Polissen van verzekeraars worden met regelmaat onderworpen aan een update. Soms belandt belangrijke informatie in de kleine lettertjes. Neem het voldoen aan de NEN 3140. Dat zou wat OG Wijzer betreft in koeienletters geschreven moeten staan. Want periodieke inspectie aan laagspanningsinstallaties verkleint naast discussie over de dekking bij schade vooral ook risico voor mens en vastgoed. We spreken Ronald Brik, eigenaar van BJH Installatietechniek.
Veilig vastgoed met NEN 3140
‘Als vastgoedeigenaar ben je verplicht te zorgen voor een veilige situatie voor huurders en gasten. Periodieke inspectie van installaties is daarom ongelooflijk belangrijk. Door beschadigingen en veroudering tijdig aan het licht te brengen en te verhelpen, kunnen we risico’s verkleinen. De NEN 3140 keuring is speciaal voor bestaande installaties in het leven geroepen. De frequentie van de inspectie is afhankelijk van een aantal factoren waaronder gebruik, omvang en ouderdom van de installatie en kan uiteenlopen van eens per jaar tot eens per vijf jaar.’
Bewustwording
‘Tijdens de keuring wordt de installatie geïnspecteerd om beschadigingen, overbelasting en onjuist gebruik vast te stellen. Naast een visuele inspectie van de installatie vindt onder meer een groot aantal metingen, tests van aardlekschakelaars en een thermische controle van overbelasting in meterkasten plaats. Wat we zoal tegenkomen? Dat is heel divers. Van kapotte aardlekschakelaars tot overbelasting van warmtepunten en andere levensbedreigende gebreken. Tijdens de keuring meten we overigens niet alleen de meterkast volledig door, we doen ook een visuele controle in het pand. Het gebeurt vaak dat wandcontactdozen worden overbelast door verlengblokken waar magnetrons en andere energievreters op zijn aangesloten. We maken gebruikers bewust en adviseren direct een functionele en veilige oplossing. Een ander onderdeel van de NEN 3140 is de controle van arbeidsmiddelen. Dat zijn -simpel gezegd- alle apparaten waar een stekker aan zit. We keuren deze middelen op onder meer lekstromen om onveilige situaties volledig uit te sluiten.
Over BJH Installatietechniek
Als beheerder of eigenaar van vastgoed kun je onmogelijk zelf continu met je neus bovenop het onroerend goed zitten. Maar je wilt wél een zeker gevoel hebben over de brandveiligheid. En vooral: je wilt brandrisico’s die samenhangen met de activiteiten van de huurders beheersen. Cruciaal zijn hierbij de vroege ontdekken van gebreken en het elimineren van de kans op brand- en rookuitbreiding. BJH Installatietechniek kent het klappen van de zweep. Én de wet- en regelgeving. Onze adviseurs van BJH Safety Services geven inzicht door de complexe regelgeving te vertalen naar een overzichtelijk rapport waarin herleidbare conclusies en concrete maatregelen staan weergegeven. Door verder te kijken dan regelgeving alleen bepalen we of er gezien het resterende risico aanvullende, gelijkwaardige of beperkende voorzieningen noodzakelijk zijn,’ legt Ronald uit. Ook wat betreft nieuwe regelgeving kunnen beheerders rekenen op BJH: ‘Een voorbeeld: sinds 2003 is het conform het Bouwbesluit verplicht om rookmelders te plaatsen in nieuwbouwwoningen. Per 1 juli 2022 worden rookmelders ook verplicht voor bestaande bouw. Voor veel woningbouwcorporaties heeft dit een enorme impact, hun strategie en MJOP moeten op deze nieuwe regel worden aangepast. BJH ondersteunt diverse partijen en corporaties hierbij.’ En ook wat duurzaamheid betreft draagt BJH haar steentje bij. Bijvoorbeeld met het gloednieuwe energie neutrale bedrijfspand in Veghel , uitgerust met warmtepompen, zonnepanelen en ledverlichting. En met het vervangen van bestaande noodverlichtingsarmaturen door duurzame ledverlichting (sinds 1 juli 2020 verplicht) bij opdrachtgevers. Ook door bij vervanging van bestaande brandmeldinstallaties niet klakkeloos de bekabeling te vervangen, maar te kijken naar de mogelijkheden tot hergebruik. Dat betekent winst voor het milieu én de portemonnee.