Technisch Beheer Nederland

Technisch Beheer Nederland is een professionele organisatie met een brede technische kennis die service hoog in het vaandel heeft staan. Zij werken in contractteams waarbij u altijd te maken heeft met een vast aanspreekpunt.

Ze werken graag nauw samen met de klanten en streven naar een langdurige en prettige relatie. Door een klantgerichte, persoonlijke benadering en korte communicatielijnen kunnen ze snel opdrachten uitvoeren en adviezen opstellen. Altijd toegesneden op uw specifieke situatie en persoonlijke wensen.

Technisch Beheer Nederland werkt in contractteams die bestaan uit een contractbeheerder, een werkvoorbereider, een servicecoördinator en verschillende technici. Ze zorgen ervoor dat alle teams goed passen bij de klanten die ze bedienen en ze zorgen ervoor dat alle medewerkers goed bij elkaar passen.

MVGM

MVGM is een autoriteit op het gebied van onroerend goed. Zij zijn de grootste vastgoedbeheerder in Nederland en nemen een vooraanstaande positie in als commercieel vastgoedmanager in Duitsland. MVGM heeft al meer dan 70 jaar ervaring en is in die tijd uitgegroeid tot een leidende partij met internationale ervaring en een grondige kennis van de lokale dynamiek.

Met meer dan 900 werknemers in Nederland actief vanuit meer dan 20 MVGM-kantoren, richten we ons op vastgoedbeheer. Zij zien dat haar opdrachtgevers steeds meer behoefte hebben aan internationaal advies. Begin 2019 heeft MVGM het Duitse PropertyFirst overgenomen met 80 werknemers in Duitsland die vanuit 8 kantoren werken op het gebied van vastgoedmanagement.

MVGM ontzorgt haar klanten op het gebied van vastgoedmanagement, VvE beheer, uitvoeren van vastgoedtaxaties en de aankoop, verkoop, aan- of verhuur van bedrijfsonroerendgoed. Door de bundeling van krachten van de verschillende specialisaties kan MVGM een compleet geïntegreerde internationale benadering bieden, met kennis van lokale ontwikkelingen.

MVGM werkt voor een variëteit aan opdrachtgevers; nationale en internationale beleggers, banken en financiers, woningcorporaties, ondernemers, DGA’s, verzekeringsmaatschappijen, particuliere eigenaren, overheden en overheidsinstanties. MVGM’s specialisten kunnen u het vastgoedadvies geven waar u naar op zoek bent.

Koers

Al sinds 1972 is Koers actief op het gebied van vastgoedonderhoud en schadeherstel. Met 170 medewerkers en 7 vestigingen in de regio Rotterdam, Utrecht, Leiden, Gouda, Amsterdam en Eindhoven is Koers een van de grotere en succesvolle spelers in Nederland.

Koers is actief voor zakelijke opdrachtgevers zoals beleggers, beheerders, verzekeraars, zorginstellingen, onderwijsinstellingen, woningbouwcorporaties en overheidsinstellingen. Koers investeert veel energie in het up to date houden van de kennis van de gebouwen die zij in onderhoud heeft. Daarmee kan Koers de kwaliteit van haar diensten garanderen en is Koers een lange termijn waarde en een gedegen partner voor haar relaties.

De focus van Koers is gericht op het continu verbeteren van de performance van al haar bedrijfsonderdelen en bedrijfsprocessen. Koers wil een lange termijn partner zijn voor gebouwen en haar opdrachtgevers. Koers heeft veel aandacht voor een plezierige, veilige en gezonde werkomgeving. En uiteraard onderkent Koers haar verantwoordelijkheid met het oog op toekomstige generaties. Koers streeft ernaar haar milieuprestaties te verbeteren en treft hiervoor alle redelijkerwijs mogelijke maatregelen.

Vanwijk vgo

Van Wijk Vastgoedonderhoud is ruim 85 jaar actief in het totaalonderhoud van vastgoed. Met vestigingen in Utrecht, Amsterdam en Zeist. Klanten waarderen Van Wijk vanwege hoogwaardig vakmanschap, doordachte advisering en de goede omgang met bewoners/gebruikers. Met hoogwaardig vakmanschap en doordachte advisering onderscheidt Van Wijk zich al vele jaren. ‘Instandhouden, verbeteren en verduurzamen’ is de core-business.

Van Wijk Vastgoedonderhoud is een vooruitstrevende onderneming die zich bezighoudt met het instandhouden, verbeteren en verduurzamen van vastgoed. Van Wijk streeft naar langdurige samenwerking met klanten, leveranciers en medewerkers. People – Planet – Profit is een leidend principe in ons denken en doen.

Van Wijk werkt veilig, gezond en met plezier wat leidt tot duurzame inzetbaarheid. Bij alle activiteiten hebben zij oog voor onze omgeving. Ze gaan zorgvuldig om met energie, reduceren onze CO2-footprint en zijn actief met circulaire grondstoffen en materialen. Om onze continuïteit veilig te stellen werkt Van Wijk structureel aan verbetering van haar prestaties en reductie van faalkosten. Hierbij streven ze naar een gezonde omzet en dito resultaat, met ruimte voor innovatie.

Bij Van Wijk Vastgoedonderhoud staat de klant centraal. In multidisciplinaire opdrachten werken zij samen met vaste partners & leveranciers. Iedere keer in een samenstelling en organisatievorm die past bij de complexiteit en omvang van het project of contract. De 3 P’s (people, planet, profit) hebben zij geadopteerd als richtlijn voor het maatschappelijk verantwoord ondernemen.

Duidelijke communicatie en resultaatgerichte aanpak. Bij voorkeur in bewoonde staat. De klant staat bij ons centraal. Daarnaast is Van Wijk continu bezig met productontwikkeling en verbetering van onze dienstverlening.

De klanten zijn professionele vastgoedeigenaren: woningcorporaties, beleggers, beheerders, scholen, horeca, bedrijven en zorginstellingen. Van Wijk werkt met ‘klantteams’: een team van vaste medewerkers per klant. Met korte lijnen, duidelijke communicatie en een resultaatgerichte aanpak.

Van Wijk Vastgoedonderhoud zit graag dicht bij de klant. Zowel figuurlijk als letterlijk. Daarom zijn zij gevestigd in Utrecht, Amsterdam en Zeist. Reis- en reactietijden zijn minimaal en daarmee milieutechnisch en economisch een pre. Onze medewerkers, die veelal lokaal gevestigd zijn, spreken ook de taal van onze klanten in de regio.

Wits

Onderhoud van uw vastgoed is de specialiteit van Wits. Met een prominente plek bij ons denk- en uitvoerend werk voor de behoeftes van bewoners/gebruikers. Wits Vastgoedonderhoud Nederland is een bedrijf dat met veel plezier en aandacht in opdracht van professionele partijen haar kennis en vakmanschap inzet voor onderhoud, verbetering en verduurzaming. Wits heeft een landelijke dekking en een sterke regionale verankering.

Alles wat ze bij Wits doen, gebeurt met aandacht. Dat zit in het DNA, het is wie ze zijn. En daar zijn ze trots op. Ze voeren het werk zorgvuldig uit, om de kwaliteit te bewaken. Door te verdiepen in vraagstukken zoals duurzaamheid, overlast en sociale ontwikkelingen als Wits zijnde, komt Wits tot innovatieve oplossingen die goed zijn voor opdrachtgevers èn de gebruikers van het vastgoed.

Het familiebedrijf Wits is in 2008 overgenomen door het toenmalig management van de diverse vestigingen. Het zijn 8 zelfstandige familiebedrijven, die m.b.v. een samenwerkingsovereenkomst gezamenlijk Wits Vastgoedonderhoud Nederland vormen. Zij delen onderling kennis over het vak, financiële inzichten (benchmark) en dragen samen innovaties, zodat ze met elkaar toegang hebben tot een grote kennisbron. Kortom; elk individueel Wits bedrijf heeft individueel toegang tot een landelijke partner van middelgrote omvang én kan direct putten uit het team van vakmensen, Best Practises en Innovatieproeftuinen binnen de gehele groep. Door deze bundeling van krachten heeft Wits op ieder project een deskundig antwoord. Ook de familiewaarden zijn altijd overeind gebleven; ze zetten de deur open voor een ieder, zijn loyaal en betrokken, zorgen voor elkaar en gaan met fatsoen met elkaar om. Daarom kunnen ze met recht zeggen dat ketensamenwerking in het bloed zit.

Planmatig onderhoud, welke kosten vallen daaronder voor een bedrijfspand?

planmatig onderhoud

Heeft u alle onderhoudskosten van uw bedrijfspand in beeld? Het is een goed idee om u hierin te verdiepen, want door planmatig onderhoud behoudt het pand z’n waarde en kunt u veel kosten op langere termijn besparen.

Zicht op onderhoudskosten bedrijfspand

Onderhoud is een breed begrip, waardoor u makkelijk onderhoudswerkzaamheden over het hoofd ziet.

Onderhoudskosten van vastgoed zijn op te delen in drie categorieën:

  • planmatig onderhoud. Dit wordt ook wel preventief onderhoud genoemd.
  • Mutatieonderhoud. Dat is onderhoud tussen twee verhuurperiodes in.
  • correctief onderhoud. Dit wordt ook wel klachtenonderhoud genoemd.

Planmatige onderhoud heeft een positief effect op de waarde van het pand en op de gebruikerservaring. Bovendien kan correctief onderhoud, dat vaak duurder is, voorkomen worden. Bij normaal preventief onderhoud is verhouding tussen geplande en correctief onderhoud circa 70%-30%.

Twee soorten planmatig onderhoud

De kosten voor planmatig onderhoud zijn eenvoudig uit te splitsen naar:

  • Bouwkundig onderhoud, zoals gevelreiniging en het vervangen van een dak
  • Installatietechnisch onderhoud

Om goed inzicht te krijgen in de werkzaamheden en de bijbehorende kosten, raden wij aan om een onderhoudspartij in de arm te nemen en hiermee een contract af te sluiten. Met name het installatietechnisch onderhoud is lastig te overzien en vraagt kennis van zaken.

Stel een meerjarenonderhoudbegroting op

Door een meerjarenonderhoudsbegroting op te stellen, krijgt u grip op onderhoudskosten. Vraag uw onderhoudspartij om hiervoor input te leveren.

Wij rekenen met de volgende uitgangspunten:

  • Planmatig onderhoud: 4-8% van de markthuur
  • Mutatieonderhoud is wisselend
  • Correctief onderhoud: 1-2% van de markthuur

Plan een jaarlijkse evaluatie in met uw onderhoudspartij om de meerjarenbegroting door te nemen en bij te werken. Zo legt u direct de onderhoudsgeschiedenis van het gebouw vast.

Ook interessant, bereken de onderhoudskosten voor je bedrijfspand hier.