Wanneer je het over slimme gebouwen hebt, kun je niet om EDGE Olympic heen. Dit gebouw aan de Amsterdamse Zuidas, voorheen bekend als Olympic Plaza, zit na de ingrijpende herontwikkeling boordevol slimme technologie die op haar beurt ook slim wordt geïnterpreteerd. Gebruikers kunnen hun omgeving via de speciale gebouwapp volledig customizen, schoonmaak gebeurt op basis van gebruik en onderhoud wordt gebaseerd op output vanuit de digitale tweeling van het gebouw. Zo kan het dus ook.
EDGE, de partij achter EDGE Olympic die tot 2018 onder de naam OVG Real Estate opereerde, is groot geworden door het realiseren van duurzame kantoorgebouwen waarbij altijd vanuit de huurder geredeneerd werd. We spreken Constantijn Berning, Executive Development Director: ‘Een paar jaar geleden besloten we niet langer alleen te focussen op duurzaamheid, maar ook op het gezond en slim maken van gebouwen. Ons eerste gebouw met slimme technologieën -The Edge, toen het meest duurzame kantoorgebouw ter wereld- is viral gegaan. Opeens wist de hele wereld wie wij waren. Met onze nieuwe ambitie om alleen nog voor duurzaam, gezond én slim te gaan, werd het ook tijd voor een nieuwe naam. Dat was het moment om het merk OVG om te zetten naar EDGE. Ga je voor een EDGE-gebouw, dan ben je zeker van optimale kwaliteit. We zijn de iPhone van het vastgoed.’
Proeftuin
‘Na The Egde mochten we onze tanden in EDGE Olympic zetten. Dit gebouw werd een proeftuin waarin we duurzaam, gezond en slim samenbrachten met een diverse groep ondernemers, van startups en zzp-ers tot middelgrote en grote ondernemers. Met succes. Het gebouw is één groot open ecosysteem waar gebruikers gemakkelijk in contact komen met andere gebruikers. Het gebouw is bovendien energiezuinig en slim. Op iedere etage van het gebouw zijn tientallen klimaatplafonds geïnstalleerd. In deze plafonds bevinden zich armaturen met ledverlichting en een sensornode, een doosje met daarin een aantal verschillende sensoren. Deze sensoren meten zaken als temperatuur, het CO2-gehalte, de hoeveelheid zuurstof en aanwezigheid. Op basis van deze data kun je slimme dingen zeggen over de bezetting en het gebruik van het gebouw. Zo krijgt de beheerder onder meer inzicht in de behoefte aan ventilatie. Dankzij de technologie in EDGE Olympic zijn ook zaken als schoonmaakwerkzaamheden slimmer te sturen. De sensoren meten het gebruik van een ruimte en geven deze gegevens door aan de schoonmaakploeg. De tijd die de schoonmaker overhoudt omdat enkele ruimtes op betreffende afdeling ongebruikt zijn, kan op een andere -drukker bezette plek in het gebouw- worden gebruikt.’
Impact voor gebouweigenaren en -beheerders
EDGE zit als ontwikkelaar niet aan de kant van eigenaren en beheerders, maar het bedrijf maakt er wel impact. De gebouwen die EDGE maakt, zijn volledig naar eigen inzicht in te richten. Mede mogelijk gemaakt door de IP Backbone, een hoofdkabel waar alle data op een uniforme manier samenkomt en die alle nullen en enen levert die nodig zijn voor het leveren van digitale services. Zo ook in EDGE Olympic. Met een smartphone-app kunnen gebruikers hun werkplek personaliseren, toegang krijgen tot het gebouw, snel hun collega’s lokaliseren en beschikbare vergaderruimten of werkplekken vinden. De uitgekiende digitale infrastructuur is flexibel en daarmee toekomstbestendig. Extra services kunnen eenvoudig worden toegevoegd om aan de veranderende behoeften van huurders en gebruikers te voldoen. En aan de technologische ontwikkelingen.
‘Nu zijn beheerders en gebruikers nog verant-woordelijk voor de meeste handelingen, maar in de toekomst gaan we gebouwen nog slimmer maken. Zo slim, dat ze zichzelf kunnen bedienen. Denk aan een gebouw dat een ongebruikte afdeling zelf uitschakelt bijvoorbeeld. De data hiervoor genereren we al, de markt echter, is nog niet zover dat we deze data kunnen omzetten richting deze toepassing. De daarvoor benodigde slimme algoritmen zijn nog niet beschikbaar, maar het komt eraan, daar ben ik van overtuigd!’
Binnenstedelijk energievraagstuk
‘EDGE zet vol in op energieneutraliteit, maar dat is binnenstedelijk niet altijd eenvoudig. Zodra je de hoogte ingaat, heb je namelijk weinig terrein voor energieopwekking. Te weinig voor geothermie, te weinig voor windenergie -die kleine binnenstedelijke molentjes zijn mijns inziens slechts windowdressing- en eigenlijk ook te weinig voor zonne-energie. Want dat dakoppervlak wil je niet alleen gebruiken voor opwekking, maar ook voor waterbuffering en biodiversiteit en als buitenruimte voor de gebruikers van het gebouw. Dit schaarstevraagstuk vraagt om slimme oplossingen. Voorheen mocht je volgens BREEAM de binnenstedelijke energievraag binnen een straal van tien kilometer oplossen. Dat is inmiddels niet meer toegestaan. Dat betekent dat je het écht lokaal moet oplossen en dat vraagt om innovativiteit. Ik zie hier twee mogelijkheden. De eerste is de inzet op het herijken van comforteisen. Is comfortklasse A noodzakelijk? Daarnaast moeten we kijken naar de technologiekant. Denk aan opwekking uit gevels. EDGE support startups die hierop focussen. We geven ze met ons vastgoed een podium om dingen uit te proberen en ondersteunen ze inhoudelijk danwel financieel.’
Wat zit erin?
EDGE levert haar gebouwen compleet met een materialenpaspoort. In deze digital twin is informatie over alle toegepaste materialen beschikbaar. Het maakt duidelijk welke materialen waar zijn toegepast en geeft inzicht in wanneer het tijd is voor (preventief) onderhoud. ‘Deze digitale tweeling zorgt voor een gigantische besparing in onderhoud. Ik ben ervan overtuigd dat wanneer je dit grootschalig gaat toepassen, dus ook in gebouwen die niet uit onze koker komen, dat het voor een aardsverschuiving gaat zorgen. Dit is iets waar beheerders en eigenaren mijns inziens volop zouden moeten inzetten.’
