Wat zijn de regels betreft brandveiligheid bij bedrijfspand

brandbeveilig vastgoed

Regels rondom brandveiligheid bij een bedrijfspand: bouwkunde, installaties én organisatie!

Als verhuurder van een bedrijfspand (bedrijfshal, kantoor of retail) houdt u zich vast bezig met brandveiligheid en de regels eromheen. Om het gebouw veilig te houden en veiligheid te garanderen voor de mensen die er gebruik van maken. U heeft vluchtveiligheid waarschijnlijk goed geregeld, maar wist u dat brandveiligheid ook bijdraagt aan behoud van het gebouw en de bedrijfscontinuïteit? BJH safety services is een gespecialiseerd bedrijf die advies op maat geeft.

Deze twee punten zijn niet opgenomen in het Bouwbesluit 2012, maar het is raadzaam om extra te investeren in de brandveiligheid van een pand door middel van een integrale benadering. Hierbij worden bouwkundigheid, installaties en organisatorische maatregelen (BIO-maatregelen) in onderlinge samenhang gekozen om zo de vooraf opgestelde brandveiligheid te bereiken.

Bouwkundig gezien moet een gebouw brand- en sub brandcompartimentering veilig zijn.

Installaties (o.a. brandmeldinstallatie, noodverlichting, brandblusmiddelen) moeten aan de eisen voldoen.

Organisatorisch dienen bedrijfshulpverlening en ontruimingsoefeningen afdoende georganiseerd en gewaarborgd zijn.

Risico’s die u hier mee kunt voorkomen:

  • Een verzekeraar gaat niet tot uitkeren over indien blijkt dat het pand niet voldeed aan de gestelde eisen;
  • Bij te laat alarmeren van aanwezigen, bestaat de redelijke kans dat er persoonlijk letsel optreedt, letselschade of in het ergste geval doden;
  • Voor grote bedrijven kan, als gevolg hiervan, een daling in het vertrouwen over de kwaliteit van de onderneming optreden, denk hierbij aan de aandelenkoers en uitstraling van het bedrijf;
  • Sluiting van het pand. Gemeentelijke instanties zijn reeds begonnen met controle van niet gebruiksvergunning plichtige bouwwerken, bijvoorbeeld parkeergarages.

Een overzicht van essentiële bouwkundige controlepunten

Het is raadzaam om op basis van een risicobenadering een kosten – baten analyse op te stellen. Hierin wordt de toegevoegde waarde van extra brandveiligheidsmaatregelen onderbouwd. Het is verstandig het advies van de brandweer uit uw veiligheidsregio en/of verzekeraar hierin mee te nemen.

Door een integrale aanpak kunt u al snel een kostenbesparing realiseren die kan oplopen tot 50% ten opzichte van andere oplossingen.

Koers en BJH safety services zijn gespecialiseerd op het gebied van brandpreventie

 

 

 

 

 

De Wkb: Hoe bereid ik me voor?

De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) gaat per 1 januari 2022 in. Dat lijkt nog ver, maar het gezegde zegt niet voor niets: een goede voorbereiding is het halve werk. Maar hoe kunt u zich er dan op voorbereiden?

De nieuwe wet

Met de Wkb ligt er meer nadruk op de borging van de geleverde bouwkwaliteit. Daarmee is het de bedoeling dat het aantal gebreken tijdens de bouw – denk daarbij aan constructiefouten, onvoldoende isolatie of brandonveilige situaties – verminderd worden. De borging van bouwkwaliteit houdt in dat het totale bouwproces vanaf 2022 door een onafhankelijke deskundige wordt gecontroleerd; van ontwerp tot oplevering. Deze controle wordt uitgevoerd door kwaliteitscontroleurs, de zogenaamde Kwaliteitsborgers. In eerste instantie beoordeelt de Kwaliteitsborger het ontwerp aan de technische eisen van het Bouwbesluit. Vervolgens vinden er tijdens het bouwproces controles plaats waarbij een dossier wordt samengesteld. Dit dossier toont aan dat de vooraf getoetste kwaliteit gerealiseerd is. Kortom, het bouwproces verandert vanaf 2022, maar voorbereiden kan nu al.

 

Inzicht in het nieuwe proces

Allereerst is het handig om precies inzicht te hebben in hoe het bouwproces er precies uitziet in de nieuwe situatie. Waar in het bouwproces heeft wie met wat te maken? Daarom hebben we een handig stappenplan opgesteld waarbij het proces voor Kwaliteitsborging in de bouw op een rijtje is gezet.

 

 

Wie zijn de Kwaliteitsborgers?

Omdat toetsing niet alleen maar vooraf en bij oplevering plaatsvindt, betekent dit dat er een nieuw proces ingericht moet worden. Bovendien is het in de Wkb wettelijk verplicht om aantoonbare kwaliteit te leveren. Degene die toeziet op deze kwaliteit is een zogenaamde Kwaliteitsborger. Deze kwaliteitsborger moet erkend/gecertificeerd zijn én gebruik maken van een toegelaten instrument voor kwaliteitsborging. In de Wkb moet de opdrachtgever of vergunninghouder van het te bouwen object een Kwaliteitsborger in de hand nemen. Als opdrachtgever is het belangrijk om alvast in gesprek te gaan met mogelijke Kwaliteitsborgers, zodat per januari 2022 duidelijk is bij wie de borging van het bouwproces en de nodige wettelijke acties tijdens het bouwproces zijn belegd.

 

De ultieme test: Een proefproject

Wilt u het nieuwe Wkb proces echt toetsen? Dan kunt u deelnemen aan zogenaamde proefprojecten. Hiermee kunnen de interne processen voor kwaliteitsborging getoetst worden. Ook is het dé testcase om de wisselwerking tussen aannemer, gemeente en Kwaliteitsborger op scherp te zetten. Daarnaast is er bij de gemeente vaak een soort van ‘leergeld’ te verkrijgen, middels legeskorting, waarmee een proefproject (deels) bekostigd kan worden.

 

TÜV Nederland als Kwaliteitsborger

Voor opdrachtgevers van bouwprojecten is het van groot belang dat het proces van kwaliteitsborging op een laagdrempelige en soepele manier verloopt, uiteraard binnen de kaders van de wet. Bij TÜV Nederland hanteren we een pragmatische en flexibele aanpak en heeft u één aanspreekpunt.

Met onze ruime (bijna 40 jaar!) ervaring in het uitvoeren van daadwerkelijk onafhankelijke inspecties (ISO/IEC 17020 geaccrediteerde organisatie) en het certificeren, bent u verzekerd van een kwalitatieve beoordeling waar u op kunt vertrouwen én bouwen. Bovendien is TÜV Nederland BRL 5019 gecertificeerd en maken wij gebruik van een erkend instrument en zijn daarmee een geregistreerde Kwaliteitsborger.

Wilt u meer informatie over hoe TÜV Nederland u kan helpen met de kwaliteitsborging van uw bouwproces? Vraag dan een proefproject via TÜV Nederland aan.

 

 

 

 

Dit zijn 8 belangrijkste Smart ‘ building ‘ voordelen!

Smart building voordelen

Investeerders, huurders en beheerders worden tegenwoordig geconfronteerd met een bijna overweldigend aantal opties om hun gebouw slimmer te maken. Wij hebben een overzicht gemaakt met de belangrijkste 8 voordelen van een ‘smart building’.

 

  1. Luchtkwaliteit in een Smart building

Aangezien de meesten van ons meer dan 90% van onze tijd binnen doorbrengen, is een goede luchtkwaliteit binnenshuis van fundamenteel belang voor onze gezondheid en productiviteit. Een onderzoek van Harvard wees uit dat “mensen die in goed geventileerde kantoren werken met hogere cognitieve functiescores hebben.”

Daarom zullen gebouwen in toenemende mate worden uitgerust met draadloze sensoren die de CO2-niveaus en schadelijke kleine deeltjes monitoren, waarschuwingen uitzenden en indien nodig de ventilatie aanpassen. En ze zullen niet alleen de binnenkant bewaken. In landen met sterke vervuiling is het net zo belangrijk om de kwaliteit van de buitenlucht die via de ventilatie binnenkomt te meten. Slimme systemen kunnen aangeven welke filters moeten worden vervangen en kunnen besluiten het systeem uit te schakelen, mocht de buitenluchtkwaliteit kritiek slecht zijn.

  1. Smart lighting

Een van de grootste revoluties in het verlichten van onze gebouwen is de uitvinding van LED-verlichting. LED-lampen verbruiken minder dan 80% van de elektriciteit van traditionele lampen en hebben een tien keer langere levensduur. Toch vormen LED’s tegenwoordig slechts 10 procent van alle verlichtingssystemen, dus veel gebouwen hebben een gemakkelijke mogelijkheid om energie en kosten te besparen door lampen te wisselen.

Een van de grootste verlichtingstrends voor toekomstige gebouwen is slimme verlichting die zich aanpast aan de voorkeuren van de bewoners (ook wel mensgerichte verlichting genoemd). Deze slimme verlichtingssystemen kunnen de natuurlijke lichtprogressie van daglicht nabootsen om zo ons natuurlijke ritme te volgen of hun intensiteit aan te passen aan de verschillende behoeften van de inzittenden. In een kantoor kunnen heldere lichten na de lunch worden gebruikt om werknemers te helpen zich te concentreren, terwijl zachte lichten in ziekenhuizen patiënten kunnen helpen ontspannen.

Nu de kosten van verbonden sensoren en cloud computing voortdurend dalen, komen IoT-apparaten die de activiteiten van een gebouw intelligent bewaken en besturen steeds vaker voor.

Naar schatting zijn er nu al maar liefst 10 miljard apparaten in gebouwen geïnstalleerd! Dit is hierbij een van de snelstgroeiende industrieën ter wereld.

Onze keuze: Veko lightsystems

smart-lighting-building

  1. Smart building en gebouwbeveiliging

Verbonden IoT-apparaten die in het hele gebouw zijn geïnstalleerd, maken het voor facilitair managers gemakkelijker om hun gebouw veilig te houden. De belangrijkste van deze apparaten zijn camera’s en toegangscontrolesystemen zoals badgelezers, die het mogelijk maken om ongewenste bezoekers te spotten en toestemming te geven aan bezoekende medewerkers.

En er zijn extra beveiligingsvoordelen voor IoT-apparaten in gebouwen. Zo kunnen ze bijvoorbeeld gebouwbeheerders helpen te achterhalen of bepaalde deuren consequent open blijven staan ​​of dat er onbedoeld een alarm is afgegaan. Een echt intelligent beveiligingssysteem kan mogelijk zelfs communiceren met andere systemen, wanneer bepaalde werknemers het gebouw hebben verlaten, waardoor de lichten worden uitgeschakeld.

Onze keuze: Intratone

  1. Controle voor beheerders

Slimme gebouwen geven meer controle over het gebouw. Gebruikers kunnen nu nauw communiceren met een gebouw door de temperatuur aan te passen, vergaderruimten te boeken of de verlichting te veranderen, allemaal vanuit één centrale plek en volgens hun voorkeur. Dit zorgt voor een veel persoonlijker en bevredigender gevoel (zoals in een hotel), maar kan ook energiebesparende voordelen opleveren, bijvoorbeeld wanneer vergaderruimten automatisch de lichten uitschakelen wanneer er niets is geboekt.

Tegelijkertijd kan een slim gebouw huurders in staat stellen om op eenvoudige wijze feedback te sturen naar de facility managers, bijvoorbeeld wanneer er iets kapot is of opnieuw moet worden besteld. Smart building voordelen

Onze keuze: Connata

 

  1. Intelligent parkeren

Intelligente systemen worden niet alleen ingezet waar mensen wonen en werken, maar ook in de omliggende infrastructuur. Een voorbeeld hiervan zijn parkeerplaatsen in en om het gebouw, waar veel potentie is om dingen slim te maken.

Camera’s en sensoren kunnen detecteren welke parkeerplaatsen vrij zijn en deze informatie naar forenzen sturen, waardoor extra ronden en onnodig brandstofverbruik worden verminderd. Idealiter wordt deze informatie gedeeld tussen meerdere systemen, zodat werknemers ook parkeergegevens krijgen van openbare straten. Andere mogelijkheden zijn: bezoekers vooraf parkeerplaatsen laten reserveren of automatische online betalingssystemen voor frequente gebruikers.

  1. Focus op welzijn

Veel bedrijven begrijpen dat de gezondheid en het comfort van hun werknemers een belangrijke onderscheidende factor is. Een factor die de productiviteit en tevredenheid op de werkplek beïnvloedt. Het nadenken over hoe een gebouw het welzijn van zijn bewoners bevordert, zal daarom een ​​belangrijke trend voor de toekomst zijn.

 

  1. Voorspellingen over onderhoud

De grootste kosten tijdens de levenscyclus van een gebouw gaan naar het onderhoud, dat uiteindelijk de bouwkosten overschrijdt. Slimme technologie stelt technisch vastgoed professionals in staat om onderhoudskosten te besparen en de manier waarop ze hun gebouw beheren volledig te veranderen door over te schakelen van een reactief naar een voorspellend onderhoudsmodel.

Sensoren die rond machines worden geplaatst, zoals pompen of verwarmingselementen, kunnen worden geprogrammeerd om kritische niveaus van geluid, trillingen of warmte te detecteren. Boven een bepaalde drempel wordt een waarschuwing verzonden en kan de fout worden verholpen voordat deze escaleert. Dit type onderhoud is gebaseerd op behoeften in plaats van geplande intervallen en is 3 tot 9 keer goedkoper gebleken.

Een specifiek geval kan een lift zijn die gegevens verzendt over hoe goed een deur sluit. Als voorspellende algoritmen merken dat er meer kracht nodig is om de deur te sluiten (bijvoorbeeld vanwege stof), wordt een reparatieverzoek geactiveerd.

 

  1. Evolutie van gebouwbeheersystemen

Alles wat zich in een gebouw afspeelt, kan samenkomen in ‘gebouwbeheersystemen’. Dergelijke systemen zijn op zichzelf niets nieuws en bestaan ​​al tientallen jaren. Maar hoewel ze eerder sterk gefragmenteerd waren en onafhankelijk werden bediend, maakt een modern systeem alle variabelen van het gebouw op één plek zichtbaar. Smart building voordelen

 

Lees hier waarom hackers houden van smart buildings

Nieman Raadgevende Ingenieurs

Wij maken gebouwen en hun omgeving beter: veilig, duurzaam en comfortabel.

Hebt u een vraag over akoestiek, bouwfysica of brandveiligheid? Of over bouwtechniek, bouwregelgeving of kwaliteitsmanagement? Meer dan 150 specialisten gaan graag voor u aan de slag. Ook kunt u bij hen terecht voor vragen over installatietechniek, en energie- en duurzaamheidsvraagstukken.

Het maakt daarbij niet uit in welke fase uw project zich bevindt. U mag van ons hoogwaardig advies verwachten tijdens alle fases van het bouwproces: van ontwikkelingsfase, tot realisatie- en exploitatiefase. Ook voor beleidsadvies en onderzoeksopgaven zijn onze specialisten inzetbaar. U profiteert daarbij van een helder proces. Onze adviezen leiden tot efficiënte oplossingen en kwalitatief goede projecten, daarmee vermijdt u risico’s tijdens ontwerp en realisatie en bespaart u kosten.

We werken samen met meer dan 3000 klanten. Dat zijn (ontwikkelende) bouwbedrijven, architecten en projectontwikkelaars. Maar ook woningcorporaties, gebouweigenaren, leveranciers en overheden vormen een groot deel van onze klanten

Ons gezamenlijk einddoel? Tevreden mensen die in een veilig, duurzaam en comfortabel gebouw wonen, werken en recreëren.

We houden ervan onze kennis te delen. Dat doen we al ruim 30 jaar. Niet alleen in advies, maar ook met incompany trainingen. En door onderwijs te verzorgen op hogescholen en de TU Eindhoven en te spreken op congressen. Daarnaast leest u regelmatig artikelen van onze adviseurs in vakbladen zoals Cobouw, Duurzaam Gebouwd, Bouwkwaliteit in de Praktijk, etc.

Nieman bestaat uit Nieman Raadgevende Ingenieurs, Nieman-Kettlitz Gevel- en Dakadvies, Nieman Academie en het Geluidburo. Met ruim 150 gedreven mensen werken we vanuit Utrecht, Zwolle, Rotterdam, Haarlem en Arnhem.

Siacom

De naam Siacom is afgeleid van het SIA protocol waarmee alarmsystemen Communiceren. Laat uw alarmsysteem door melden naar de Siacom Server en geniet van alle voordelen zoals:
• lage vaste kosten
• voor installateurs en particulieren
• 24 H testmelding/polling zoals bij een meldkamer, om betrouwbaarheid te waarborgen
• compatible met Chiron Iris Touch(add secure) ip converters
• compatible met onboard ip kiezers van bijna alle merken
• snelle door melding
• gratis sms
• gratis app. met push notificatie
• tijdbewaking mogelijk
• telefonische helpdesk voor hulp op afstand
• werkt met 99% van de alarmsystemen

Ook voor gedateerde systemen en zelfs systemen met analoge kiezers hebben wij een oplossing.

DVT Advies

DVTadvies is hét advies- en inspectiebureau op het gebied van bedrijfshuisvesting, brandveiligheid, datacenters en duurzaamheid. Vanuit het hoofdkantoor in Utrecht en de vestiging in Rotterdam werken specialistische medewerkers iedere dag aan diverse projecten. Hierbij staat het borgen van veiligheid en het leveren van afgesproken kwaliteit voorop. DVT Advies is werkzaam in heel Nederland.
Onze adviseurs onderscheiden zich door integriteit, kwaliteit, deskundigheid en ervaring. DVTadvies beschikt over een gecertificeerd managementsysteem. Het kwaliteitssysteem is gecertificeerd volgens ISO-9001, ons milieubeleid volgens ISO-14001, de informatiebeveiliging volgens ISO-27001 en veiligheid conform VCA**.
Bij DVTadvies staat professionaliteit zeer hoog in het vaandel. U als klant staat centraal en zij doen eigenlijk altijd meer dan men denkt en verwacht, over een zeer breed scala aan diensten. Tegelijk kennen zij een prettige no-nonsense cultuur, met een heel platte organisatie en gemotiveerde, hardwerkende en gezellige collega’s. DTVAdvies is een hecht team en geloven in de kracht van samenwerking, vakmanschap en integriteit. Daar staan zij sinds de oprichting in 2002 om bekend.

Masset Solutions

Bij Masset Solutions weten we alles over brandbeveiliging: welke regelgeving is er, welke aandachtspunten zijn belangrijk en hoe pas je brandveiliging het beste toe? Wij hebben een hele werkwijze omtrent brandbeveiliging opgezet waar we u graag over informeren. Daarbij is het voor u handig om te weten dat wij graag snel schakelen en persoonlijk contact het meest waarderen. U weet met wie u zaken doet en dat geeft een fijn gevoel.

Masset Solutions begint het traject altijd met een vrijblijvend adviesgesprek. U zit op dat moment dus nog helemaal nergens aan vast. Tijdens het adviesgesprek maakt u kennis met de deskundige adviseurs van Masset. Iemand komt bij u op locatie langs om uw pand te bekijken en uw wensen te bespreken.

Na het adviesgesprek gaan wij graag verder voor u met de uitwerking. Dit houdt in dat er een Programma van Eisen wordt opgesteld en dat er een projectering wordt gemaakt. Een projectering houdt in dat onze adviseur gaat kijken waar alles geplaatst moet worden. Denk hierbij aan onder andere brandblussers en brandmelders. Er zijn bepaalde locaties in een gebouw waar het handig is als er brandblussers en brandmelders hangen: dit brengt Masset allemaal voor u in kaart.

Naar aanleiding van de uitwerking gaan we alle materialen verzamelen en/of bestellen. Bepaalde zaken heeft Masset altijd op voorraad, maar er zijn ook altijd dingen die ze nog moeten bestellen. Hierbij werkt Masset uitsluitend samen met leveranciers met wie zij goede ervaringen hebben. Dit geeft u ook weer de zekerheid dat zij alleen producten van de hoogste kwaliteit en betrouwbaarheid gebruiken voor uw brandbeveiliging.

Wanneer een brandmeldinstallatie is geïnstalleerd, is periodiek onderhoud een vereiste. Zo moet er elke maand beheer plaatsvinden en jaarlijks een periodiek onderhoud. Voor het maandelijkse beheer kunt u intern iemand opleiden die voortaan het beheer kan verzorgen. Maar u kunt er ook voor kiezen om dit door één van onze medewerkers te laten doen.

M3E Brandveiligheid consultants

De M3E Groep is een onafhankelijk breed georiënteerd adviesbureau dat zich richt op de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van bedrijfshuisvesting en vastgoed. M3E is een dynamische, jonge onderneming met ruime ervaring in integrale dienstverlening tijdens onderzoeks-, plan-, ontwerp-, realisatie-, beheer- en exploitatiefase.

Advisering is volgens ons een integraal product. Binnen dat integrale product acteren de vakgebieden Energie & Duurzaamheid, Installatietechniek, Bouwkostenmanagement, Brandveiligheid, Bouwfysica & Akoestiek en Subsidieadvies.

Onze toegevoegde waarde ligt in het bewaken van de belangen van de opdrachtgever. Onze werkwijze wordt gekenmerkt door daadkrachtig en initiatiefrijk optreden, met kennis van zaken en met inzicht in onderhavige processen. Essentieel in de projectmethodiek van M3E is dat zij als een spin in het web de vier elementaire projectfactoren tijd, budget, kwaliteit en communicatie continu integraal beheersen.

M3E heeft in de praktijk bewezen dat zij complexe projecten, met name door strikte bewaking van details, tot een goed einde kunnen brengen. Zij denken mee met alle disciplines die bij de realisatie van een project betrokken zijn.

M3E hoopt u met haar expertise en pragmatische integrale benadering te kunnen bijstaan in uw bouwproject.

BJH Safety Services

Brandveiligheid is niet uw dagelijks werk. Wél dat van BJH safety services

Brand: negen van de tien keer wordt men er compleet door overvallen. Goede brandbeveiliging betekent dan letterlijk het verschil tussen leven of dood en tussen continuïteit van een bedrijf of totale stilstand. Misschien stemt dat tot nadenken. Want is úw organisatie eigenlijk wel optimaal voorbereid op ernstige calamiteiten als gevolg van brand? Natuurlijk moet u voldoen aan wettelijke branchevoorschriften als het gaat om brandveiligheid. Maar geen twee productiebedrijven, hotels of ziekenhuizen zijn hetzelfde. U heeft op dit gebied dus een op maat gesneden aanpak nodig. BJH Installatietechniek weet hoe dat werkt, voor elke sector in Nederland. Ook voor de uwe.