Nederland en de meeste andere Europese landen zullen naar verwachting dit jaar in een recessie terechtkomen door de impact van het coronavirus. In het Nederlandse vastgoed hebben sectoren die het meest afhankelijk zijn van consumentenbestedingen het meest last. Hieronder retail – de dagelijkse basisbehoeften uitgezonderd – hotels en restaurants. Ook sectoren waar kortlopende huurovereenkomsten veel voorkomen, zoals co-working kantoren, merken de impact, zo concludeert het meest recente onderzoek van de institutionele vastgoedbelegger Bouwinvest.
Marleen Bosma, hoofd Research & Strategic Advisory van Bouwinvest: “De economische gevolgen van de pandemie zullen alle delen van de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt raken. In het bijzonder de sectoren waar consumenten en bedrijven er snel voor kunnen kiezen om te bezuinigen, zoals niet-dagelijkse detailhandel, hotels en restaurants en de relatief kleine co-working kantoorniche. Sectoren als wonen en zorgvastgoed zouden veerkrachtiger moeten zijn vanwege de onderliggende sterke vraag die er al jaren is en het gebrek aan overeenstemming met het aanbod. Maar ook hier liggen risico’s op de loer. Kantoren zijn beschermd door langere huurcontracten en de afbouw van overtollige kantoorruimte in de afgelopen jaren. Logistiek vastgoed ligt voorlopig tussen deze twee uitersten in, waarbij een eventuele verstoring van toeleveringsketens op korte termijn wordt gecompenseerd door de sterke aanhoudende groei van e-commerce.”
Onderstaand een toelichting van de belangrijkste ontwikkelingen per sector, uit het onderzoek van Bouwinvest naar de effecten van het coronavirus op de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt.
