Groot onderhoud Holendrecht: laatste fase gestart

De laatste fase van de grote opknapbeurt van Holendrecht in Amsterdam-Zuidoost is gestart. Het project, met meer dan 1.000 woningen en een looptijd van 10 jaar, wordt begin 2022 afgerond. Patrick Barské (directeur Stadgenoot) en Davy Wagenmakers (directeur Hemubo) gaven het startschot.

Ook het laatste deel van het onderhoudsproject wordt uitgevoerd door Hemubo. De aannemer heeft daarmee het gehele project, van A tot Z voor zijn rekening genomen. Voor deze laatste fase is een bedrag van ruim € 25 miljoen uitgetrokken. Daarmee komt de totale investering van het project uit op ruim € 56 miljoen.

Grootste woningcomplex van Stadgenoot

Patrick Barské, directeur Stadgenoot (30 duizend woningen):

‘Met 1.057 woningen is Holendrecht het grootste woningcomplex dat Stadgenoot in portefeuille heeft. Voor groot onderhoud en woningverbetering hebben we tien jaar uitgetrokken. Tussen 2012 en 2015 werden alle portieken opgeknapt, in 2016 en 2017 namen we de gevels onderhanden. Nu komt het binnenwerk aan de beurt. Intussen paste de gemeente de bestrating en groenstroken aan. Holendrecht staat er zo weer piekfijn bij’.

Laatste fase tot Q1 2022

De laatste fase van het project loopt tot 1e kwartaal 2022 en vindt grotendeels binnenin de woningen plaats. Het eindresultaat van deze fase samengevat:

  • Vocht-, tocht- en schimmelproblemen behoren tot het verleden;
  • Ventilatie op orde en regelbaar in keuken en badkamer;
  • Open loggia’s dichtgemaakt: kunststof kozijnen met draai-kiep-raam met isolatieglas;
  • Klachten badkamer, keuken en toilet aangepakt;
  • Woningen voorbereid op aansluiting zonnepanelen;
  • Brandveiligheid woning is gecheckt en waar nodig aangepast.

Bewoners denken mee

De bewoners zijn intensief bij het project betrokken. De samenwerking met de bewonerscommissie Holendrecht en het bewonerscollectief Holendrecht verloopt heel goed. De bewonerscommissie vertegenwoordigt de belangen van de huurders en adviseert Stadgenoot. Het bewonerscollectief staat voor de verbinding van de bewoners van de diverse hoven in Holendrecht: Maasdrielhof, Maarsenhof, Nieuwersluishof, Nieuwlandhof en Nigtevechthof.

AM realiseert uitbreiding duurzame wijk Larense Veld in Almere Haven met 56 energieneutrale woningen

Gebiedsontwikkelaar AM is gestart met de verkoop van 56 energieneutrale woningen in Larense Veld in Almere Haven. Met deze laatste fase wordt de nieuwe gebiedsontwikkeling Larense Veld afgerond en is dit de eerste gasloze en energieneutrale wijk in Almere.

 

Larense Veld

Larense Veld maakt deel uit van de wijk De Laren en ligt in Almere Haven aan een intiem hof omringd door bos en park. Deze nieuwe wijk biedt een leefomgeving met alle bijbehorende voorzieningen voor diverse doelgroepen. De woningen die in verkoop gaan zijn 44 extra ruime rij- en hoekwoningen van 5,40 en zes meter breed en twaalf karakteristieke twee-onder-een-kapwoningen op een ruime kavel van circa 280m2. De koopsommen zijn vanaf € 363.000 tot en met € 525.000 v.o.n. Beide woningtypen zijn ontworpen door Schippers Architecten BNA te Den Haag. De realisatie is in handen van BAM Wonen. De woningen gaan naar verwachting in december in aanbouw. Binnen Larense Veld komen in totaal 450 woningen.

Gedurfde duurzaamheid

Met Larense Veld geeft AM invulling aan haar kernthema Gedurfde duurzaamheid. Voor de ontwikkeling van Larense Veld zijn de resultaten van het onderzoek onder geïnteresseerden een bevestiging geweest om alle woningen aardgasvrij uit te voeren en energieneutrale (in- en uitgaande energiestromen zijn in balans) woningen aan te bieden. Elke woning beschikt standaard over een warmtepompinstallatie, die in combinatie met zonnepanelen warmte en energie levert. Vloerverwarming draagt daarnaast bij aan de duurzaamheid en ook het comfort van de woningen. Larense Veld sluit daarmee niet alleen naadloos aan op de wensen van de huidige en toekomstige bewoners, maar biedt kopers eveneens een huis dat klaar is voor de toekomst.

Zo verduurzaamd BAM Wonen 156 sociale huurwoningen van PATRIZIA

BAM Wonen heeft in opdracht van PATRIZIA het groot onderhoud afgerond aan het appartementencomplex aan de Rosenburgh in Leiden. Het appartementencomplex met in totaal 156 sociale huurwoningen is gebouwd in 1973 en heeft de functie van een ouderencomplex. Door de onderhoudsmaatregelen is het complex ook duurzamer geworden. Door de maatregelen wordt per jaar in totaal circa 61.000 m3 gas bespaard en vermindert de CO2-uitstoot met circa 109.251 kg per jaar.

Technische unit en gasmotorwarmtepomp

Op het dak van het appartementencomplex is een gasmotorwarmtepomp van Reduses geplaatst, de eerste van Europa. De gasmotorwarmtepomp voorziet de bewoners van warm tapwater en verwarming. Door middel van de restwarmte uit de ventilatielucht van de appartementen kan de gasmotorwarmtepomp het tapwater en het verwarmingswater verwarmen voor het gehele wooncomplex. Omdat de bestaande technische ruimte te klein is, is ook een technische unit geplaatst die ontworpen en vormgegeven is in samenwerking met BAM Energy Systems en BAM Modulair.

Centrale verwarming

De oude radiatorknoppen zijn vervangen door thermostatische radiatorknoppen. Daarnaast zijn meters op de radiatoren geplaatst. Voorheen betaalde iedere bewoner 1/156ste deel van de stookkosten. Met het huidige systeem betalen de bewoners voortaan alleen het werkelijke warmteverbruik. Daarnaast zijn warmwatermeters geplaatst waarmee ook het warm water naar werkelijk verbruik per bewoner wordt afgerekend.

Mechanische ventilatie

Omdat ventilatie noodzakelijk is voor frisse en gezonde lucht in een woning, zijn de ventilatiekanalen in het appartementencomplex gereinigd en is een nieuw ventilatiesysteem geplaatst. Het ventilatiesysteem zorgt voor een constante aanvoer van schone lucht via de gereinigde ventilatieroosters in de kozijnen. De vervuilde lucht word afgevoerd door afzuigpunten in de badkamer, keuken en de bergkast die zijn voorzien van zelfregulerende ventilatieventielen.

Coronamaatregelen

BAM Wonen en PATRIZIA wilden samen graag dat de werkzaamheden doorgingen tijdens de coronacrisis. We deden dit volgens eigen gedetailleerde protocollen en volgens het landelijk protocol ‘samen veilig doorwerken’ van Bouwend Nederland. Dit protocol biedt duidelijkheid aan bedrijven, bewoners, opdrachtgevers, klanten en alle werkenden over veilig werken tijdens de coronacrisis. Hierin staat onder meer de manier waarop werkzaamheden bij mensen thuis veilig doorgang kunnen vinden.

 

 

AM en SPF Beheer tekenen turnkey overeenkomst voor honderd duurzame huurwoningen in Cruquius

AM en SPF Beheer hebben een turnkey overeenkomst getekend voor de ontwikkeling en realisatie van honderd Nul-Op-De-Meter (NOM) eengezinswoningen in de gebiedsontwikkeling Landgoed Wickevoort in Cruquius (gemeente Haarlemmermeer). SPF Beheer koopt de woningen aan in opdracht van Pensioenfonds Rail & Openbaar Vervoer. De woningen zijn alle bestemd voor de verhuur (vrije sector).

De overeenkomst betreft honderd Nul-Op-De-Meter eengezinswoningen met een woonoppervlakte van circa 125 m2, die worden gerealiseerd in twee deelplannen in de eerste fase. Bij NOM-woningen zijn de in- en uitgaande energiestromen in balans, inclusief het gebruik van huishoudelijke apparaten.

Bauke Robijn van SPF Beheer: “Wij zijn trots op de aankoop van deze eengezinswoningen in een bijzondere omgeving binnen de Randstad, waarmee we een belangrijke bijdrage leveren aan de beschikbaarheid van eengezinshuurwoningen in deze regio. Deze NOM-woningen zijn een waardevolle en duurzame uitbreiding van onze vastgoedportefeuille en passen goed in onze strategie om te beleggen in duurzame huurwoningen op de betere locaties in Nederland. Ook in deze bijzondere tijden blijven wij investeren in dit soort goede projecten.”

Peter Heuvelink van AM: “Landgoed Wickevoort is onderdeel van de westzijde Haarlemmermeer, waar op termijn 10.000 tot 15.000 woningen gerealiseerd gaan worden. De overeenkomst tussen SPF Beheer en AM maakt het mogelijk om de eerste fase tot realisatie te krijgen en om aan de gestelde ambities voor Landgoed Wickevoort invulling te geven, waaronder het voorzien in de vraag naar duurzame huurwoningen.”

De woningen kenmerken zich door een moderne architectuurstijl naar een ontwerp van VenhoevenCS en hebben een hoogwaardig afwerkingsniveau. Verder zijn de deelplannen autoluw ingericht waardoor er voldoende ruimte is voor spelende kinderen en zijn de buitenruimten van de woningen gericht op het landschap aan de buitenzijde van het deelplan. De bouw is in handen van BAM Wonen en gaat van start in juni 2020. Naar verwachting worden de eerste woningen in september 2021 opgeleverd.

Toren tot 200 meter hoog bij nieuw Schiekadeblok in Rotterdam

Foto: Gemeente Rotterdam

Er komen twee woontorens en extra kantoren langs het spoor bij Schiekadeblok. Vandaag heeft de gemeenteraad van Rotterdam ingestemd met de eerste ruwe plannen die er liggen voor het gebied tussen het Hofplein en het Centraal Station.

Het meest opvallend wordt de woontoren van maximaal 200 meter aan de Schiekade. Aan het Delftseplein komt nog eens een woontoren van zeventig meter. Op de spoorstrook zullen topsegment kantoren worden gebouwd.

De hoge woontoren is gekoppeld aan het Schieblock-pand, dat deels wordt behouden. De panden met cultuurhistorische waarde langs de Delftsestraat blijven ook bestaan. Op deze gebouwen komt een hotel. Midden in het gebied komt een groen binnenhof en de Luchtsingel krijgt een opvolger.

680 Woningen

Er moeten ongeveer 680 woningen in de woontorens komen. Hiervan is minimaal 10 procent sociale woningbouw (met een minimum van 75 woningen) en minimaal 30 procent middensegment. De overige woningen vallen in het hoger en topsegment. Daarnaast wordt er ruimte gereserveerd voor de detailhandel, horeca en een cultureel/maatschappelijk programma.

Er is nu al een mix aan horeca, cultuur en design in het gebied, maar dat moet worden uitgebouwd. De invulling daarvan zal door de komst van de woningen veranderen. De terrassen sluiten uiterlijk om 23.00 uur en er komt maar één nachtclub. In de Delftsestraat en het Schieblock blijven kantoren voor bedrijven.

De volgende stap is nu dat de plannen verder uitgewerkt worden tot uiteindelijk een bestemmingsplan. Dan wordt ook bepaald wie het gaat bouwen.

Wethouder Bas Kurvers (Bouwen en Wonen) is blij met de keuze om de spoorstrook te betrekken bij de ontwikkeling en daar extra kantoren te bouwen: “Het Schiekadeblok krijgt zo een nieuwe toekomst op een toplocatie. Het wordt een bruisende mix van hoogbouw, kantoren en creatieve bedrijven.’’

Historie

Het Schiekadeblok heeft een historie. Eerdere ontwikkelingen voor het gebied liepen uit op niets. De gemeente investeerde 52 miljoen euro in de plannen van projectontwikkelaar LSI voor de bouw van kantoren in het Schiekadeblok, in de buurt van het Hofplein. Uiteindelijk kwam deze bouw niet van de grond en bleef de gemeente achter met duur aangekochte grond.

De Rekenkamer kwam hierna met een rapport. Hieruit bleek dat oud-wethouder Visser, toen nog hoofd Stadsontwikkeling, informatie zou hebben achtergehouden. Vanwege het achterlaten van die informatie had voormalig wethouder Karakus geen goed inzicht in de mogelijke risico’s die er bij het project kwamen kijken, zo concludeerde de Rekenkamer. Visser is toen uiteindelijk zelf opgestapt.

Gemeente Woerden, woningcorporatie GroenWest en BAM Wonen tekenen exploitatieovereenkomst De Houttuin in Woerden

Gemeente Woerden, woningcorporatie GroenWest en BAM Wonen hebben dinsdag 26 mei een exploitatieovereenkomst gesloten voor het plan ‘De Houttuin’ op de voormalige FNV-locatie. Ook heeft het Woerdense college ingestemd met het beeldkwaliteitsplan en het stedenbouwkundig plan. De start bouw is naar verwachting begin 2021. De voormalige FNV-locatie is daarmee de eerste locatie op Nieuw-Middelland waar kantoorruimte plaatsmaakt voor woningen.

De woningnood is enorm, tegelijkertijd staan veel kantoren leeg. Dat geldt ook voor bedrijventerrein Middelland-Noord. Reden voor de gemeente om dit gebied stap voor stap om te vormen naar een gemengd stedelijk woongebied: Nieuw-Middelland. De gunstige ligging bij het station maakt dit extra aantrekkelijk. GroenWest en BAM Wonen spelen daarin een voortrekkersrol. Zij gaan de voormalige FNV-locatie aan de Houttuinlaan inrichten met zes appartementengebouwen. Daarin komen 82 sociale huurappartementen (GroenWest), 141 vrije sector huurappartementen en 42 koopappartementen (BAM Wonen). In de opzet is veel aandacht voor groen, duurzaamheid, klimaatadaptie en een gezond leefklimaat. Het parkeren is gepland in een garage, met hergebruik van materialen van het te slopen voormalige FNV-pand. In die garage is op de begane grond ook ruimte voor kleinschalige voorzieningen zoals pakketbezorging en horeca.

Arjan Noorthoek (wethouder Middelland): “Ook tijdens de coronacrisis is het van belang om te blijven werken aan woningbouwplannen. De behoefte aan woningen blijft immers onverminderd groot. Belangrijk dus dat er snel gestart wordt met de bouw. Ik ben dan ook erg blij met deze stap. Hopelijk volgen andere partijen dit goede voorbeeld op in Nieuw-Middelland!”

Karin Verdooren, directeur GroenWest: “Het wordt een prachtige, gevarieerde wijk. Voor GroenWest is deze ontwikkeling een manier om antwoord te geven op de grote vraag naar woningen. Er worden in één keer maar liefst 82 sociale huurappartementen gebouwd en dat op een mooie locatie. En natuurlijk blijven we actief op zoek naar meer geschikte locaties in de regio om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.”

“Wij zijn trots dat we gezamenlijk met gemeente Woerden en GroenWest op kunnen trekken om tot een mooie, haalbare ontwikkeling te komen waarmee we betaalbaar en comfortabel wonen in Woerden kunnen realiseren”, aldus Tom Jongen, directeur Zuidwest, Utrecht & Noordoost bij BAM Wonen.”

Planning

De bestemmingsplanprocedure loopt. Na de bouwvakantie wordt het voormalige FNV-gebouw gesloopt en de grond bouwrijp gemaakt. Begin 2021 gaat naar verwachting de bouw van start.

 

 

Vesteda geeft startsein voor bouw van 171 huurappartementen in Groningen

Vlak langs het Hoendiep-kanaal en op fietsafstand van het Groningse centrum hebben Vesteda, Van Omme & De Groot en Friso Bouwgroep het startsein gegeven voor de realisatie van de energie-neutrale wijk Westerwal. Hier wordt een woningcomplex gerealiseerd met 171 huurappartementen voor het middensegment. Vesteda heeft het complex gekocht van Van Omme & De Groot. De bouw wordt gerealiseerd door Friso Bouwgroep.

Westerwal

Het nieuwbouwplan Westerwal ligt op een voormalig fabrieksterrein in de populaire Zeeheldenbuurt aan de westzijde van de stad Groningen. De appartementen variëren in grootte van 48 tot 87 m2. Ze worden voorzien van individuele warmte- en koude opslagsystemen en zonnepanelen. De energiezuinigheid van deze woningen is uitstekend (EPC=0). De oplevering van het appartementencomplex en de voltooiing van de nieuwbouwwijk Westerwal wordt in het 1e kwartaal van 2022 verwacht.

Garantiekozijn: Sikkens geeft nu tien jaar garantie op kozijnen

Sikkens Garantiekozijn

Houtrot en schade aan schilderwerk, iedere vastgoedbeheerder heeft er vroeg of laat mee te maken. En lang niet alle renovaties hebben het beoogde effect. Sterker nog, vaak steekt het probleem na een aantal jaar opnieuw de kop op en besluit de beheerder alsnog het complete kozijn te vervangen. Dergelijke situaties behoren dankzij het Sikkens Garantiekozijn -een samenwerking tussen AkzoNobels Sikkens en Polyfilla Pro- tot het verleden. Met deze oplossing ben je gedurende de levensduur van het kozijn verzekerd van strakke kozijnen zonder problemen.

“Wij hebben alle technieken, materialen en kennis voor het vervangen van houtrot in huis”

Vertelt Field Support manager Bas Volders. “Deze kenmerken hebben we ondergebracht in het Sikkens Garantiekozijn. Hoe het precies werkt? Er wordt eerst een scan van het project gemaakt. Deze 100% -welke onder de BRL0526 valt- brengt de zwakke plekken in kaart. Vervolgens maken we plan de campagne, berekenen we de kosten door en geven we de vastgoedbeheerder advies over de aanpak. Goed om te weten: alleen de meest kwetsbare onderdelen van het kozijn worden vervangen. Hiermee besparen we tot wel 95% op gebruik van grondstoffen. Deze kwetsbare kozijndelen worden vervangen door Polyfilla Pro Durodeen, een recyclebare kunststof van dermate kwaliteit dat de levensduur van een kozijn verhoogd kan worden met zeker dertig jaar.”

 

Tien jaar kozijngarantie

“Na akkoord van de beheerder wijzen we in samenspraak een applicateur aan. Omdat we alleen met gecertificeerde applicateurs werken -zodat we de kwaliteit kunnen garanderen- moet een beheerder soms kiezen voor een andere partij óf zijn eigen professional de door ons samengestelde training laten volgen.” De vastgoedwereld reageert positief op de introductie van het Sikkens Garantiekozijn. “Daar zijn we blij mee. We hebben de beheerder namelijk nodig om de kwaliteit te kunnen waarborgen. Hij of zij moet de tussentijdse keuringsmomenten -vergelijk deze met de jaarlijkse apk van voertuigen- in acht nemen. Maar daar krijgt de beheerder dan ook wel wat voor terug, want wat goed gemaakt is, gaat langer mee, heeft minder onderhoud nodig en kost daardoor minder. De rekensom is snel gemaakt. Met Sikkens Garantiekozijn kies je voor kwaliteit kun je op basis van MJOP’s rekenen op een levenslange kozijngarantie. Mét KOMO-keurmerk.”

 

USP’s

Gegarandeerd budgetzekerheid

  • Borging van kwaliteit door 100% onafhankelijke inspectie en KOMO keurmerk
  • Kwaliteitsproducten van Sikkens en Polyfilla Pro zijn optimaal op elkaar afgestemd en beide met zeer lange duurzaamheid
  • Door herstel op maat bieden wij lange termijn garantie aan
  • Wordt alleen toegepast door gecertificeerde bedrijven

 

Gegarandeerd lage milieubelasting

  • Alleen de meest kwetsbare onderdelen van het kozijn worden vervangen
  • Tot 95% besparing op waardevolle grondstoffen
  • Polyfilla Pro Durodeen is recyclebaar

 

Gegarandeerd efficiënter onderhoud

  • Duidelijk onderhoudsplan
  • Minder overlast voor huurders
  • Ideale oplossing voor vastgoedprojecten op basis van RGS

 

 

 

BAM Wonen levert tachtig duurzame sociale huurwoningen op aan woningcorporatie Woongoed Zeist

duurzame sociale huurwoningen

BAM Wonen heeft tachtig sociale huurappartementen opgeleverd aan woningcorporatie Woongoed Zeist in de wijk Kerckebosch in Zeist. De woningen zijn verdeeld over de gebouwen Berkenveste en Dennenveste en passen harmonieus in het landschap met hun duurzame en natuurlijke uitstraling. De nieuwe bewoners zijn afkomstig van oude huurflats in de wijk, die na de verhuizing gesloopt worden. Een vertegenwoordiging van de bewoners heeft ook meegepraat over het ontwerp. Zo konden zij onderdelen van de woning op hun eigen persoonlijke situatie aanpassen. duurzame sociale huurwoningen

In de aanvraag van woningcorporatie Woongoed Zeist was duurzaam bouwen een essentieel onderdeel. Zo was BENG 1 het gewenste niveau van energiezuinigheid. De warmte-koudevraag moet dan onder de 25 kWh-thermisch/m² blijven. “We waren blij met deze duidelijke keuze van Woongoed Zeist. Het heeft ons gedwongen om het energieconcept hier echt anders te bekijken, iets wat we samen met technisch adviesbureau Crone enthousiast hebben aangepakt”, aldus Hans Wiersma, Projectmanager bij BAM Wonen. In de toekomst zijn met kleine aanpassingen zelfs de hogere eisen van BENG 2 en BENG 3 haalbaar, bijvoorbeeld door uitbreiding van de capaciteit van de pv-panelen.

Volledig elektrisch
Er is gekozen voor een volledig elektrische energiehuishouding die bestaat uit een elektrische geiser en warmteterugwinning bij douche en ventilatie. Elektrische radiatoren vragen veel minder leidingen door de woning, zijn onderhoudsvrij en makkelijk vervangbaar omdat ze alleen met een stekker vast zitten. Volledig elektrisch vraagt meer stroom, maar door de uitstekend geïsoleerde schil van de gebouwen is het warmteverlies minimaal. De isolatie van het dak bestaat bijvoorbeeld uit een dertig tot veertig centimeter dikke laag. En de ramen zijn van triple glas. Dat geeft een uitstekende ‘warme jas’. De pv-panelen op het dak leveren een groot deel van de benodigde elektriciteit en in de zomermaanden is teruglevering aan het net mogelijk.

“Wij zijn blij met het gebruikersgemak van de aangedragen oplossing”, aldus Henk van Veldhuisen, Projectmanager bij woningcorporatie Woongoed Zeist. “Het is weinig techniek en de huurders kunnen makkelijk bijregelen naar het gewenste comfort. We realiseerden ons dat de bouw het beste moment is om de schil goed te isoleren. Tijdens een toekomstige renovatie zou dat veel duurder en omslachtiger worden. Daarom hebben we hier veel nadruk op gelegd. Bovendien is het energiesysteem als totaal zeer onderhoudsarm. Dat sprak ons als woningcorporatie erg aan.”

Zicht op de natuur
Kenmerkend voor Berkenveste en Dennenveste is het ontbreken van een galerij, iets wat eigenlijk gebruikelijk is bij sociale huurwoningen. De balkons zijn zo ontworpen en geplaatst dat ze als een soort ‘buitenkamer’ te gebruiken zijn. Ze zijn mooi afgewerkt en bieden door de bredere omlijsting meer privacy en tegelijk een mooi uitzicht op de natuur. BAM Wonen heeft, samen met MIX architectuur, in het ontwerp nadrukkelijk de harmonie met de voor de wijk Kerckebosch zo typerende bosachtige omgeving gezocht. De gebouwen zijn zo gepositioneerd dat ze de minste bomenkap veroorzaakten. Nu de woongebouwen in gebruik genomen zijn, lijken ze een organisch onderdeel van de omgeving te zijn. duurzame sociale huurwoningen