Gorter op het dak van Stout

Bouwonderneming Stout is volop bezig met de realisatie van haar nieuwe kantoor, ontworpen door RoosRos Architecten. Vanaf 2022 zal Stout samen met zusterbedrijf Herkon intrek nemen in het hypermoderne kantoorpand gelegen op een opvallende zichtlocatie langs de A15 in Sliedrecht.

Het nieuwe pand wordt gerealiseerd op een eigen kavel op het representatieve Stationspark II in Sliedrecht, centraal gelegen tegenover het NS station. Het nieuwe kantoor bestaat uit drie lagen waarvan de eerste laag – de begane grond- terugliggend is. De overstekken karakteriseren de architectuur van het gebouw. Het pand ademt een paviljoenachtige sfeer, is lekker licht en heeft een transparante uitstraling.

Ook duurzaam
Zoals je van een nieuw gebouw in deze tijd mag verwachten, is het nieuwe kantoor van Stout zo duurzaam als mogelijk. Het kent diverse energiebesparende en energieopwekkende maatregelen. Het dakluik van Gorter draagt bij aan dit duurzaamheidsoogpunt. Het toegepaste RHTEP-dakluik blinkt uit in zijn isolatiewaarde met Uw = 0,198 W/(m².K) voor de gehele dakluikconstructie. Het dakluik is, gezien de extreme isolatie, de ideale keuze voor bouwwerken waarbij de nadruk wordt gelegd op het minimaliseren van het energieverbruik zoals hier het geval is.

Het RHTEP dakluik is voorzien van een European Technical Assessment (ETA), waarmee er een onbetwiste onderbouwing is voor de bewezen prestaties en de aangebrachte CE-markering. Dit is uniek in het segment daktoetredingen!

Wilt u meer weten over de oplossingen van Gorter? Bezoek de website!

Zo maak je een kantoorgebouw brandveilig

checklist brandveiligheid kantoor

Vanuit de overheid zijn er veel regels betreft het brandveilig maken van kantoorgebouwen. Ieder kantoor moet aan deze regels voldoen. Er is een uitgebreid bouwbesluit waarin je een overzicht van de afspraken kunt lezen. Wij hebben een artikel geschreven met een overzichtelijke checklist voor het brandveilig maken van je kantoor. Zie deze checklist als een basis en gebruik gespecialiseerde bedrijven om aan alle regels te voldoen. Checklist brandveilig kantoor

 

Checklist brandpreventie kantoor

Voorkomen is beter dan blussen. Daarom hebben we een overzicht gemaakt van de meest voorkomende redenen voor brand in kantoren. Zie ook de regels vanuit de overheid:

 

Voorkom brand door elektra

De meeste branden ontstaan door problemen bij elektra aansluitingen. Laat elektra daarom installeren door een gespecialiseerd bedrijf.

 

Laat kantoorgebouwen regelmatig keuren

De verzekering verplicht dit zelfs. Daarom is het zo belangrijk dat je de elektrische installatie en alle daarop aangesloten apparaten jaarlijks laat inspecteren en onderhouden.

 

Brand begint vaak buiten

Controleer de omgeving van het kantoorgebouw op risico’s. Een groot risico zijn het plaatsen van containers tegen het kantoorgebouw. Maar ook bouwafval plaatsen in de buurt van een kantoor kan heel gevaarlijk zijn.

 

Wijs een rookplek aan

Belangrijk is dat er een veilige en overzichtelijke rookplek wordt aangewezen zodat men niet ‘stiekem’ gaat staan roken op plekken die minder veilig zijn. Een rookruimte moet te allen tijde voldoen aan de striktste brandveiligheidseisen.

 

Let op gebruik van materialen

Zorg ervoor dat alle materialen geïmpregneerd zijn en houdt deze uit de buurt bij warmtebronnen.

 

 

Checklist controleren brandmeldinstallaties en rookmelders

Je brandmeldinstallatie is een belangrijk onderdeel voor de brandbestrijding en moet dus vaak gecontroleerd worden. In het bouwbesluit staan alle eisen betreft het onderhoud, beheer en controle van een brandmeldinstallatie. Checklist brandveilig kantoor

De norm NEN 2654-1:2000 geeft eisen voor het beheer van deze installaties. Laat het brandsysteem jaarlijks controleren volgens deze norm.

Wij hebben een korte checklist ter controle gemaakt:

  • Zijn alle brandmelders goed bereikbaar en werken ze?
  • Zijn er aanpassingen aan het gebouw gedaan die invloed hebben op de brandmeldinstallatie? Zijn er nieuwe units bijgekomen? Andere opstelling of nieuwe systemen?
  • Is het systeem hoorbaar in het hele kantoor?
  • Bevinden de melders zich meer dan 30 cm uit de buurt van inventaris?
  • Is de brandmeldcentrale in goede staat en goed bereikbaar?
  • Wordt de brandmelding goed doorgegeven?
  • Wordt er een storing in de brandmeldinstallatie goed doorgegeven?
  • Is de administratie rondom de brandbeveiliging op orde?
  • Controleer of er altijd personen aanwezig zijn die weten hoe de brandmeldinstallatie werkt.

 

Checklist onbrandbare of brandvertragende materialen en maatregelen

Er zijn vanuit de overheid normen voor brandvertragende maatregelen. Zie een schematische uitleg van de norm NEN 6069

De doelstelling van deze maatregelen is om de brand beheersbaar te houden. Er zijn verschillende technieken die ervoor zorgen dat een brand niet te snel om zich heen grijpt. Het belangrijkste is dat brand en rook niet (zo snel) doorslaan naar andere gedeeltes van het gebouw. Controleer daarom geregeld onderstaande zaken:

  • Check of alle brandwerende maatregelen (die ooit zijn vastgesteld) nog steeds worden aangehouden.
  • Zijn alle wanden die brand en rook weren nog steeds aanwezig?
  • Sluiten de tussendeuren nog steeds vanzelf? Wordt dit niet tegengehouden door bijvoorbeeld deurstoppers?
  • Voldoen de plafonds van het kantoor nog steeds aan de laatste eisen?
  • Controleer op ‘brandversnellers’ als slingers en warmte objecten die bijvoorbeeld te dicht bij gordijnen staan. 

Checklist ontruimingsplan en vluchtroutes

In het bouwbesluit is geschreven dat er een ontruimingsplan aanwezig moet zijn in elk bedrijfspand met brandmeldinstallaties. Bij het opstellen van een ontruimingsplan kan gebruikt worden gemaakt van de norm NEN 8112. Voor kantoren geldt: als het pand groter is dan 500 m2 en/of meer dan 1 bouwlaag heeft, dan moet het gebouw voorzien zijn van een brandmeldinstallatie en vluchtplan.

In deze alinea hebben we de afspraken uit het bouwbesluit samengevat. Een ontruimingsplan bestaat uit de volgende onderdelen:

  • Beschreven plan, ondersteund met plattegronden met vluchtroutes waaruit gebruiker kan opmaken wat ze moeten doen bij brand.
  • Logboek met controle van ontruimingsalarminstallatie.
  • Zijn alle vluchtwegen nog begaanbaar?
  • Zijn alle vlucht plattegronden (die duidelijk zichtbaar zijn door het hele gebouw) nog actueel?
  • Zijn de vluchtinstructies duidelijk en wordt er geoefend?
  • Overzicht van beschikbare brand blusmiddelen.

 

Checklist blusmiddelen

Als er (een kleine) brand ontstaat, kunnen gebruikers van het pand eventueel zelf blussen. Het is dan ook zaak dat alle voorzieningen voor het bestrijden van een brand aanwezig en werkend zijn. Controleer daarom het volgende regelmatig:

  • Worden de blusmiddelen onderhouden? Wordt dat gedaan door een erkend bedrijf?
  • Welke blusmiddelen moeten minimaal aanwezig zijn?
  • Hangen de brandblussers en/of brandhaspels op logische en goed zichtbare locaties?
  • Zijn de blusmiddelen goed gekeurd?
  • Zijn brandkranen goed bereikbaar en werken deze nog?
  • Weten de gebruikers hoe ze met blusmiddelen om moeten gaan?
  • Zit de borging/verzegeling nog op de blusmiddelen?

 

Neem contact op voor een advies op maat met Koers en  BJH safety services

NEN 3140, ook voor vastgoed?

Polissen van verzekeraars worden met regelmaat onderworpen aan een update. Soms belandt belangrijke informatie in de kleine lettertjes. Neem het voldoen aan de NEN 3140. Dat zou wat OG Wijzer betreft in koeienletters geschreven moeten staan. Want periodieke inspectie aan laagspanningsinstallaties verkleint naast discussie over de dekking bij schade vooral ook risico voor mens en vastgoed. We spreken Ronald Brik, eigenaar van BJH Installatietechniek.

Veilig vastgoed

‘Als vastgoedeigenaar ben je verplicht te zorgen voor een veilige situatie voor huurders en gasten. Periodieke inspectie van installaties is daarom ongelooflijk belangrijk. Door beschadigingen en veroudering tijdig aan het licht te brengen en te verhelpen, kunnen we risico’s verkleinen. De NEN 3140 keuring is speciaal voor bestaande installaties in het leven geroepen. De frequentie van de inspectie is afhankelijk van een aantal factoren waaronder gebruik, omvang en ouderdom van de installatie en kan uiteenlopen van eens per jaar tot eens per vijf jaar.’

 

Bewustwording

‘Tijdens de keuring wordt de installatie geïnspecteerd om beschadigingen, overbelasting en onjuist gebruik vast te stellen. Naast een visuele inspectie van de installatie vindt onder meer een groot aantal metingen, tests van aardlekschakelaars en een thermische controle van overbelasting in meterkasten plaats. Wat we zoal tegenkomen? Dat is heel divers. Van kapotte aardlekschakelaars tot overbelasting van warmtepunten en andere levensbedreigende gebreken. Tijdens de keuring meten we overigens niet alleen de meterkast volledig door, we doen ook een visuele controle in het pand. Het gebeurt vaak dat wandcontactdozen worden overbelast door verlengblokken waar magnetrons en andere energievreters op zijn aangesloten. We maken gebruikers bewust en adviseren direct een functionele en veilige oplossing. Een ander onderdeel van de NEN 3140 is de controle van arbeidsmiddelen. Dat zijn -simpel gezegd- alle apparaten waar een stekker aan zit. We keuren deze middelen op onder meer lekstromen om onveilige situaties volledig uit te sluiten.

Over BJH Installatietechniek

Als beheerder of eigenaar van vastgoed kun je onmogelijk zelf continu met je neus bovenop het onroerend goed zitten. Maar je wilt wél een zeker gevoel hebben over de brandveiligheid. En vooral: je wilt brandrisico’s die samenhangen met de activiteiten van de huurders beheersen. Cruciaal zijn hierbij de vroege ontdekken van gebreken en het elimineren van de kans op brand- en rookuitbreiding. BJH Installatietechniek kent het klappen van de zweep. Én de wet- en regelgeving. Onze adviseurs van BJH Safety Services geven inzicht door de complexe regelgeving te vertalen naar een overzichtelijk rapport waarin herleidbare conclusies en concrete maatregelen staan weergegeven. Door verder te kijken dan regelgeving alleen bepalen we of er gezien het resterende risico aanvullende, gelijkwaardige of beperkende voorzieningen noodzakelijk zijn,’ legt Ronald uit. Ook wat betreft nieuwe regelgeving kunnen beheerders rekenen op BJH: ‘Een voorbeeld: sinds 2003 is het conform het Bouwbesluit verplicht om rookmelders te plaatsen in nieuwbouwwoningen. Per 1 juli 2022 worden rookmelders ook verplicht voor bestaande bouw. Voor veel woningbouwcorporaties heeft dit een enorme impact, hun strategie en MJOP moeten op deze nieuwe regel worden aangepast. BJH ondersteunt diverse partijen en corporaties hierbij.’ En ook wat duurzaamheid betreft draagt BJH haar steentje bij. Bijvoorbeeld met het gloednieuwe energie neutrale bedrijfspand in Veghel , uitgerust met warmtepompen, zonnepanelen en ledverlichting. En met het vervangen van bestaande noodverlichtingsarmaturen door duurzame ledverlichting (sinds 1 juli 2020 verplicht) bij opdrachtgevers. Ook door bij vervanging van bestaande brandmeldinstallaties niet klakkeloos de bekabeling te vervangen, maar te kijken naar de mogelijkheden tot hergebruik. Dat betekent winst voor het milieu én de portemonnee.

 

Webinar: Rookbeheersingssystemen voor brandveiliger gebouwen

BBN organiseert op 4 februari een webinar over rookbeheersing. Een must see voor gebouwbeheerders. Doel van het BBN-webinar rookbeheersing is om bij te dragen aan het realiseren van brandveiliger gebouwen alsmede het belang én de rol van rookbeheersing daarbij. Het webinar is gericht op het uitwisselen van praktische kennis en een dialoog aangaan over het effectueren ervan. Daarbij worden lezingen gehouden gecombineerd met interactie in de vorm van  vragen en antwoorden via de Q&A.

Klik op deze link voor uw inschrijving:

Programma 4 februari 2021

11:30 Start inloggen
12:00 Opening door de dagvoorzitter Leo Oosterveen, directeur BBN
12:05 Waarom brandveiligheid centraal bij het UMC Utrecht? Sjaak Adema, UMC Utrecht
12:30 Bespreking vragen zowel die vooraf zijn ingediend als die later zijn gepost bij de Q&A
12:35 Hoe vul je brandveiligheid op een goede manier in? Pim van Rede, Altavilla
13:00 Bespreking vragen, welke zowel voorafgaand als tijdens het webinar zijn gesteld
13:05 Rook Beheersings systemen belicht vanuit de markt /actualiteit Sarah El Mouden, Namens BBN productwerkgroep Rook Beheersings Systemen
13:30 Bespreking vragen
13:35 Duidelijke actuele afspraken over wat te doen bij het ontwerpen en onderhouden van Rookbeheersingsinstallatie. NEN 6093 Erik Peeters, voorzitter NEN werkgroep 6093
13:45 Robert Wiepkema vertelt waarom en hoe de kennis uit de cursus Rook Beheersing Systemen hem geholpen heeft en nog steeds helpt
13:50 Discussies en bespreking stellingen
14:00 Sluiting

 

Deelname is kosteloos

 

Wat zijn de regels betreft brandveiligheid bij bedrijfspand

brandbeveilig vastgoed

Regels rondom brandveiligheid bij een bedrijfspand: bouwkunde, installaties én organisatie!

Als verhuurder van een bedrijfspand (bedrijfshal, kantoor of retail) houdt u zich vast bezig met brandveiligheid en de regels eromheen. Om het gebouw veilig te houden en veiligheid te garanderen voor de mensen die er gebruik van maken. U heeft vluchtveiligheid waarschijnlijk goed geregeld, maar wist u dat brandveiligheid ook bijdraagt aan behoud van het gebouw en de bedrijfscontinuïteit? BJH safety services is een gespecialiseerd bedrijf die advies op maat geeft.

Deze twee punten zijn niet opgenomen in het Bouwbesluit 2012, maar het is raadzaam om extra te investeren in de brandveiligheid van een pand door middel van een integrale benadering. Hierbij worden bouwkundigheid, installaties en organisatorische maatregelen (BIO-maatregelen) in onderlinge samenhang gekozen om zo de vooraf opgestelde brandveiligheid te bereiken.

Bouwkundig gezien moet een gebouw brand- en sub brandcompartimentering veilig zijn.

Installaties (o.a. brandmeldinstallatie, noodverlichting, brandblusmiddelen) moeten aan de eisen voldoen.

Organisatorisch dienen bedrijfshulpverlening en ontruimingsoefeningen afdoende georganiseerd en gewaarborgd zijn.

Risico’s die u hier mee kunt voorkomen:

  • Een verzekeraar gaat niet tot uitkeren over indien blijkt dat het pand niet voldeed aan de gestelde eisen;
  • Bij te laat alarmeren van aanwezigen, bestaat de redelijke kans dat er persoonlijk letsel optreedt, letselschade of in het ergste geval doden;
  • Voor grote bedrijven kan, als gevolg hiervan, een daling in het vertrouwen over de kwaliteit van de onderneming optreden, denk hierbij aan de aandelenkoers en uitstraling van het bedrijf;
  • Sluiting van het pand. Gemeentelijke instanties zijn reeds begonnen met controle van niet gebruiksvergunning plichtige bouwwerken, bijvoorbeeld parkeergarages.

Een overzicht van essentiële bouwkundige controlepunten

Het is raadzaam om op basis van een risicobenadering een kosten – baten analyse op te stellen. Hierin wordt de toegevoegde waarde van extra brandveiligheidsmaatregelen onderbouwd. Het is verstandig het advies van de brandweer uit uw veiligheidsregio en/of verzekeraar hierin mee te nemen.

Door een integrale aanpak kunt u al snel een kostenbesparing realiseren die kan oplopen tot 50% ten opzichte van andere oplossingen.

Koers en BJH safety services zijn gespecialiseerd op het gebied van brandpreventie

 

 

 

 

 

De Wkb: Hoe bereid ik me voor?

De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) gaat per 1 januari 2022 in. Dat lijkt nog ver, maar het gezegde zegt niet voor niets: een goede voorbereiding is het halve werk. Maar hoe kunt u zich er dan op voorbereiden?

De nieuwe wet

Met de Wkb ligt er meer nadruk op de borging van de geleverde bouwkwaliteit. Daarmee is het de bedoeling dat het aantal gebreken tijdens de bouw – denk daarbij aan constructiefouten, onvoldoende isolatie of brandonveilige situaties – verminderd worden. De borging van bouwkwaliteit houdt in dat het totale bouwproces vanaf 2022 door een onafhankelijke deskundige wordt gecontroleerd; van ontwerp tot oplevering. Deze controle wordt uitgevoerd door kwaliteitscontroleurs, de zogenaamde Kwaliteitsborgers. In eerste instantie beoordeelt de Kwaliteitsborger het ontwerp aan de technische eisen van het Bouwbesluit. Vervolgens vinden er tijdens het bouwproces controles plaats waarbij een dossier wordt samengesteld. Dit dossier toont aan dat de vooraf getoetste kwaliteit gerealiseerd is. Kortom, het bouwproces verandert vanaf 2022, maar voorbereiden kan nu al.

 

Inzicht in het nieuwe proces

Allereerst is het handig om precies inzicht te hebben in hoe het bouwproces er precies uitziet in de nieuwe situatie. Waar in het bouwproces heeft wie met wat te maken? Daarom hebben we een handig stappenplan opgesteld waarbij het proces voor Kwaliteitsborging in de bouw op een rijtje is gezet.

 

 

Wie zijn de Kwaliteitsborgers?

Omdat toetsing niet alleen maar vooraf en bij oplevering plaatsvindt, betekent dit dat er een nieuw proces ingericht moet worden. Bovendien is het in de Wkb wettelijk verplicht om aantoonbare kwaliteit te leveren. Degene die toeziet op deze kwaliteit is een zogenaamde Kwaliteitsborger. Deze kwaliteitsborger moet erkend/gecertificeerd zijn én gebruik maken van een toegelaten instrument voor kwaliteitsborging. In de Wkb moet de opdrachtgever of vergunninghouder van het te bouwen object een Kwaliteitsborger in de hand nemen. Als opdrachtgever is het belangrijk om alvast in gesprek te gaan met mogelijke Kwaliteitsborgers, zodat per januari 2022 duidelijk is bij wie de borging van het bouwproces en de nodige wettelijke acties tijdens het bouwproces zijn belegd.

 

De ultieme test: Een proefproject

Wilt u het nieuwe Wkb proces echt toetsen? Dan kunt u deelnemen aan zogenaamde proefprojecten. Hiermee kunnen de interne processen voor kwaliteitsborging getoetst worden. Ook is het dé testcase om de wisselwerking tussen aannemer, gemeente en Kwaliteitsborger op scherp te zetten. Daarnaast is er bij de gemeente vaak een soort van ‘leergeld’ te verkrijgen, middels legeskorting, waarmee een proefproject (deels) bekostigd kan worden.

 

TÜV Nederland als Kwaliteitsborger

Voor opdrachtgevers van bouwprojecten is het van groot belang dat het proces van kwaliteitsborging op een laagdrempelige en soepele manier verloopt, uiteraard binnen de kaders van de wet. Bij TÜV Nederland hanteren we een pragmatische en flexibele aanpak en heeft u één aanspreekpunt.

Met onze ruime (bijna 40 jaar!) ervaring in het uitvoeren van daadwerkelijk onafhankelijke inspecties (ISO/IEC 17020 geaccrediteerde organisatie) en het certificeren, bent u verzekerd van een kwalitatieve beoordeling waar u op kunt vertrouwen én bouwen. Bovendien is TÜV Nederland BRL 5019 gecertificeerd en maken wij gebruik van een erkend instrument en zijn daarmee een geregistreerde Kwaliteitsborger.

Wilt u meer informatie over hoe TÜV Nederland u kan helpen met de kwaliteitsborging van uw bouwproces? Vraag dan een proefproject via TÜV Nederland aan.

 

 

 

 

De toekomst van gebouwen is ‘smart’! Dit zijn de 8 belangrijkste smart building voordelen

Smart building voordelen

Investeerders, huurders en beheerders worden tegenwoordig geconfronteerd met een bijna overweldigend aantal opties om hun gebouw slimmer te maken. Wij hebben een overzicht gemaakt met de belangrijkste 8 voordelen van een ‘smart building’.

 

  1. Luchtkwaliteit in een Smart building

Aangezien de meesten van ons meer dan 90% van onze tijd binnen doorbrengen, is een goede luchtkwaliteit binnenshuis van fundamenteel belang voor onze gezondheid en productiviteit. Een onderzoek van Harvard wees uit dat “mensen die in goed geventileerde kantoren werken met hogere cognitieve functiescores hebben.”

Daarom zullen gebouwen in toenemende mate worden uitgerust met draadloze sensoren die de CO2-niveaus en schadelijke kleine deeltjes monitoren, waarschuwingen uitzenden en indien nodig de ventilatie aanpassen. En ze zullen niet alleen de binnenkant bewaken. In landen met sterke vervuiling is het net zo belangrijk om de kwaliteit van de buitenlucht die via de ventilatie binnenkomt te meten. Slimme systemen kunnen aangeven welke filters moeten worden vervangen en kunnen besluiten het systeem uit te schakelen, mocht de buitenluchtkwaliteit kritiek slecht zijn.

  1. Smart lighting

Een van de grootste revoluties in het verlichten van onze gebouwen is de uitvinding van LED-verlichting. LED-lampen verbruiken minder dan 80% van de elektriciteit van traditionele lampen en hebben een tien keer langere levensduur. Toch vormen LED’s tegenwoordig slechts 10 procent van alle verlichtingssystemen, dus veel gebouwen hebben een gemakkelijke mogelijkheid om energie en kosten te besparen door lampen te wisselen.

Een van de grootste verlichtingstrends voor toekomstige gebouwen is slimme verlichting die zich aanpast aan de voorkeuren van de bewoners (ook wel mensgerichte verlichting genoemd). Deze slimme verlichtingssystemen kunnen de natuurlijke lichtprogressie van daglicht nabootsen om zo ons natuurlijke ritme te volgen of hun intensiteit aan te passen aan de verschillende behoeften van de inzittenden. In een kantoor kunnen heldere lichten na de lunch worden gebruikt om werknemers te helpen zich te concentreren, terwijl zachte lichten in ziekenhuizen patiënten kunnen helpen ontspannen.

Nu de kosten van verbonden sensoren en cloud computing voortdurend dalen, komen IoT-apparaten die de activiteiten van een gebouw intelligent bewaken en besturen steeds vaker voor.

Naar schatting zijn er nu al maar liefst 10 miljard apparaten in gebouwen geïnstalleerd! Dit is hierbij een van de snelstgroeiende industrieën ter wereld.

Onze keuze: Veko lightsystems

smart-lighting-building

  1. Smart building en gebouwbeveiliging

Verbonden IoT-apparaten die in het hele gebouw zijn geïnstalleerd, maken het voor facilitair managers gemakkelijker om hun gebouw veilig te houden. De belangrijkste van deze apparaten zijn camera’s en toegangscontrolesystemen zoals badgelezers, die het mogelijk maken om ongewenste bezoekers te spotten en toestemming te geven aan bezoekende medewerkers.

En er zijn extra beveiligingsvoordelen voor IoT-apparaten in gebouwen. Zo kunnen ze bijvoorbeeld gebouwbeheerders helpen te achterhalen of bepaalde deuren consequent open blijven staan ​​of dat er onbedoeld een alarm is afgegaan. Een echt intelligent beveiligingssysteem kan mogelijk zelfs communiceren met andere systemen, wanneer bepaalde werknemers het gebouw hebben verlaten, waardoor de lichten worden uitgeschakeld.

Onze keuze: Intratone

 

  1. Controle voor beheerders

Slimme gebouwen geven meer controle over het gebouw. Gebruikers kunnen nu nauw communiceren met een gebouw door de temperatuur aan te passen, vergaderruimten te boeken of de verlichting te veranderen, allemaal vanuit één centrale plek en volgens hun voorkeur. Dit zorgt voor een veel persoonlijker en bevredigender gevoel (zoals in een hotel), maar kan ook energiebesparende voordelen opleveren, bijvoorbeeld wanneer vergaderruimten automatisch de lichten uitschakelen wanneer er niets is geboekt.

Tegelijkertijd kan een slim gebouw huurders in staat stellen om op eenvoudige wijze feedback te sturen naar de facility managers, bijvoorbeeld wanneer er iets kapot is of opnieuw moet worden besteld. Smart building voordelen

Onze keuze: Connata

 

  1. Intelligent parkeren

Intelligente systemen worden niet alleen ingezet waar mensen wonen en werken, maar ook in de omliggende infrastructuur. Een voorbeeld hiervan zijn parkeerplaatsen in en om het gebouw, waar veel potentie is om dingen slim te maken.

Camera’s en sensoren kunnen detecteren welke parkeerplaatsen vrij zijn en deze informatie naar forenzen sturen, waardoor extra ronden en onnodig brandstofverbruik worden verminderd. Idealiter wordt deze informatie gedeeld tussen meerdere systemen, zodat werknemers ook parkeergegevens krijgen van openbare straten. Andere mogelijkheden zijn: bezoekers vooraf parkeerplaatsen laten reserveren of automatische online betalingssystemen voor frequente gebruikers.

  1. Focus op welzijn

Veel bedrijven begrijpen dat de gezondheid en het comfort van hun werknemers een belangrijke onderscheidende factor is. Een factor die de productiviteit en tevredenheid op de werkplek beïnvloedt. Het nadenken over hoe een gebouw het welzijn van zijn bewoners bevordert, zal daarom een ​​belangrijke trend voor de toekomst zijn.

 

  1. Voorspellingen over onderhoud

De grootste kosten tijdens de levenscyclus van een gebouw gaan naar het onderhoud, dat uiteindelijk de bouwkosten overschrijdt. Slimme technologie stelt technisch vastgoed professionals in staat om onderhoudskosten te besparen en de manier waarop ze hun gebouw beheren volledig te veranderen door over te schakelen van een reactief naar een voorspellend onderhoudsmodel.

Sensoren die rond machines worden geplaatst, zoals pompen of verwarmingselementen, kunnen worden geprogrammeerd om kritische niveaus van geluid, trillingen of warmte te detecteren. Boven een bepaalde drempel wordt een waarschuwing verzonden en kan de fout worden verholpen voordat deze escaleert. Dit type onderhoud is gebaseerd op behoeften in plaats van geplande intervallen en is 3 tot 9 keer goedkoper gebleken.

Een specifiek geval kan een lift zijn die gegevens verzendt over hoe goed een deur sluit. Als voorspellende algoritmen merken dat er meer kracht nodig is om de deur te sluiten (bijvoorbeeld vanwege stof), wordt een reparatieverzoek geactiveerd.

 

  1. Evolutie van gebouwbeheersystemen

Alles wat zich in een gebouw afspeelt, kan samenkomen in ‘gebouwbeheersystemen’. Dergelijke systemen zijn op zichzelf niets nieuws en bestaan ​​al tientallen jaren. Maar hoewel ze eerder sterk gefragmenteerd waren en onafhankelijk werden bediend, maakt een modern systeem alle variabelen van het gebouw op één plek zichtbaar. Smart building voordelen

 

 

Nieman Raadgevende Ingenieurs

Wij maken gebouwen en hun omgeving beter: veilig, duurzaam en comfortabel.

Hebt u een vraag over akoestiek, bouwfysica of brandveiligheid? Of over bouwtechniek, bouwregelgeving of kwaliteitsmanagement? Meer dan 150 specialisten gaan graag voor u aan de slag. Ook kunt u bij hen terecht voor vragen over installatietechniek, en energie- en duurzaamheidsvraagstukken.

Het maakt daarbij niet uit in welke fase uw project zich bevindt. U mag van ons hoogwaardig advies verwachten tijdens alle fases van het bouwproces: van ontwikkelingsfase, tot realisatie- en exploitatiefase. Ook voor beleidsadvies en onderzoeksopgaven zijn onze specialisten inzetbaar. U profiteert daarbij van een helder proces. Onze adviezen leiden tot efficiënte oplossingen en kwalitatief goede projecten, daarmee vermijdt u risico’s tijdens ontwerp en realisatie en bespaart u kosten.

We werken samen met meer dan 3000 klanten. Dat zijn (ontwikkelende) bouwbedrijven, architecten en projectontwikkelaars. Maar ook woningcorporaties, gebouweigenaren, leveranciers en overheden vormen een groot deel van onze klanten

Ons gezamenlijk einddoel? Tevreden mensen die in een veilig, duurzaam en comfortabel gebouw wonen, werken en recreëren.

We houden ervan onze kennis te delen. Dat doen we al ruim 30 jaar. Niet alleen in advies, maar ook met incompany trainingen. En door onderwijs te verzorgen op hogescholen en de TU Eindhoven en te spreken op congressen. Daarnaast leest u regelmatig artikelen van onze adviseurs in vakbladen zoals Cobouw, Duurzaam Gebouwd, Bouwkwaliteit in de Praktijk, etc.

Nieman bestaat uit Nieman Raadgevende Ingenieurs, Nieman-Kettlitz Gevel- en Dakadvies, Nieman Academie en het Geluidburo. Met ruim 150 gedreven mensen werken we vanuit Utrecht, Zwolle, Rotterdam, Haarlem en Arnhem.

Brandveilig vastgoed voor ouderen

brandbeveilig vastgoed

Nederland vergrijst in hoog tempo. Volgens het CBS waren er in 2012 2,7 miljoen 65-plussers. In 2041 zullen dat er twee miljoen meer zijn. Veel senioren blijven (semi-)zelfstandig wonen. Een goede ontwikkeling, maar wel een die aandacht behoeft. Want hoe zorgen we bijvoorbeeld voor een optimale brandveiligheid voor onze ouderen? Brandveilig vastgoed


Ronald Brik is eigenaar van BJH Safety Services en specialist op het gebied van brandveiligheid: “Natuurlijk, veel 65-plussers zijn nog heel vitaal, maar er is ook een groeiende groep ouderen die met mobiliteitsproblemen kampt. Hoe maakt deze groep zich uit de voeten bij brandgevaar?”

Brandveiligheid op verschillende niveaus

“De toenemende vergrijzing dwingt ons in het treffen van extra voorzieningen. Waar ik op doel? Denk bijvoorbeeld aan een stallingsmogelijkheid voor de scootmobiel of elektrische fiets. Want midden in de gang geparkeerd, belemmeren deze de vluchtgang. Het is aan corporaties om over voorzieningen na te denken en de brandveiligheid van woningen te verhogen. Dat kan op verschillende niveaus. Er is voor elk type woning een brandveiligheidspakket samen te stellen. Natuurlijk bieden wij hierin graag de helpende hand.”

Mogelijke maatregelen

“Veel maatregelen zijn relatief laagdrempelig. Naast de realisatie van goede vluchtroutes kun je onder meer denken aan het plaatsen van alarmeringssystemen en zorgen voor de aanwezigheid van blus- en evacuatiemiddelen. Andere maatregelen als de transformatie van gas naar elektra of compartimentering van het vastgoed zijn een stuk ingrijpender, maar soms wel nodig om risico’s voor de minder zelfredzame medemens significant te beperken.”Brandveilig vastgoed

 

Wil je meer informatie over brandveiligheid van vastgoed voor niet-zelfredzame personen? Kijk even op Koers en BJH installatietechniek.