ervoor moet zorgen dat ze gemakkelijker te onderhouden, te hergebruiken of te ontmantelen zijn.

Dominiek Plancke:

In de lente lanceren we alvast een nieuwe versie van de E8-armatuur voor de voedingsindustrie, die voldoet aan de principes van ‘design for circularity’. Samen met kennisinstellingen werkt onze researchafdeling aan een circulair redesign van alle bestaande producten maar uiteraard ook aan nieuwe modellen binnen deze visie. Op die manier geven we onze klanten een garantie op kwaliteitsvolle circulaire verlichting met een minimale impact op onze planeet.

 

Lokale aanwezigheid cruciaal voor ‘Circular Light as a Service’

De verlichtingsgroep ontwikkelde de voorbije jaren al een dienstenpakket rond ‘Light as a Service’, waarbij ze instaat voor de ontwikkeling, de productie, de installatie en het onderhoud van een verlichtingsproject op maat. “Ongeveer 15% van onze omzet op de Belgische markt bestaat intussen uit LaaS-projecten. We zien dat steeds meer klanten, zowel bedrijven als publieke instellingen, daar belangstelling voor hebben. Dankzij onze lokale aanwezigheid in diverse Europese landen kunnen we steeds de juiste oplossing voorstellen, rekening houdend met bestaande samenwerkingsverbanden, wat een concurrentieel voordeel is tegenover grote internationale groepen.”

De volgende stap in deze evolutie is ‘Circular Light as a Service’, een concept dat volop inspeelt op de Europese Green Deal. “Meer dan de helft van onze projecten omvat een renovatie van bestaande verlichting. Met C-LaaS leveren we slimme en performante oplossingen, waarbij we tevens zorgen voor een efficiënt onderhoud zodat de klant zich geen zorgen meer hoeft te maken”, stelt de CEO. “Ook als een verlichtingsarmatuur stuk zou gaan of aan het einde van zijn gebruikscyclus is, neemt ETAP de vervanging en het recycleren voor zijn rekening.”

“We hopen uiteraard dat deze aanpak en haar toegevoegde waarde ook in aanbestedingsprocedures een kans krijgt. Wie een circulaire investering bekijkt over zijn hele levensduur, is vanaf meet af aan beter af, zowel qua kostprijs als ecologische voetafdruk.”

ETAP blijft investeren in transformatie

Het bedrijf investeert op jaarbasis ruim 7 procent van zijn omzet in onderzoek en ontwikkeling. Ook in zijn productie wordt in nieuwe technologieën geïnvesteerd, waaronder cobots. Dominiek Plancke: “We maken ons productieapparaat nog flexibeler en meer wendbaar dan vroeger. Zo kunnen we sneller inspelen op specifieke vragen van klanten en kan maatwerk in het kader van circulaire projecten vlotter worden afgehandeld. We passen bijvoorbeeld de Quick Response Manufacturing- methodiek toe, waarbij we op de kennis van al onze medewerkers beroep doen om sneller en meer wendbaar te worden. En we zullen verder blijven investeren om onze producten, diensten en het hele bedrijf te laten transformeren tot leidende speler in circulaire verlichtingsdiensten.”

Green4energy

Green4energy uit Amsterdam is specialist in duurzame energiesystemen. Van onderzoekadvies en ontwerp tot realisatiebeheer en onderhoud. Inclusief ontzorging bij aanvragen van vergunningen en subsidies.

Realisatie van zonnestroom-projecten

Zonne-energie is onze core business. Zonnepanelen installeren we dagelijks, op een veilige manier! Daarnaast nemen we u álle bijkomende zaken uit handen. Van haalbaarheidsonderzoek tot het aanvragen van vergunningen en subsidies. Onze aanbieding is volledig; u ziet direct wat uw investering is én welke besparing het u oplevert. Green4energy realiseert zonnestroom-projecten afgestemd op uw budget en situatie.

Integrale oplossingen m.b.t. elektrisch rijden

Een juiste keuze, elektrisch rijden. Maar hoe introduceert u dat binnen uw organisatie? Green4energy levert integrale oplossingen en neemt u graag bij de hand. Vanaf autokeuze tot en met het gecertificeerd installeren van uw EV-laadpalen, inclusief de eventuele vergunning- en/of subsidieaanvraag. We beschikken namelijk over actuele kennis van techniek én van wet- en regelgeving. Elektrisch rijden begint bij Green4energy!

Energiemonitoring & Besparingsonderzoek

U kunt meer besparen dan u denkt. Green4energy helpt u bij het monitoren en optimaliseren van uw energieverbruik. Met innovatieve beheersystemen registreren en analyseren wij op afstand ‘uw’ gedrag. Op basis daarvan én (bouwkundig) onderzoek laten we u zien wat mogelijke maatregelen kunnen opleveren. Met daarbij een indicatie van de kosten en de tijd waarbinnen u uw investering terugverdient.

Advies & Ontwerp

Kent u de trias energetica? Beperk uw energievraag, maak maximaal gebruik van duurzame energiebronnen en zet techniek optimaal in om fossiele brandstoffen zo schoon mogelijk te gebruiken. Als u deze toepast binnen uw huishouden of onderneming bent u pas écht een duurzame gebruiker van energie. Green4energy is er meester in! Wij staan garant voor een juist advies en een ontwerp op maat.

Onderdeel van Klomp

Green4energy is onderdeel van Klomp, aanbieder van technisch totaalbeheer op het gebied van installatietechniek, klimaattechniek, daktechniek, elektrotechniek en beveiligingstechniek. Zowel Green4energy als Klomp werken voor woningcorporaties, aannemers, VVE’s, vastgoedbeheerders, projectontwikkelaars, zorginstellingen, hotels, scholengemeenschappen en andere professionele organisaties in de gehele randstad.

Dura Vermeer opent Inspiration Centre

Het Dura Vermeer Inspiration Centre is volledig ontworpen als een professionele, hedendaagse netwerkplek waar co-creatie, samenwerken, talenten bundelen en leren van elkaar centraal staan. Het onderkomen bestaat uit twee gebouwdelen, die met elkaar zijn verbonden door een transparante ontvangstruimte met open trappen. Qua inrichting en interieur is alles gericht op ontmoeten, inspireren en verbinden met inspiratieruimtes, ontmoetingshoekjes en comfortabele werkplekken, verspreid over 7.500 vierkante meter. Ronald Dielwart, lid van de Raad van Bestuur: “Het Dura Vermeer Inspiration Centre moet een plek worden waar we graag verblijven. Om te werken, te overleggen en kennis uit te wisselen. Door deze verbinding kunnen wij onze strategie, eigen toekomstambities én die van onze opdrachtgevers en klanten realiseren en zijn wij nog beter opgewassen tegen toekomstige uitdagingen.”

Een goed voorbeeld daarvan is THUIS, de royale showroom van Dura Vermeer die geïntegreerd is in het Dura Vermeer Inspiration Centre. Kopers van door Dura Vermeer ontwikkelde woningen kiezen hier niet alleen hun nieuwe uitbouw, keuken of sanitair uit maar staan direct in contact met de cultuur, sfeer én de medewerkers van Dura Vermeer. Naast de showroom zijn ook de groene brasserie en het indrukwekkende auditorium gericht op ontmoeting, inspiratie en verbinding.

DUURZAAM, DIGITAAL, INNOVATIEF

In de ontwikkeling van het Dura Vermeer Inspiration Centre komen de drie strategische vernieuwingsambities van Dura Vermeer samen: duurzaamheid, digitalisering en innovatie. Het kantoor voldoet aan de prestatie-eisen BREEAM Excellent. De staalconstructie is demontabel en herbruikbaar in de toekomst. De gevel bestaat uit duurzaam hout, aluminium panelen en energieopwekkend glas. Slimme sensoren in de beglazing sturen de zonwering aan en helpen zo een optimaal binnenklimaat te bewaken. “Het gebouw is eigenlijk een portfolio van het bedrijf,” zegt wethouder Klaas Verschuure. “In dit gebouw zie je terug wat er technisch mogelijk is als het gaat om duurzaam en circulair bouwen. Het is symbolisch heel toepasselijk dat de opening plaatsvindt in de Week van de Duurzaamheid.”

GROENER DAN GEWOON GROEN

Naast mensen speelt een duurzame werkomgeving een hoofdrol in het Dura Vermeer Inspiration Centre. De indoor tuin, de hoge groenwand en veel planten dragen bij aan zuurstofrijke lucht. Moderne filters zorgen voor een extreem schoon binnenklimaat. De grote daktuin versterkt het groene karakter van het gebouw. Peter Krop. “Het is ontzettend interessant om te zien hoe je een omgeving kan creëren waarin mensen beter presteren door groen te verweven met ontmoeten, verbinden, inspireren. Een mooie toevoeging die bijdraagt aan een gezonde werk- en leefomgeving in Nederland.”

 

Dit gebouw ventileert via de vloer

AFBEELDING: MVSA ARCHITECTS EN HOLLAND CASINO

Vanwege de bijzondere vorm en de interactieve led-gevel rijdt niemand het Holland Casino in Venlo straks ongemerkt voorbij. Door het iconisch ontwerp valt het gebouw op. Maar het gaat ook om de dingen die je niet ziet. ‘Alles ligt in de vloeren’, vertelt Roel Weijenberg van Croonwolter&dros. “Het is een duurzaam pand in een heel modern architectonisch jasje”, zegt Roel Weijenberg. Hij is als projectmanager van Croonwolter&dros bij de bouw van Holland Casino Venlo betrokken.

 

Het casino ligt op een belangrijke toegangsweg voor de stad en vormt daarmee een visitekaartje voor Venlo. Duurzaamheid vormt een belangrijk thema voor de gemeente. Dat leverde een extra reden voor de samenwerkende partijen op om ambitieus op het thema in te zetten. “Wij zien dat men hier echt het voortouw heeft genomen om nieuwe bouwelementen te implementeren”, aldus Weijenberg. Zo is PV-folie geïntegreerd in het dak. Daardoor kan het casino zonlicht als energiebron gebruiken, zonder de toepassing van opvallende zonnepanelen. Daarnaast bestaat het (demontabele) skelet van het gebouw grotendeels uit hout. Dat levert een minder hoge CO2-uitstoot op dan bijvoorbeeld beton. Ook wordt het pand gedeeltelijk gekoeld en bevochtigd met regenwater. Dat water wordt daarnaast gebruikt om de toiletten door te spoelen.

Minder baanbrekend, maar zeker niet minder belangrijk is de toepassing van goede isolatie. De meest duurzame energie is namelijk de energie die een pand niet gebruikt. Daarom is Weijenberg trots dat het casino in plaats van twee, maar één elektrotechnische aansluiting nodig heeft. Dat werd grotendeels mogelijk door die goede isolatie. Het gebouw bevat houtskeletbouw-wanden van 20 tot 25 centimeter dik die gevuld zijn met houtwolisolatie. Ook slimme technieken helpen een handje bij de energiebesparing. Zo wordt het gebouw energiezuinig gekoeld met behulp van natuurlijke luchtstromen en het eerdergenoemde regenwater.

Alles in de vloer

Opvallend aan het Holland Casino Venlo is dat veel installaties zich in de holle vloer bevinden. Veel van de elektrotechnische infrastructuur is daarin opgenomen. Tegelijkertijd doet de holle vloer dienst als koel- en verwarmingssysteem. “Je blaast verwarmde of gekoelde lucht via de vloer door de roosters de ruimte in. Dus je ervaart het ook meteen”, vertelt Weijenberg. Het gaat om lage temperatuur verwarming en hoge temperatuur koeling in combinatie met warmtekoude-opslag en warmtepompen. De holle vloer zorgt ook voor luchtverversing en biedt daarmee een alternatief voor een groot luchtkanalensysteem. Dit bespaart materialen.

Deze zogenoemde ‘slimline vloer’ moet het comfort van gasten verhogen door de ‘snelle’ wijze van koelen of verwarmen. Het systeem werkt sneller dan een meer traditionele vloerverwarming of -koeling. Daarbij duurt het enige tijd voordat de temperatuur in de ruimte verandert. Dat komt doordat het beton eerst moet opwarmen of koelen. Dit duurt niet alleen langer, maar is ook slechter voor het milieu vanwege de energie die dit kost.

Weijenberg ziet vanwege het flexibele karakter en de energie-efficiëntie voordelen voor de toepassing van dit soort vloeren in andere gebouwen, zoals kantoren. “Dit zou een heel goede optie zijn.” Toch ziet hij ook uitdagingen. Zo moeten architecten en ontwerpers al aan de tekentafel rekening houden met deze manier van bouwen. Daarnaast vraagt hij zich af in hoeverre het duurder is dan traditioneel bouwen. In de gebruiksfase liggen de kosten naar zijn idee wel lager.

Het nieuwe bouwen

Weijenberg herkent een aantal bouw-trends in het Holland Casino Venlo die ook elders plaatsvinden. Zo neemt de aandacht voor bouwen met hout in de bouwsector toe en proberen bouwkundige aannemers duurzamer en efficiënter te bouwen. “Zij stappen langzaam af van het traditionele betonstorten en dat soort zaken. Dat is een positieve ontwikkeling natuurlijk.”

Hij benadrukt dat de technieken die in het casino zijn verwerkt niet geheel nieuw zijn, maar dat de combinatie het project interessant maakt. Zaken als warmtekoude-opslag onder de grond, warmteterugwinning uit de lucht en het gebruiken van zonne-energie komen bijvoorbeeld in meer projecten terug. “Dat is tegenwoordig bijna gemeengoed geworden”, zegt ook Paul Herman, manager realisatie. Hij is operationeel verantwoordelijk voor alle projecten die Croonwolter&dros in de regio zuidoost Nederland uitvoert. Hij voegt nog een trend toe aan het lijstje van Weijenberg: het gebruik van data. “Op basis daarvan maak je het gebouw intelligenter.”

Croonwolter&dros en Smart Energy (een onderdeel van Croonwolter&dros) nemen na oplevering het beheer van de installaties in het casino op zich. Het bedrijf gaat daarbij gebruikmaken van data om bijvoorbeeld voorspellend onderhoud te doen. Ook gaat Croonwolter&dros het energieverbruik monitoren.

Herman verwacht dat het warmen of koelen van ruimten in de toekomst steeds gerichter wordt: afgestemd op het daadwerkelijke gebruik. “Dat het klimatiseren van een ruimte plaatsvindt als er daadwerkelijk iemand zit”, legt hij uit. Óf als er iemand aankomt. Zo geeft hij het voorbeeld van een bedrijf dat kantoorruimten verhuurt. Als zij een telefoontje krijgen uit New York dat iemand onderweg is naar een kantoor in Amsterdam, bereiden de ruimten zich daar (automatisch) op voor. Met behulp van kunstmatige intelligentie kunnen ruimten in de toekomst automatisch worden afgestemd op de wensen van de aanwezige gebruikers. De technieken bestaan al, het is slechts wachten op de grootschalige toepassing. Truestate, dat onderdeel uitmaakt van Croonwolter&dros, is daar bijvoorbeeld al actief mee bezig. Wellicht dat Croonwolter&dros er in het Holland Casino Venlo op kleine schaal mee aan de slag gaat om het comfort van gasten nog verder te verhogen.

Wachten op de casino gasten

De bouw van het casino is nu nog in volle gang. Pas als de eerste gasten van het pand gebruikmaken, weten de ontwikkelaars of dat wat er theoretisch goed uitziet ook in de praktijk werkt. “Dat het gaat doen wat we er met zijn allen van verwachten”, aldus Weijenberg. Het gebouw zit energetisch goed in elkaar en dit zou een hoog comfort moeten opleveren, maar uiteindelijk zijn het de gasten die bepalen of het aangenaam is. Zij moeten het niet te koud of te warm hebben. “Als de klant zich happy voelt dan hebben wij ons werk goed gedaan”, concludeert Weijenberg.

 

 

Dit zijn 8 belangrijkste Smart ‘ building ‘ voordelen!

Smart building voordelen

Investeerders, huurders en beheerders worden tegenwoordig geconfronteerd met een bijna overweldigend aantal opties om hun gebouw slimmer te maken. Wij hebben een overzicht gemaakt met de belangrijkste 8 voordelen van een ‘smart building’.

 

  1. Luchtkwaliteit in een Smart building

Aangezien de meesten van ons meer dan 90% van onze tijd binnen doorbrengen, is een goede luchtkwaliteit binnenshuis van fundamenteel belang voor onze gezondheid en productiviteit. Een onderzoek van Harvard wees uit dat “mensen die in goed geventileerde kantoren werken met hogere cognitieve functiescores hebben.”

Daarom zullen gebouwen in toenemende mate worden uitgerust met draadloze sensoren die de CO2-niveaus en schadelijke kleine deeltjes monitoren, waarschuwingen uitzenden en indien nodig de ventilatie aanpassen. En ze zullen niet alleen de binnenkant bewaken. In landen met sterke vervuiling is het net zo belangrijk om de kwaliteit van de buitenlucht die via de ventilatie binnenkomt te meten. Slimme systemen kunnen aangeven welke filters moeten worden vervangen en kunnen besluiten het systeem uit te schakelen, mocht de buitenluchtkwaliteit kritiek slecht zijn.

  1. Smart lighting

Een van de grootste revoluties in het verlichten van onze gebouwen is de uitvinding van LED-verlichting. LED-lampen verbruiken minder dan 80% van de elektriciteit van traditionele lampen en hebben een tien keer langere levensduur. Toch vormen LED’s tegenwoordig slechts 10 procent van alle verlichtingssystemen, dus veel gebouwen hebben een gemakkelijke mogelijkheid om energie en kosten te besparen door lampen te wisselen.

Een van de grootste verlichtingstrends voor toekomstige gebouwen is slimme verlichting die zich aanpast aan de voorkeuren van de bewoners (ook wel mensgerichte verlichting genoemd). Deze slimme verlichtingssystemen kunnen de natuurlijke lichtprogressie van daglicht nabootsen om zo ons natuurlijke ritme te volgen of hun intensiteit aan te passen aan de verschillende behoeften van de inzittenden. In een kantoor kunnen heldere lichten na de lunch worden gebruikt om werknemers te helpen zich te concentreren, terwijl zachte lichten in ziekenhuizen patiënten kunnen helpen ontspannen.

Nu de kosten van verbonden sensoren en cloud computing voortdurend dalen, komen IoT-apparaten die de activiteiten van een gebouw intelligent bewaken en besturen steeds vaker voor.

Naar schatting zijn er nu al maar liefst 10 miljard apparaten in gebouwen geïnstalleerd! Dit is hierbij een van de snelstgroeiende industrieën ter wereld.

Onze keuze: Veko lightsystems

smart-lighting-building

  1. Smart building en gebouwbeveiliging

Verbonden IoT-apparaten die in het hele gebouw zijn geïnstalleerd, maken het voor facilitair managers gemakkelijker om hun gebouw veilig te houden. De belangrijkste van deze apparaten zijn camera’s en toegangscontrolesystemen zoals badgelezers, die het mogelijk maken om ongewenste bezoekers te spotten en toestemming te geven aan bezoekende medewerkers.

En er zijn extra beveiligingsvoordelen voor IoT-apparaten in gebouwen. Zo kunnen ze bijvoorbeeld gebouwbeheerders helpen te achterhalen of bepaalde deuren consequent open blijven staan ​​of dat er onbedoeld een alarm is afgegaan. Een echt intelligent beveiligingssysteem kan mogelijk zelfs communiceren met andere systemen, wanneer bepaalde werknemers het gebouw hebben verlaten, waardoor de lichten worden uitgeschakeld.

Onze keuze: Intratone

 

  1. Controle voor beheerders

Slimme gebouwen geven meer controle over het gebouw. Gebruikers kunnen nu nauw communiceren met een gebouw door de temperatuur aan te passen, vergaderruimten te boeken of de verlichting te veranderen, allemaal vanuit één centrale plek en volgens hun voorkeur. Dit zorgt voor een veel persoonlijker en bevredigender gevoel (zoals in een hotel), maar kan ook energiebesparende voordelen opleveren, bijvoorbeeld wanneer vergaderruimten automatisch de lichten uitschakelen wanneer er niets is geboekt.

Tegelijkertijd kan een slim gebouw huurders in staat stellen om op eenvoudige wijze feedback te sturen naar de facility managers, bijvoorbeeld wanneer er iets kapot is of opnieuw moet worden besteld. Smart building voordelen

Onze keuze: Connata

 

  1. Intelligent parkeren

Intelligente systemen worden niet alleen ingezet waar mensen wonen en werken, maar ook in de omliggende infrastructuur. Een voorbeeld hiervan zijn parkeerplaatsen in en om het gebouw, waar veel potentie is om dingen slim te maken.

Camera’s en sensoren kunnen detecteren welke parkeerplaatsen vrij zijn en deze informatie naar forenzen sturen, waardoor extra ronden en onnodig brandstofverbruik worden verminderd. Idealiter wordt deze informatie gedeeld tussen meerdere systemen, zodat werknemers ook parkeergegevens krijgen van openbare straten. Andere mogelijkheden zijn: bezoekers vooraf parkeerplaatsen laten reserveren of automatische online betalingssystemen voor frequente gebruikers.

  1. Focus op welzijn

Veel bedrijven begrijpen dat de gezondheid en het comfort van hun werknemers een belangrijke onderscheidende factor is. Een factor die de productiviteit en tevredenheid op de werkplek beïnvloedt. Het nadenken over hoe een gebouw het welzijn van zijn bewoners bevordert, zal daarom een ​​belangrijke trend voor de toekomst zijn.

 

  1. Voorspellingen over onderhoud

De grootste kosten tijdens de levenscyclus van een gebouw gaan naar het onderhoud, dat uiteindelijk de bouwkosten overschrijdt. Slimme technologie stelt technisch vastgoed professionals in staat om onderhoudskosten te besparen en de manier waarop ze hun gebouw beheren volledig te veranderen door over te schakelen van een reactief naar een voorspellend onderhoudsmodel.

Sensoren die rond machines worden geplaatst, zoals pompen of verwarmingselementen, kunnen worden geprogrammeerd om kritische niveaus van geluid, trillingen of warmte te detecteren. Boven een bepaalde drempel wordt een waarschuwing verzonden en kan de fout worden verholpen voordat deze escaleert. Dit type onderhoud is gebaseerd op behoeften in plaats van geplande intervallen en is 3 tot 9 keer goedkoper gebleken.

Een specifiek geval kan een lift zijn die gegevens verzendt over hoe goed een deur sluit. Als voorspellende algoritmen merken dat er meer kracht nodig is om de deur te sluiten (bijvoorbeeld vanwege stof), wordt een reparatieverzoek geactiveerd.

 

  1. Evolutie van gebouwbeheersystemen

Alles wat zich in een gebouw afspeelt, kan samenkomen in ‘gebouwbeheersystemen’. Dergelijke systemen zijn op zichzelf niets nieuws en bestaan ​​al tientallen jaren. Maar hoewel ze eerder sterk gefragmenteerd waren en onafhankelijk werden bediend, maakt een modern systeem alle variabelen van het gebouw op één plek zichtbaar. Smart building voordelen

 

Lees hier waarom hackers houden van smart buildings

Light as a Service wordt steeds populairder onder vastgoedbeheerders

Light as a service

Verlichting kopen? Dat kan ook anders! Met Light as a Service (LaaS) betaal je niet voor het armatuur, maar voor het licht. Het voordeel voor de vastgoedbeheerder? Met LaaS voorkom je omvangrijke investeringen en daarnaast bied je jouw huurders optimale flexibiliteit. Ilona Hessels van Veko Lightsystems legt het uit:

 

“Beheerders van een ruimte waarvan de indeling nogal eens wisselt, ervaren grote voordelen van Light as a Service. Wanneer onze profielen eenmaal in een pand zijn geplaatst, ben je namelijk optimaal flexibel. Moet een magazijn worden getransformeerd in een productie-unit? Met ons unieke modulaire systeem voldoet de verlichting in mum van tijd aan de eisen die deze verandering met zich meebrengt. Een usp richting de huurder en bovendien betaalbaar, want de beheerder hoeft de gewenste verlichting niet aan te schaffen.”

 

Hoe het werkt?

“Je betaalt maandelijks een vast bedrag voor een afgesproken looptijd en Veko maakt een verlichtingsadvies op maat en levert een verlichtingssysteem. Aan het einde van de looptijd kun je kiezen of je het verlichtingssysteem wilt overnemen tegen een marktconforme prijs of je het contract verlengt. Ten opzichte van conventionele verlichting kun je tot wel 90% energie besparen. Met LaaS voldoe je als verhuurder tevens aan de gestelde energiebesparende maatregelen.”

 

Slim licht
“Een ander voordeel van onze verlichting is de intelligentie ervan. Je weet precies op welke plekken de verlichting het vaakst brandt, waar je energiebesparingen realiseert -bijvoorbeeld door een activiteit te verplaatsen naar een andere plek in het magazijn-, waar en wanneer daglicht de verlichting kan aanvullen en wanneer een afnemende lichtstroom gecompenseerd moet worden zodat deze op sterkte blijft. Smart Lighting is niet alleen duurzaam, het is een extra usp.”

 

Alles in één systeem
“Het is voor een vastgoedbeheerder handig om verlichting in één systeem zoals Encelium onder te brengen. Zeker wanneer je meerdere panden in beheer hebt. Met dit systeem krijgen beheerders periodieke managementrapportages van het energieverbruik -inclusief vergelijk oud en nieuw systeem- en automatische meldingen van eventuele storingen: armatuur 850 in pad vijf is defect, wij sturen een monteur. Jouw bedrijfsverlichting hangt niet langer zomaar bovenin een gebouw, het is een flexibel te gebruiken bron voor productiviteit, werkplezier en besparingen.”

 

Meer informatie over Veko Lightsystems