Skip to content

BIM is de kapstok voor nieuw en bestaand vastgoed

Corporaties hebben een scala aan gegevens van hun vastgoed. Technische gegevens, maar ook data over afmetingen, over gebruikte materialen en over de aanwezige installaties. Allemaal noodzakelijk voor het ontwikkelen en efficiënt beheren van dit vastgoed en verbeteren van dienstverlening naar huurders. Door deze gegevens te digitaliseren, wordt het makkelijker om je dienstverlening naar onderhoudspartijen en huurders te verbeteren. We praten erover met Wouter Kolbeek, business consultant op de afdeling Digitale Innovatie en Transformatie van Woonstad Rotterdam en lid van de Aedes-kerngroep BIM & vastgoeddata en Robert Versteeg, Adviseur digitalisering en informatiemanagement bij Aedes, vereniging van woningcorporaties.

‘Woonstad Rotterdam kiest bewust voor het digitaliseren van haar vastgoed. Uiteindelijk willen wij van elk complex een digital twin hebben,’ vangt Wouter aan. ‘Corporaties werken vaak ieder voor zich aan dezelfde opgaven. Om te voorkomen dat we allemaal het wiel opnieuw proberen uit te vinden, werken we met een aantal koplopers samen in de Aedes BIM en vastgoeddata-kerngroep. Deze groep heeft onder meer een standaard voor de sector ontwikkeld: de Aedes Informatie Leverings Specificatie, kort Aedes ILS. Met deze standaard geven we aan hoe je bouwelementen als objecten in BIM benoemt, welke informatie je erover wilt hebben en waar je deze in een BIM-modelopslaat. Het helpt corporaties om de informatiebehoeften voor vastgoedbeheer gestructureerd uit te vragen bij onderhoudspartijen.’

Vastgoeddata op orde

‘We houden ons kerngroep primair bezig met hoe we vastgoeddata op orde krijgen. Naast de toegevoegde waarde voor onderhoud en beheer, heeft dit ook te maken met de verantwoording die we vanuit de Woningwet moeten afl eggen. De wet geeft een impuls aan digitalisering van vastgoeddata.’ Robert vult aan: ‘De uitdagingen voor corporaties worden steeds complexer. Neem de steeds actueler wordende verduurzamingsopgave. Het is de bedoeling dat we voor 2050 CO2-neutraal zijn. Dat betekent dat de driehonderd corporaties die de 2,4 miljoen sociale huurwoningen in Nederland bezitten, goed overzicht moeten hebben van hoe die woningen eruit zien. Wat voor wanden zitten erin? Wat voor daken liggen erop? BIM is hier de perfecte methode om gebouwinformatie goed en coherent vast te leggen. En kan je eerdere schouwingen in de woning vergelijken met elkaar om mogelijke verkeerde inschattingen vooraf te managen. Met BIM kunnen we écht stappen maken in het verduurzamen van vastgoed.’

Klein beginnen

‘Wanneer je vastgoedinformatie op orde hebt, kun je gerichter omgaan met het begroten en de opdrachtverstrekking voor onderhoud en beheer. Het biedt inzicht en ondersteunt besluitvorming op alle niveaus. Wanneer je schilderwerk wilt uitbesteden, heb je informatie nodig over de hoeveelheid strekkende meters. Door zaken goed in BIM vast te leggen, kun je zelfs uit het model halen hoeveel stellages daarvoor nodig zijn. We zien BIM vaak als een 3D-model, maar het is vooral een plek waar je vastgoeddata op een gestructureerde en consistente manier vastlegt. En dan is het voor kleinere eigenaren met een minder grote beurs ook interessant. Met deze informatieobjecten van het vastgoed kun je gericht begroten en vervolgens op basis van die informatie uitvragen in de sector doen. Verder zijn er ook steeds meer ILS’en in de bouwsector die in de sector gedeeld worden. Goed om te weten: omdat steeds meer systemen een open data-filosofi e hebben, wordt het uitwisselen van informatie steeds gemakkelijker. Dat betekent ook dat de kosten voor het ontsluiten van informatie lager worden. Nog even en het is gemeengoed.’ Partijen die serieus met BIM aan de slag willen, kunnen contact opnemen met de Aedes-kerngroep. Zij delen graag kennis en ervaring. Ook als je klein wilt beginnen.

Ook een handige kapstok in bestaande bouw

Wouter: ‘Spik en span informatie over het bezit is lang niet altijd beschikbaar. Juist in bestaande bouw kan BIM als kapstok dienen om al deze informatie aan op te hangen. Een BIM-model biedt een mooie structuur om data in vast te leggen. Vaak gebeurt dit pas als een beheerder vanuit het MJOP of schouwing op locatie tegen benodigd schilderwerk oploopt. Op zo’n moment moeten de kozijnen van het vastgoed worden ingemeten zodat je een goede uitvraag kunt doen. Leg je deze data in een BIM-model vast, dan kun je de informatie direct opvragen en delen met onderhoudspartners.’

Zit alles op een logische plek? Dat kun je met BIM gewoon zien.

Robert: ‘Het mooie van BIM is dat je het model kunt visualiseren. Door een gebouw in 3D weer te geven, zie je of bijvoorbeeld kozijnen wel op een logische plek zijn ingetekend. Hiermee borgen we wooncomfort én reduceren we faalkosten. Wat nog wel een dilemma in de sector is, is het tussentijds toevoegen van informatie aan het model. Het gebeurt regelmatig dat er tussen het ontwerp en as built al verschillen in het model zitten. We willen één miljoen huizen gaan bouwen, dus zelfs als er maar een klein percentage niet klopt met het gerealiseerde gebouw is dat al veel. Zorg dus dat het BIM-model op basis van as built wordt opgeleverd en niet op basis van het definitief ontwerp. Hier ligt een schone taak voor alle ketenpartners. Bespreek dit met elkaar. Welke informatie heb je nodig in de beheerfase die je in de ontwerpfase alvast kan toevoegen. En welke informatie-objecten een prioriteit zijn om vast te leggen voor het vastgoedbeheer. Zo zorg je ervoor dat BIM-modellen ook relevant zijn in de beheerfase.’

Heeft BIM invloed op het werk van beheerders?

‘Absoluut,’ vertelt Wouter. ‘Zodra je je vastgoeddata met BIM goed op orde hebt, zijn beheerders veel minder tijd kwijt aan administratief en uitzoekwerk. Het werk verschuift naar zaken die écht toegevoegde waarde bieden.’ ‘Dat geldt ook voor het verduurzamingsvraagstuk,’ aldus Robert. ‘Met BIM-modellen kun je gemakkelijker analyseren wat het meest kosteneffectief is. Je kunt veel gerichter aan de slag. Of schouwen op locatie relevant blijft? Dat is wel zeker! Het wordt alleen anders ingezet. Voor BIM ging er veel tijd verloren aan het vullen van systemen, nu kunnen we een deel automatiseren en de kennis en kunde van beheerders veel specifieker inzetten voor complexere vraagstukken.’ ‘Het is overigens wel zaak om in bepaalde medewerkersfuncties te investeren. De digitale transformatie vraagt iets van je medewerkers. Daarnaast is het aantrekken van een dataspecialist in een bepaald stadium wel gewenst. Het omgaan met grote hoeveelheden data en het toepassen van algoritmes is niet iets wat iedereen onder de duim heeft,’ besluit Wouter. ‘Gelukkig zijn er veel partijen aan wie je deze kennis laagdrempelig kunt uitbesteden.’

 

Deel "BIM is de kapstok voor nieuw en bestaand vastgoed" op social media

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on email
Email

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!

Word op de hoogte gehouden van alle nieuwtjes

Misschien vind je dit ook interessant

Woonzorg & BPD gaan meer betaalbare woningen te bouwen

Woonzorg Nederland en BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling gaan samenwerken om betaalbare ouderenhuisvesting te realiseren. De woningcorporatie en de gebiedsontwikkelaar trekken samen op in meer dan tien projecten in het hele land, te beginnen in Den Haag. Daar neemt Woonzorg...

Parkeren van elektrische auto’s vraagt om strengere brandveiligheidseisen voor ondergrondse parkeergarages

Het gebruik van elektrische auto’s neemt in hoog tempo toe. Recente incidenten roepen steeds vaker de vraag op hoe brandveilig het parkeren en het elektrisch laden van deze auto’s in de ondergrondse parkeergarages zijn. Deze ontwikkeling is zo...

Consortium gaat houten woningbouw stimuleren

Vanaf september start een campagne die zowel in Nederland als in Denemarken moet leiden tot een toename van het aantal nieuwe houten corporatiegebouwen. Met Europese subsidie op zak gaat een groep bouwers, corporaties en kennisinstituten daarmee aan de...

Onze partners

Volg ons op LinkedIn!

Nieuwsbrief inschrijven

Tip onze redactie

OG Wijzer werkt graag met u samen. Heeft u nieuws of persberichten? Tip dan onze redactie.

Wilt u een persbericht naar onze redactie sturen? Vul onderstaand formulier in. De redactie neemt contact op als zij aandacht aan het onderwerp wil besteden.