Het multifunctionele dak als speerpunt in de verduurzaming

Wat kun je meer met een dak doen dan ‘alleen maar’ water tegenhouden. En hoe kun je daken inzetten als onderdeel van verduurzaming en klimaatadaptief bouwen en renoveren? Dat waren de centrale thema’s tijdens een studiereis naar Heusenstamm, begin november georganiseerd door Platform 2050, in samenwerking met KOERS en toonaangevend dakenproducent Braas Monier Building Icopal Group (BMI). Een studiereis gericht op de mogelijkheden van multifunctioneel, duurzaam gebruik van daken. Zeg maar: het dak als omgeving voor duurzame ontwikkeling.

Want bij circulariteit, energetisch en klimaatadaptief bouwen en renoveren speelt de schil van het gebouw een enorm belangrijke rol, en dan met name het dak. Dick Singerling, vanuit KOERS Amsterdam betrokken bij het KOERS expertisecentrum, legt in het kort uit wat de mogelijkheden zijn: ‘Je hebt zogenaamde groene, blauwe, gele, rode, oranje, paarse en grijze daken. Daarbij zijn groene daken, daken met begroeiing; zowel extensief als intensief. Dus niet alleen met sedum, maar ook met complete tuinen. Blauwe daken vangen het regenwater op en geven dat gereguleerd af aan de omgeving of aan het riool. Gele daken zijn daken waarop energie wordt opgewekt. Rode daken zijn daken met een functie zoals een terras of een speelplek. Oranje daken zijn daken met een functie op het gebied van mobiliteit. Paarse daken zijn geschikt voor bewoning, bijvoorbeeld in de vorm van een tiny house. Grijze daken, tot slot, zijn daken die geschikt zijn voor installaties.’

‘Kortom, er is een brede variëteit mogelijk als het gaat om multifunctioneel gebruik van het dak. Want deze bovenstaande kleuraanduidingen zijn ook nog weer te combineren, bijvoorbeeld een groen dak met zonnepanelen.’

Onderzoek

Roland van der Hoek, die vanuit Platform 2050 betrokken was bij de studiereis: ‘BMI is een toonaangevend specialist op het gebied van platte en hellende daken. Alleen al op dat laatste gebied, de hellende daken, heeft BMI wereldwijd 40 fabrieken. Verder heeft BMI in het eigen testcentrum in Heusenstamm state-of-the-art testapparatuur staan waarmee materiaal getest kan worden en praktijkonderzoek gedaan kan worden op tal van gebieden: wind, water, vuur, etc. Daar is Platform 2050 in geïnteresseerd, omdat wij als samenwerkende bedrijven ervan overtuigd zijn dat we veel van en met elkaar kunnen leren. Wij zoeken actief de samenwerking op met de industrie en met opdrachtgevers. Wij waren dan ook heel blij met het feit dat er een aantal toonaangevende beleggers en ontwikkelaars aanwezig was bij onze studiereis naar Heusenstamm. Eén van deze beleggers, Achmea, heeft bij monde van Wim Smit een presentatie gegeven waarin duidelijk werd gemaakt hoe zij aankijkt tegen innovaties als waterberging. Zij hebben zelfs een project gerealiseerd, het Lorentz-complex in Leiden, waarin dergelijke innovaties zijn toegepast, want het is nog zeker geen standaard manier van bouwen. Maar we gaan er wel naar toe, versneld door de hoge ESG ambities van investeerders.’

Kosten vs waarden

Dick Singerling: ‘Opdrachtgevers denken nog te veel in kosten en niet in waarden. Ze zouden meer moeten kijken naar total-cost-of-ownership. Dat geldt in zijn algemeenheid, maar zeker voor een dak. Daar is veel meer mee mogelijk dan het alleen maar in te zetten als bescherming tegen het hemelwater. Zoals eerder gezegd: je kunt het gebruiken voor bewoning, voor activiteiten, voor waterbuffering, en allerlei andere functies en doelen. Dat multifunctionele gebruik biedt meerwaarde voor opdrachtgevers.’ Tijdens de studiedag in Heusenstamm werd uitgebreid ingegaan op en gediscussieerd over dit soort onderwerpen. Onderwerpen dus als kosten versus baten, total-cost-of-ownership, split en shared incentive. Dat laatste omdat investeringen in verduurzaming en de daaruit voortkomende voordelen vaak niet gelijk zijn verdeeld tussen betrokken partijen zoals eigenaar en huurder. Daardoor komen investeringsbeslissingen moeizaam tot stand als gevolg van de vaak botsende belangen. Daarbij kwam naar voren dat de verduurzaming van de gebouwde omgeving meer gebaat is bij shared incentive dan split incentive.

Wat doet Platform 2050?

Richting 2050 moeten in Nederland 2,1 miljoen woningen verduurzaamd zijn. Een opgave die je niet in je eentje kunt oplossen. Daarom hebben een vijftal vooraanstaande vastgoedonderhoudsbedrijven hun krachten gebundeld in Platform 2050, om samen de Nederlandse woningvoorraad planmatig, versneld te verduurzamen. Met name op energetisch gebied. Deze vijf, te weten KOERS, Rendon Onderhoudsgroep, Kloet, Aertgeerts en Van Lochem Nederland, willen de aanpak aan de voorkant organiseren om daarmee de verduurzaming van de tekentafel naar de praktijk te brengen. Op termijn kunnen ook andere aannemers zich scharen onder Platform 2050. Daarnaast kunnen deelnemers gebruik maken van een groep prefered suppliers: een netwerk van experts op gebied van isolatie, ventilatie en duurzame energieoplossingen, waar het platform samenwerkingsovereenkomsten mee afsluit om door kennis(door)ontwikkeling en door middel van inkoopbundeling voordelen te behalen. Ook deelt Platform 2050 graag haar kennis van verduurzaming, door middel van kennissessies. Om met elkaar en van elkaar te leren hoe het beste kan worden omgegaan met de snelle veranderingen van het traditionele bouwproces. Het KOERS expertisecentrum sluit met haar werkzaamheden in zekere zin aan op die van Platform 2050. Dick Singerling legt uit: ‘Het KOERS expertisecentrum kan bestaande en potentiële opdrachtgevers adviseren bij het hele traject, in elk stadium, bij het nemen van beslissingen. Om het even of het gaat om een aanbesteding, een plan van aanpak, of de aankoop van onroerend goed. Van daaruit was ik ook betrokken bij de studiereis naar BMI, Heusenstamm.’

Meer weten?

Wilt u meer informatie over hoe u als gebouweigenaar uw daken duurzaam zou kunnen ontwikkelen? Neem dan contact op met Roland van der Hoek. U kunt hem bereiken via rolandvanderhoek@koers.com.

Vervangen van dak bedrijfspand, waar moet je op letten?

Vervangen van dak bedrijfspand

Wanneer je het dak van een bedrijfspand gaat vervangen, is het belangrijk om op enkele dingen te letten. Bespreek dit in eerste instantie altijd met een gespecialiseerd dakdekkersbedrijf, zodat je er zeker van bent dat de geplande ‘dakoplossing’ past bij de specifieke kenmerken van het bedrijfspand. Kijk ook of dit project binnen je budget valt en heb veel aandacht voor materialen die in voldoende mate bestand zijn tegen verschillende soorten weersomstandigheden van de omgeving. De sluitsystemen zoals luchtdichting, dakisolatie enzovoort vormen eveneens belangrijke factoren bij de vervanging van het dak van een bedrijfspand. Het is dan ook belangrijk om op deze factoren te letten om ervoor te zorgen dat het dak veilig en betrouwbaar is voor langere tijd. Kortom creëer een duurzaam dak.

 

Plat dak bedrijfspand

De meest levensvatbare dakconstructie voor een plat dak is over het algemeen een meerlaags opgebouwde bitumineuze dakbedekking in combinatie met de gewenste isolatielaag. Dit kan in een geballast systeem, in een mechanisch bevestigd systeem of in een volledig gekleefd systeem.

  • Bestaande dakbedekkingssystemen, die kwalitatief voldoen aan de eisen en waar alleen de toplaag onderhevig is aan veroudering, kunnen vaak alleen voorzien worden van een nieuwe bitumineuze toplaag.
  • Bestaande dakbedekkingssystemen, waarbij ook de isolatiewaarde verbeterd moet worden, kunnen vaak voorzien worden van extra isolatie en vervolgens een tweelaagse bitumineuze dakbedekking.
  • In bepaalde gevallen, bijvoorbeeld wanneer de bestaande isolatie verzadigd is, wordt gekozen om de volledige dakbedekkingsconstructie te vernieuwen. Hierbij wordt het bestaande pakket gesloopt en vervolgens weer opgebouwd met een bitumineuze dampremmende- c.q. noodlaag, een isolatielaag en vervolgens een tweelaagse bitumineuze dakbedekking.

In alle gevallen moet een minimale nieuwe levensduur van 25 jaar behaald kunnen worden, waarbij uiteraard de applicatie een heel belangrijke factor is.

 

Kosten dakrenovatie

De kosten van een dakrenovatie zijn zeer afhankelijk van diverse factoren, zoals grootte, bereikbaarheid, bewerkelijkheid, materiaalkeuze etc. Desondanks kunt u de volgende richtprijzen aanhouden voor de diverse bewerkingswijzen:

Volledig vernieuwen: € 100,00 – € 150,00 / m2

Bestaande dakbedekkingsconstructie voorzien van extra isolatie en nieuwe dakbedekking: € 80,00 – € 100,00 / m2

Bestaande dakbedekkingsconstructie voorzien van een nieuwe tweelaags dakbedekking: € 40,00 – € 55,00 / m2

Bestaande dakbedekkingsconstructie voorzien van een nieuwe eenlaagse dakbedekking: € 30,00 – € 40,00 / m2

Voor een exacte en gespecificeerde prijsopgave verwijzen wij u naar een gespecialiseerd dakdekkersbedrijf.

 

 

Welke mogelijkheden van dakisolatie zijn er voor bedrijfspanden

Dakisolatie Isolatie Centraal

Wat is dakisolatie? Dakisolatie is het isoleren van een dak. Het dak kan dan niet langer de warmte (of kou) doorlaten en dit leidt tot een besparing op de energierekening. Wat zijn de verschillende mogelijkheden van dakisolatie voor bedrijfspanden? Er zijn verschillende soorten dakisolatie die geschikt zijn voor bedrijfspanden. De meest gebruikte methodes zijn: glaswol, polystyreen (EPS of XPS), polyurethaan (PUR of PIR) en steenwol. Welke methode het beste bij jouw bedrijfspand past, is afhankelijk van verschillende factoren. Denk bijvoorbeeld aan de constructie van het dak, de mate waarin het dak geïsoleerd moet worden en je budget. Neem voor advies altijd contact op met een erkend isolatiebedrijf. Zij helpen je graag verder!

Glaswol

Glaswol is een uitstekende optie als isolatie van je dak. Het is opgebouwd uit glasfiber, waardoor het veel lichter en flexibeler is dan andere isolatiematerialen zoals steenwol. Bovendien heeft glaswol een hoog isolerend vermogen, wat betekent dat minder warmte overgedragen wordt naar je bedrijfspand, waardoor er comfortabeler gekoeld of verwarmd kan worden. Glaswol biedt niet alleen een effectieve warmte-isolatie aan de binnenzijde van je bedrijfspand, maar ook aan de buitenzijde. Daarnaast absorbeert glaswol geluiden waardoor turbulentere luchtstromingen omheen je bedrijfspand zullen verminderen.

polystyreen

Polystyreen is een populaire optie voor het isoleren van daken. Niet alleen verlies je bijna geen warmte of luchtstroom, ook wordt door de kleine luchtkamers binnen elk blok polystyreen het geluidsoverlast verlaagd. Polystyreen geeft een bedrijfspand meer warmte in de winter en kou in de zomer, waardoor energierekeningen een stuk lager uitvallen. Polystyreen hoeft in vergelijking met glaswol niet periodiek vervangen te worden en vereist relatief weinig onderhoud.

Polyurethaan

In vergelijking met andere materialen zoals rockwool, rubber of glaswol, heeft polyurethaan een grotere warmte-isolatie waarde. Bovendien kan polyurethaan direct worden aangebracht op hellende, geïsoleerde of niet geïsoleerde daken.

Kosten isoleren dak bedrijfspand

Wil je een bestaande plat dak isoleren? Dan kom je al gauw uit bij een omgekeerd dak. Dit komt er in het kort op neer dat er een isolatielaag op de bestaande dakconstructie gelegd wordt . Let op, deze constructie zal wel vaak geballast uitgevoerd moeten worden.

Wat zijn de kosten voor het na-isoleren? Het na-isoleren vanuit bovenstaande principe komt uit op 30-40 / m2, echter moet er over de (veelal harde XPS materiaal) ook een nieuwe laag dakbedekking inclusief volledige afwerking. Totaal kom je op een vierkante meter prijs van circa 80-90 euro.

 

Corporaties investeren meer in woningverbetering, tempo nieuwbouw moet fors omhoog

Huurders van sociale woningen blijven positief over hun woning en de dienstverlening van woningcorporaties. Dat blijkt uit de jaarlijkse Aedes-benchmark waarmee prestaties van alle corporaties inzichtelijk en onderling vergelijkbaar zijn. Op vele fronten zijn de prestaties verbeterd: woningen zijn duurzamer geworden en er is flink meer geïnvesteerd in woningverbetering.

Aedes-voorzitter Martin van Rijn: ‘We zijn blij met tevreden huurders, daarnaast wachten vele anderen nog veel te lang op een betaalbare woning. Zij kunnen niet de stappen zetten die bij hun levensfase horen. Afgelopen jaar werden er 17.000 nieuwe sociale huurwoningen gebouwd. Een stijging die de komende jaren moet doorzetten om onze ambities te halen. Hiervoor is de inzet van alle partijen hard nodig.’

Stijgende lijn dienstverlening

Dit jaar hebben maar liefst 423.000 huurders zich uitgesproken over de kwaliteit van de woning en de dienstverlening van hun corporatie. Huurders geven gemiddeld een 7,7 aan de dienstverlening, iets hoger dan voorgaande jaren. In 2022 zet de stijgende lijn in het oordeel van vertrokken huurders door naar gemiddeld een 7,6. De woning krijgt als rapportcijfer een 6,9, net als voorgaand jaar.

Parallel aan de toenemende investeringen, zien we dat steeds meer huurders de kwaliteit van hun woning waarderen met een 8 of hoger. Het cijfer voor de woningkwaliteit houdt niet alleen verband met de ‘harde’ euro’s die corporaties investeren. Misschien is de belangrijkste component wel: het zich thuis voelen.

Ontwikkeling deelscores 2014 tot en met 2022

Flinke investering in woningverbetering

Corporaties besteden opnieuw meer geld aan onderhoud en verbetering van hun woningen: zo’n 9% meer dan in het voorgaande jaar. En bij het aanpakken van een woning, worden er vaak direct meer werkzaamheden uitgevoerd. De totale investeringen in onderhoud en woningverbetering zijn dit jaar gestegen van 3.136 naar 3.481 euro per verhuureenheid. Dit vertaalt zich naar een betere technische kwaliteit van de woning. Met 8,1 miljard euro is de sector een goede opdrachtgever in de markt.

Verdubbeling instandhoudingskosten tussen 2015 en 2021

Duurzaamheid woningen verder verbeterd

Tegelijkertijd hebben corporaties het afgelopen jaar stappen gezet om hun woningen te verduurzamen. Dit laat de benchmark zien op basis van een analyse van 2 miljoen woningen.

De netto-warmtevraag daalt met ruim 2%. Het aandeel E-, F- en G-labels is sterk afgenomen, terwijl steeds meer woningen een A- of B-label hebben. Ook verbetert de gemiddelde isolatie gestaag.

Verder is het aantal woningen met zonnepanelen gestegen tot ruim 16% van de sociale huurwoningen.

Verdeling corporatiewoningen in energielabels in procenten

Nieuwbouw moet flink omhoog

Vorig jaar bouwden corporaties 17.168 nieuwe woningen, bijna 2.000 meer dan in het jaar daarvoor. De dalende lijn sinds het invoeren van de verhuurderheffing in 2013, is de laatste jaren doorbroken. Nu deze belasting op sociale huurwoningen wordt afgeschaft, willen corporaties toegroeien naar een woningbouwproductie boven het niveau van 2013, toen ze bijna 30.000 nieuwe woningen bouwden.

Sprongen nodig

Het in 2023 afschaffen van de verhuurderheffing biedt ruimte om te investeren in huurmatiging, verduurzaming, nieuwbouw en leefbaarheid zoals afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken. De ambities kunnen onder druk komen te staan als bouwkosten blijven stijgen, door oplopende rente én als de belastingdruk van Vennootschapsbelasting en ATAD (Anti Tax Avoidance Directive) op lange termijn toeneemt. Er zijn goede stappen gezet, maar sprongen zijn nodig om voldoende nieuwbouw van de grond te krijgen en in hoog tempo te verduurzamen.

Ga naar de Aedes-benchmark 2022>>

NVDE: isolatie sneller terugverdiend door hoge energieprijzen

De terugverdientijd van verduurzamingsmaatregelen als isolatie of warmtepompen is gemiddeld drie keer korter dan aan het begin van 2021. Dat komt door de hoge energieprijzen, meldt de Nederlandse Vereniging Duurzame Energie (NVDE) op basis van een onderzoek door CE Delft.

In slecht geïsoleerde woningen kunnen bewoners het beste eerst isoleren. Dat verdient zich namelijk terug in één tot zes jaar, waarbij rekening wordt gehouden met de energieprijzen uit april. In beter geïsoleerde woningen zijn warmtepompen en zonneboilers interessant. Die verdienen zich in twee tot zes jaar terug.

De terugverdientijd is echter afhankelijk van veel factoren, zoals de ontwikkeling van de energieprijzen, het type woning en het gedrag van de bewoners. Het is volgens de NVDE dan ook belangrijk dat mensen goed kijken naar hun eigen situatie.

Aantrekkelijker dan ooit

Volgens voorzitter Olof van der Gaag van de NVDE is het verduurzamen van woningen nog nooit zo aantrekkelijk geweest. Niet alleen zijn de energieprijzen hoog, maar de overheid maakt investeringen ook aantrekkelijk met subsidies en gunstige of zelfs renteloze leningen.

Ook door een verschuiving in de energiebelasting, waarbij de elektriciteitsbelasting is verlaagd en de aardgasbelasting is verhoogd, is verduurzaming nu bijzonder aantrekkelijk. Bovendien hebben gemeenten middelen gekregen om mensen met lage inkomens te helpen in de strijd tegen energiearmoede.

De NVDE is blij met die maatregelen en roept de regering op die voort te zetten. “Dit is geen moment om mensen teleur te stellen die willen verduurzamen”, aldus Van der Gaag.

Minimumeisen stellen

De regering heeft onlangs bepaald dat bij vervanging van warmte-installaties in woningen minimaal een hybride warmtepomp moet worden geïnstalleerd. De NVDE steunt die aanpak.

Volgens de vereniging laat het onderzoek van CE Delft zien dat diezelfde aanpak ook mogelijk is voor de woning zelf, bijvoorbeeld door minimumeisen aan isolatie te stellen bij renovatie of verkoop van de woning.

Bron: ANP

Toepassing PU isolatie voor op daken

PU staat voor Polyurethaan en is  toepasbaar in de gehele gebouwschil. Dat geldt ook zo voor daken. Een slecht geïsoleerd gebouw verliest de meeste warmte via het dak, warmte stijgt tenslotte op. Vanuit de overheid worden er daarom de strengste eisen gesteld aan dakisolatie in vergelijking met gevel- of vloerisolatie. Met de uitstekende eigenschappen van PU isolatie vormt dit geen enkel probleem.

PU isolatie is relatief dun en licht en heeft een hoge isolerende werking en heeft daarom weinig invloed op de bouwconstructie. Op een plat dak is het echter ook belangrijk dat je er gewoon op kan lopen. Je hebt immers vaak technische installaties zoals zonnepanelen of airco units op het dak staan waar regelmatig onderhoud aan moet verrichten. Wie een stapje verder gaat, denkt aan gebruiksdaken. Zo kan je perfect een dak hebben met de mogelijkheid voor ontwerp van een terras .

Kosten PU isolatie

Voor het toepassen van een extra isolatiepakket kan als richtprijs € 35,00 / m² aangehouden worden (bovenop de kosten voor de overige dakwerkzaamheden). Om eigenaren tegemoet te komen in de kosten voor dergelijke aanpassingen is de Energie-investeringsaftrek (EIA) in het leven geroepen, een fiscale regeling om de ondernemer tegemoet te komen. U heeft hiervoor een dubbel voordeel, de energiekosten gaan omlaag en u betaalt minder belasting. Van de investeringskosten kunt u 45% aftrekken van de fiscale winst, bovenop uw gebruikelijke afschrijving. Hierdoor betaalt u minder inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting. Het netto EIA-voordeel is hierdoor ca. 13,5% van de investeringskosten.

Voor meer informatie en het aanvragen van de EIA verwijzen u naar www.rvo.nl/eia.

PU isolatie is toepasbaar op alle warme dakconstructies

Er zijn verschillende manieren om je dak waterdicht te maken. De meest bekende is wellicht het gebruik van bitumen dakbanen in 1 of 2 lagen. Deze kunnen geballast, gekleefd of mechanisch bevestigd worden. PU isolatieplaten zijn combineerbaar met al deze methodes. Daarnaast zijn ze ook perfect te gebruiken in combinatie met kunststof dakbedekkingen (PVC) of EPDM.

Voordelen PU isolatie op het dak

  • Uitstekende isolerende werking
  • Geschikt voor iedere dakhelling
  • Vochtwerend
  • Lichtgewicht
  • Snelle terugverdientijd
  • Combineerbaar met alle daksystemen
  • Maatvast
  • Drukvast en beloopbaar

PU isolatie voor ieder dak

Zo zijn PU isolatieplaten ideaal voor platte en hellende daken, terwijl je met gespoten PU schuine daken zelfs al aan de onderkant kan na-isoleren. PU isolatie biedt voor ieder dak een oplossing.

Dakbeheerder met verstand van PU isolatie; Brukoo dakbeheer

Zit er wel of geen asbest in bitumen?

De Rijksoverheid overweegt een verbod op asbestdaken. Oude daken kunnen door de jaren heen zijn aangetast door weer en wind. Daardoor kunnen asbestvezels vrijkomen en dat kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Al heel lang wordt asbest niet meer gebruikt in daken. Hieronder volgt een overzicht.

Bitumen

Voor dakbedekking wordt bitumen gebruikt. Dit is een vloeibaar mengsel van verschillende stoffen die voorkomen in ruwe aardolie. Bitumen bevat geen asbest.

Pasta’s en kitten

Bitumen wordt ook verwerkt in pasta’s en kitten die worden gebruikt bij detailleringen en kleine dakreparaties. Denk daarbij bijvoorbeeld aan hemelwaterafvoeren en dakrandafwerkingen. In daken van voor 1985 zou op deze plaatsen gebonden asbest kunnen worden gevonden, omdat toen nog asbest in deze pasta’s en kitten zat.

Ruberdal tegels

In de jaren ’70 en ’80 werden op bitumen daken soms Ruberdal tegels gebruikt als terrasafwerking en voor looppaden. Het zijn dunne cementtegels, die aan de onderkant op de bedekking werden geplakt. In die tegels was toen asbest verwerkt.

Nuralite/Nuraply

Nuralite is een asbesthoudend dakbedekkingsproduct dat tussen 1960 en 1980 beperkt is toegepast door gespecialiseerde bedrijven. Het bestaat uit buigzame platen van 2,4 x 0,9 m2 en een dikte van 2 mm. Door deze vorm zijn ze goed herkenbaar.

Wel of geen asbest?

In bitumendaken zat en zit geen asbest. Voor 1985 is er asbest gebruikt in bepaalde pasta’s en kitten en op kleine schaal bij specifieke toepassingen zoals Ruberdal en Nuralite. Problemen hoeft u dus niet direct te verwachten. Als uw dak van voor 1985 is, kan een deskundig advies u helpen.

Advies

Onderzoek voor de sloop van een dak de historie van het dak en de toegepaste dakbedekking. Laat bij twijfel een monster analyseren op de aanwezigheid van asbest door een daartoe geaccrediteerd laboratorium of raadpleeg een aantoonbaar gekwalificeerd deskundige.

 

Brukoo Dakbeheer

Brukoo Dakbeheer is een landelijk opererend dakbedekkingsbedrijf. Het is een jong bedrijf, maar onze medewerkers hebben hun sporen in de branche reeds decennia verdiend. Onze opdrachtgevers zijn zeer divers en bestaan o.a. uit vastgoedeigenaren en -beheerders, VvE’s en -beheerders, zorginstellingen, woningcorporaties en aannemers.

Brukoo richt zich op zowel de renovatie- als nieuwbouw markt, waarbij het de filosofie is onze opdrachtgevers volledig te ontzorgen. Voor het gehele traject bent u bij ons aan het goede adres. Door samenwerkingen met diverse partijen vindt u bij ons alles onder één dak. Als het nodig is schakelen we snel tussen verschillende disciplines. Alles voor het beste resultaat en gegarandeerde kwaliteit op lange termijn.

DIENSTEN

U kunt bij ons terecht voor alle disciplines, die behoren bij het platte- en licht hellende dak. Variërend van het oplossen van een lekkage tot en met een grootschalige en complexe renovatie van uw dak.

Wij zijn o.a. gespecialiseerd in de volgende disciplines:

Of het nu om bitumineuze- of kunststof daken gaat, wij werken alleen met A-merken en A-kwaliteitsproducten. Op deze producten zit dan ook een productgarantie van 10 jaar. De materialen die we gebruiken kunnen echter nog zo goed zijn, als deze niet worden verwerkt door een vakman, is het eindresultaat nog steeds twijfelachtig. Al onze werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de huidige normen op het gebied van warmte- en windweerstand, richtlijnen voor ontwerp en uitvoering van (bitumineuze- en kunststof) dakbedekkingsconstructies en -systemen (BRL 4702), alsmede NEN 6050. Wij geven dan ook 10 jaar volledige garantie op onze werkzaamheden.

Slimme en veilige gebouwen, gaat dat samen?

Welke rol speelt veiligheid in slimme gebouwen? Is een met sensoren gevuld gebouw dat de verkregen data vervolgens gebruikt voor de aansturing van het pand eigenlijk wel slim als de valbeveiliging niet op orde is? We praten erover met Martin Verkamman, Fall Protection Expert bij 3M.

‘Natuurlijk denken de meeste gebouwbeheerders bij een slim gebouw vooral aan het verkrijgen van data en hoe je deze data inzet om het gebouw te optimaliseren op gebied van comfort, energie en kosten. Maar een gebouw wordt pas écht slim als het ook veilig is en wanneer deze veiligheidsmaatregelen worden genomen zonder hiermee de isolatiewaarde van het dak negatief te beïnvloeden.’

Dakbeveiliging en isolatiewaarde

Veel gebouweigenaren staan niet stil bij de invloed die dakbeveiliging heeft op onder meer de isolatiewaarde van het dak. Verreweg de meeste installateurs snijden het dak open om de beveiligingsmaatregelen direct aan de constructie te bevestigen wat resulteert in een ongewenste warmte-koudebrug. En ook valbeveiliging óp de dakbedekking vraagt om het boren van gaten in de isolatie en dampremmende laag. ‘Zorg dat je dit vooraf bespreekbaar maakt met de partij waar je mee samenwerkt. Het kan niet de bedoeling zijn dat de Rc-waarde van een dak door dit soort maatregelen afneemt. Wij hebben daar in ieder geval een goede oplossing voor bedacht.’ In het slimme systeem van 3M wordt gebruik gemaakt van een plastic buis die door een klein gat in het dak wordt geleid. Deze buis wordt gevuld met isolatie wat de warmte-koudebrug met 66% terugdringt. Een tweede voordeel van dit systeem ten opzichte van alternatieven is de hergebruikmogelijkheid van de bodemplaat. Een gebruikt anker moet in alle gevallen worden vervangen, maar de bodemplaat van 3M is dus opnieuw te gebruiken. Dat betekent enerzijds dat het niet nodig is om opnieuw een gat in het dak en de isolatie aan te brengen wat positief is voor het behoud van de Rc-waarde. Anderzijds betekent dit dat het ontwerp van de valbeveiliging intact kan blijven.

Met z’n allen

‘Voor mij is een slim gebouw een gebouw dat in al zijn facetten intrinsiek veilig is. Om dat te realiseren, moeten we met z’n allen nog veel stappen maken. Ik zeg bewust met zijn allen, want het begint bij de architect en eindigt bij partijen die op het dak actief zijn. Het spreekt voor zich dat een architect focust op de esthetische kant van zijn of haar ontwerp. Daarom is het belangrijk dat degene die het ontwerp realiseert, meedenkt over de haalbaarheid, ook in de gebruiksfase. Een glazen pui die vervolgens op geen enkele manier veilig te reinigen is, kan nooit de bedoeling zijn. En toch komen we dit soort zaken regelmatig tegen. Net als de installatie van een pvsysteem bovenop onze valbeveiligingsmaatregelen. Dit zijn spanningsvelden die we met elkaar op kunnen lossen door samen te werken. Krijg je de opdracht pv-panelen te plaatsen? Neem dan even contact op met de installateur die verantwoordelijk is voor de valbeveiliging. De ervaring leert dat het helpt als ook de gebouwbeheerder hier alert op is.’

Martin Verkamman, Fall Protection Expert bij 3M

Ontwerp het zo dat je niet kunt vallen

‘Wist je dat 29% van alle arbeidsongevallen wordt veroorzaakt door vallen van hoogte? Het is daarom geen gek idee om aanwezigheid op hoogtes zoveel mogelijk te vermijden. Door de airconditioning op de begane grond te plaatsen bijvoorbeeld. Natuurlijk weet ik dat architecten daar over het algemeen niet blij van worden, maar het kan wel bijdragen aan de veiligheid van medewerkers en onderaannemers. Het is aan 3M -samen met partners als Elro Dakveiligheid– om ervoor te zorgen dat personen bij het betreden van een dak überhaupt niet kunnen vallen. Daarbij kijken we verder dan de dakrand. Lichtstraten, atriums en binnentuinen leveren immers net zoveel (door)valgevaar op. Een hekwerk om de rand van een pand is hiermee niet per definitie de sluitende oplossing.’ Voor Elro reden genoeg om systemen zo te ontwerpen dat vallen niet mogelijk is. Een van de oplossingen is het creëren van gebiedsbegrenzing. Dat doet Elro onder meer met hekwerken, maar ook met de 3M persoonlijke beschermingsmiddelen met een beperkte bewegingsvrijheid. Zodat onderhoudsmensen wél bij de installatie, maar niet in een gevaarlijke situatie kunnen komen.

De relatie tussen valbeveiliging en overgewicht

‘Sinds de laatste recessie wordt er behoorlijk gemarchandeerd op het gebied van dakveiligheid. Voldoen aan de minimumeisen is de norm en er wordt maar nauwelijks nagedacht over de competentie die een persoon nodig heeft om valbeveiliging daadwerkelijk veilig te gebruiken. Ik licht een aspect graag uit: het gewicht van de dakbetredende persoon. Meer dan 50% van de valbeveiligingssystemen in Nederland is geschikt voor personen tot honderd kilo. Inclusief kleding, schoenen, bril, helm en alles wat aan de persoon vastzit of wat de persoon meedraagt.’ Reden genoeg voor 3M, dat een dependance op de campus van TU Delft heeft, om samen met haar host onderzoek te doen naar het gewicht van Nederlanders. ‘De gemiddelde Nederlandse man weegt 85 kilo en draagt gemiddeld vijf tot zes kilo aan kleding, schoenen en accessoires. Een valharnas en -lijn komen samen op vier kilo en gereedschap weegt met gemak een kilo of vijf. Dan zit je dus al aan de honderd kilo. En als je weet dat een derde van de beroepsbevolking overgewicht heeft, begrijp je meteen dat die maximale honderd kilo in veel gevallen niet voldoet. Voor 3M de reden om onze valbeveiligingssystemen in te regelen voor mensen tot 140 kilo. Dat geldt uiteraard ook voor de reddingsmiddelen die we leveren. Nog een aspect waar de gebouwbeheerder het verschil kan maken. Door te kiezen voor valbeveiliging die op veiligheidsgebied voldoet in plaats van voor valbeveiliging die de minimumeisen in de wet raakt.

 

Meer informatie:

www.elroduurzamedaken.nl

www.3mnederland.nl

www.wildschutdak.nl

www.tngroep.nl

www.zndnedicom.nl